當?shù)禺a(chǎn)不那么賺錢了 萬科參與790億普洛斯收購

7月14日中午，普洛斯公布中國財團以116億美元(約160億新幣、790億元人民幣)成功收購普洛斯，收購價每股按3.38新加坡元計，停牌前普洛斯每股2.7新加坡元。

普洛斯是于新加坡上市的現(xiàn)代物流設施和工業(yè)基礎(chǔ)設施提供商，其業(yè)務遍及中國、日本、美國和巴西等多個國家。

上述的中國財團由占股21.3%的厚樸投資、21.4%的萬科集團、21.2%的高瓴資本、15%中銀投資，以及21.2%的普洛斯管理層組成。

以此比例計算，萬科出資額約為169億元。

交易完成后，普洛斯將私有化并退市。此前，普洛斯的單一最大股東為新加坡政府投資公司，其持有普洛斯的股權(quán)比例為37%。

巧合的是，7月14日中午，萬科A與萬科H因內(nèi)幕消息未公告，共同申請停牌，股票于當天下午一時起暫停買賣。

截止發(fā)稿前，萬科A股、H股尚未復牌，目前不確定萬科停牌是否與參與收購普洛斯有關(guān)。

萬科上一次A股、H股雙雙停牌發(fā)生在今年6月6日。當天的停牌原因是，萬科在6月6日收到深圳地鐵集團籌劃受讓公司股份的通知。

約半個月前，6月30日，萬科召開股東大會，成功進行董事會換屆，并且由郁亮接棒王石擔任萬科董事長，郁亮將繼續(xù)兼任總裁。目前，萬科的第一大股東是深圳地鐵，持股逼近30%，第二大股東是寶能，持股比例為25.4%。

從收購普洛斯的角度出發(fā)，萬科此舉為壯大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務出發(fā)。

2014年，萬科提出轉(zhuǎn)型計劃，定位為城市配套服務商，物流地產(chǎn)是新業(yè)務之一。2015年，萬科成立物流地產(chǎn)公司，并引入黑石。

根據(jù)萬科2016年報，截至2016年底，集團物流地產(chǎn)累計已獲取18個項目，總建筑面積約147萬平方米，其中2016年新增項目10個，新增可租賃面積96萬平方米。

此前，萬科管理層在電話銷售會議中指出，今年最少增加150萬平方米的物流地產(chǎn)項目，把目標定為物流行業(yè)第二梯隊的領(lǐng)頭羊;據(jù)萬科管理層表示，目前萬科物流項目以出租為主來獲取租金回報，回報率能達到6%。截止至今年5月，萬科物流項目開業(yè)面積約為100萬平方米。

目前，在中國物流市場中，外資占據(jù)主導地位，據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，普洛斯在中國的市占率約為5-6成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。