廣鋼新城一門心思蓋摩天住宅 兩棟還遷房將高達(dá)51層

去年，廣州中心城區(qū)難得的“巨無霸”地塊廣鋼新城共推出11宗用地，中海地產(chǎn)拿下其中四宗，2月時(shí)拿下的地塊更刷新區(qū)域單價(jià)地王紀(jì)錄。前日，廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)公布修建性詳細(xì)規(guī)劃批后公示，5.47萬平方米的地塊上，將矗立起8棟高層建筑，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅，以及1棟33層商務(wù)辦公樓。

“地王”正在刷新廣州天際線

20 10年，廣鐵南站以樓面地價(jià)17276元/平方米，成為當(dāng)時(shí)荔灣區(qū)域“地王”。去年2月，廣鋼新城首次推地時(shí)，2013年廣州土地市場(chǎng)的“地王熱”仍在延續(xù)，五宗地塊在一日四次刷新區(qū)域“地王”紀(jì)錄。

雖然新晉“地王”最終被廣州華楓投資有限公司拍得，但中海一舉拿下三宗地塊，扣除配建拆遷安置房面積、不計(jì)安置房建設(shè)成本，折合樓面價(jià)介乎17950元/平方米至18313元/平方米之間，均突破了廣鐵南站的“地王”紀(jì)錄。

然而，下半年廣州樓市、土地市場(chǎng)雙雙陷入低迷。去年9月，廣鋼新城推出第二批宅地共六宗，中海以底價(jià)1 9. 1億 元 投 得AF0 4 0 1 3 7、A F 040138，折合樓面低價(jià)只需1 .4萬元/平方米，其余五宗的樓面地價(jià)也下挫至1.4萬-1.8萬元/平方米。

當(dāng)時(shí)中海拿下的A F 0 4 0 4 0 2、A F 040403地塊，在去年8月已經(jīng)公布了修建性詳細(xì)規(guī)劃批后公示。該地塊將建4棟21-59層高層建筑，包括1棟47層還遷房、2棟59層住宅以及1棟21層商業(yè)辦公樓。

 根據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該地塊上的59層住宅，或?qū)⒊蔀閺V州最高住宅。

摩天住宅進(jìn)入廣州前十名沒問題

去年中海拿下的廣鋼新城地塊里，也包括了A F040404地塊。前日，在市規(guī)劃局官網(wǎng)公布了修建性詳細(xì)規(guī)劃批后公示。該幅占地54577.9平方米的用地上，未來將建成8棟高層建筑，包括2棟51層還遷房、5棟49層住宅，以及1棟33層商務(wù)辦公樓。

據(jù)某網(wǎng)站去年8月列舉的資料，廣州170米以上超高層住宅樓包括中信西關(guān)海、廣州亞運(yùn)城D地塊、萬科峯匯、凱旋會(huì)等，層數(shù)從48層到56層不等，高度介乎170-198米之間。

廣鋼新城A F040404地塊的51層還遷房，將有望晉升為廣州摩天住宅的前十位。五棟49層高層住宅處于該地塊的中部，環(huán)繞中央園林布局。至此，廣鋼新城已規(guī)劃的七棟住宅，均超過47層。

該地塊將有不少商業(yè)配套。規(guī)劃圖顯示，該地塊東北角的兩棟還遷房之間，配有一處高端大氣的商場(chǎng)，第一、二層是商場(chǎng)，第三層是影院，未來居民將可以在家門口購物、休閑娛樂，地塊還將配建文化活動(dòng)站、商業(yè)裙樓，以及在西北角規(guī)劃了一棟33層的商務(wù)辦公樓，商務(wù)辦公樓與裙樓商業(yè)之間有無頂連廊連接。

規(guī)劃顯示，該地塊計(jì)算容積率建筑面積為30 .4萬平方米，建筑密度為40%，綠地率達(dá)35%，在停車場(chǎng)配套方面，地上機(jī)動(dòng)車停車位50泊，地下機(jī)動(dòng)車停車位3386泊，非機(jī)動(dòng)停車位3329泊。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：

售價(jià)可達(dá)4萬元/平方米

合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究首席分析師黎文江預(yù)測(cè)，廣鋼新城將引發(fā)芳村第三次房地產(chǎn)熱潮。繼花地灣地塊、龍溪附近的高爾夫地塊之后，廣鋼新城的五宗用地將帶動(dòng)芳村區(qū)域的樓市發(fā)展。其舉例，白云新城由中海開發(fā)的宅地，樓面地價(jià)約2萬元/平方米，目前建成后售價(jià)約為4萬元/平方米，預(yù)計(jì)廣鋼新城未來售價(jià)也可達(dá)到4萬元/平方米。 南方都市報(bào)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。