6月北京二手房價格環(huán)比領跌 新房環(huán)比跌幅為0.4%

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。

主持人左永剛：在前期因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，房價普遍降溫跡象開始顯現(xiàn)，7月18日，70個大中城市中一線、二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。

7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環(huán)比下降或持平，70個大中城市中一線、二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。

數(shù)據(jù)顯示，新建商品房住宅中，環(huán)比跌幅最大的分別是三亞（跌幅0.8%）、北京（跌幅0.4%）、無錫（跌幅0.35%），上海、成都等城市跌幅為0.2%。二手房市場中主要下調(diào)城市為北京環(huán)比下調(diào)1.1%，下調(diào)幅度排名第一，天津環(huán)比下調(diào)0.9%，三亞環(huán)比下調(diào)0.7%，合肥、深圳環(huán)比下調(diào)0.4%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉7月18日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從數(shù)據(jù)可以看出，一線、二線熱點城市房價全面被抑制，過去漲幅較快的熱點城市成為價格下調(diào)的主力。三線、四線城市接近全面上漲，市場分化持續(xù)加劇。

昨日，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8個百分點至5.5個百分點之間。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。

具體數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線、二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

此外，一線城市房價環(huán)比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

昨日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《證券日報》記者，全國70城房價指數(shù)在今年上半年總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢，尤其是各類嚴厲管控政策下，比如在限購限貸、認房又認貸等政策下，房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯。預計第三季度此類數(shù)據(jù)會繼續(xù)收窄，即市場邏輯不變，延續(xù)第二季度數(shù)據(jù)的走勢。

張大偉表示，總體來看，一線、二線城市房價出現(xiàn)下行拐點，三線、四線城市出現(xiàn)上行趨勢。2017年上半年，各地調(diào)控政策頻繁出臺，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機性需求。目前全國大部分熱點城市已經(jīng)加碼調(diào)控，后續(xù)依然會有加碼的可能性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。