成都加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管 不得以精裝修等抬高房?jī)r(jià)

7月19日，成都市房管局官網(wǎng)發(fā)布《成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于做好商品住房價(jià)格監(jiān)管的通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格，不得虛高申報(bào)，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格，損害購(gòu)房者權(quán)益。

具體內(nèi)容如下：

高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、天府新區(qū)成都管委會(huì)國(guó)土房管局、各區(qū)（市）縣房管部門(mén)、各區(qū)（市）縣發(fā)改（經(jīng)發(fā)）局，各相關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)）和《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)）精神，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)銷售商品住房的行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，現(xiàn)就做好我市商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的有關(guān)事宜通知如下：

一、加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)

（一）承擔(dān)商品房預(yù)售許可管理職能的市和區(qū)（市）縣房管部門(mén)要切實(shí)加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格，不得虛高申報(bào)，不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格，損害購(gòu)房者權(quán)益；加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案的監(jiān)督管理，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售方案中的申報(bào)價(jià)格按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”；對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格，且不接受相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房管部門(mén)可暫不予受理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案。

（二）成都高新區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)范圍內(nèi)商品住房，經(jīng)市房管局認(rèn)定為申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤(pán)的擬售住房，由市房管局會(huì)同房屋所在地價(jià)格主管部門(mén)以及相關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)指導(dǎo)。

（三）龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)范圍內(nèi)商品住房，經(jīng)房屋所在地房管部門(mén)認(rèn)定為申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤(pán)的擬售住房，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)會(huì)同當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)以及相關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)指導(dǎo)。

二、加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格的執(zhí)行監(jiān)督

（一）高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局、天府新區(qū)成都管委會(huì)國(guó)土房管局和各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱“區(qū)（市）縣房管部門(mén)”）要切實(shí)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)商品住房申報(bào)價(jià)格執(zhí)行的監(jiān)督，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房申報(bào)價(jià)格一經(jīng)確定不得上調(diào)，并按此價(jià)格公開(kāi)對(duì)外銷售，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格應(yīng)當(dāng)與按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置的商品房銷售信息公示系統(tǒng)公示的價(jià)格一致等規(guī)定。

（二）市和區(qū)（市）縣房管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)商品住房申報(bào)價(jià)格虛高的，應(yīng)責(zé)令其按規(guī)定下調(diào)申報(bào)價(jià)格；對(duì)實(shí)際成交價(jià)格高于申報(bào)價(jià)格的，市和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門(mén)應(yīng)不予商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案；對(duì)有擅自調(diào)高售價(jià)、公示價(jià)格與申報(bào)價(jià)格不一致等違規(guī)情形的，市和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門(mén)可關(guān)閉該項(xiàng)目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，責(zé)令停止銷售。

三、加強(qiáng)商品住房銷售行為監(jiān)管

（一）市和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開(kāi)全部可售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，不得價(jià)外收取費(fèi)用；督促其按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源的可售、定購(gòu)、擬訂合同、備案（已售）等銷售狀態(tài)和抵押、查封等權(quán)利限制狀況，維護(hù)購(gòu)房人的房源信息知情權(quán)。

（二）商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第十條、第十一條要求明確標(biāo)示與商品住房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素、公示有關(guān)收費(fèi)。

四、加大商品住房?jī)r(jià)格違法行為查處力度

（一）市和相關(guān)區(qū)（市）縣房管部門(mén)定期將商品住房銷售異動(dòng)監(jiān)測(cè)中的相關(guān)信息抄送價(jià)格主管部門(mén)，由價(jià)格主管部門(mén)依法對(duì)商品房經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并依法查處在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售和中介服務(wù)中的價(jià)格欺詐、串通漲價(jià)以及違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等價(jià)格違法行為。

（二）充分發(fā)揮社會(huì)公眾、新聞媒體等的監(jiān)督作用，凡發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在銷售商品住房中有違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定的，可撥打12358，86280417舉報(bào)，由相關(guān)部門(mén)依法嚴(yán)處。

五、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。