鐘偉隔空懟任志強:地價推動房價上漲觀點是危險的

在博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第17屆年會上，因天氣原因未能來到現(xiàn)場的任志強用錄音+PPT的形式，向現(xiàn)場來賓闡釋了他關(guān)于房地產(chǎn)的最新觀察和思考。

任志強表示，過去兩年地價高企，土地價格的上漲還會推動房價的上漲，房價不可能在土地價格上漲的情況出現(xiàn)大幅下跌甚至崩盤。

另外，任志強指出，房地產(chǎn)企業(yè)在2015-2016年的融資大幅增長，達到8500多億；但在今年1-5月，108家房企的融資持續(xù)下滑，包括銀行貸款、票據(jù)、發(fā)債等其他融資都在下降，雖然6月有所回升，但仍然無法達到過去兩年的水平。而到2018年，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個還債高峰，額度達到3300億；2019年額度則達到4700億，今年、明年、后年房地產(chǎn)企業(yè)還債規(guī)模將超一萬億。

他認為，接下來的時間，某些房企的現(xiàn)金流會因為收緊的調(diào)控出現(xiàn)危機，而還貸高峰也會影響到一些企業(yè)未來的變化。

他判斷，目前來看，今年商品房銷售額可能再創(chuàng)歷史新高，哪怕增長1%也是增長。

隨后上臺的北京師范大學金融研究中心主任鐘偉對任志強的觀點提出了不同意見。“大家對于任志強的一些觀點要謹慎看待，”鐘偉稍帶調(diào)侃地說，地價并不是影響房價漲跌的決定性因素，就像股票市場一樣，在6000點買入的會被套牢，在2017年初買入三四線城市幾千畝地的房企也可能會被套牢。

對于房企的現(xiàn)金流問題，鐘偉認為，任志強說房企萬億負債會出現(xiàn)現(xiàn)金流問題也是危險的。雖然未來兩三年房企面臨萬億還貸高峰，但房企的現(xiàn)金流問題不太大，因為2016年是個好年景，房企的銷售額大概為12萬億。

鐘偉還懟道，任志強以前說“在有生之年看不到房價下跌”也是一個危險的觀點，因為任志強會健康長壽，而中國房地產(chǎn)市場也會出現(xiàn)調(diào)整。

他甚至明確指出，當M2增幅低于10%時，2-3個季度后，也就是今年年底明年年初，我國房價會有一輪顯著的下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。