任志強(qiáng)：今年商品房銷售額可能再創(chuàng)新高

由于航班延誤，任志強(qiáng)今天上午在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇期間發(fā)表錄音和書面演講。他認(rèn)為，從二季度公布的數(shù)據(jù)看，地價(jià)上漲的速度還在持續(xù)，這種上漲一定會(huì)影響到住房。

他表示，從住房和土地價(jià)格的對(duì)比，可以看到，全國的平均房?jī)r(jià)和土地價(jià)格指數(shù)之間的關(guān)系是非常近的。按照東部地區(qū)的現(xiàn)有地價(jià)，當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平基本上處于一個(gè)不掙錢或者低利潤的狀態(tài)，而中部、西部的房?jī)r(jià)低于全國土地平均價(jià)格。

任志強(qiáng)還表示，從土地供給的情況看，已經(jīng)成為推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的必要條件。

他表示，今年房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上漲，但防范風(fēng)險(xiǎn)是很重要的。目前情況看，今年全年商品房銷售額有可能創(chuàng)出歷史新高，哪怕只是1%的增長(zhǎng)。但這種觀點(diǎn)遭到鐘偉等專家和部分企業(yè)家人士的反對(duì)。

任志強(qiáng)通過數(shù)據(jù)表示，由于調(diào)控政策的影響，今年房企銀行貸款、債券和票據(jù)和其他融資都是在持續(xù)下降。6月份的數(shù)據(jù)雖然開發(fā)商的融資略有提高，但是仍是下降趨勢(shì)。按照以往的融資情況，今、明、后3年房企大約有1萬多億到期債務(wù)。

他認(rèn)為，除非房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下行，或者經(jīng)濟(jì)發(fā)生大的波動(dòng)，否則房地產(chǎn)政策不會(huì)做出調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。