濟南：二孩政策加大對大戶型需求

濟南樓市近幾個月來持續(xù)回暖，成交量攀升，但業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為樓市的春天遠(yuǎn)未到來，今明兩年對很多房企來說，仍將面臨生存考驗。

11月是傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，但今年11月的濟南“淡季不淡”。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，本月16日~22日這個交易周共成交商品房3567套，比前一周的3273套增加了294套，環(huán)比上漲8.98%。

按照這一趨勢，11月濟南的商品房成交可以突破1.2萬套。業(yè)內(nèi)人士分析，今年的濟南樓市較往年出現(xiàn)了大幅的上漲，前10個月中有7個月的成交量突破萬套大關(guān)，其中5月和10月更是突破1.2萬套。

進入11月后，濟南樓市并未出現(xiàn)降溫的趨勢，二孩政策的出臺加大了人們對大戶型的需求，而各大房企也借此開始了新一輪的銷售。

土地供應(yīng)方面也有暖意。據(jù)統(tǒng)計，上周（16日至22日）濟南共出讓土地5宗，截至23日，11月共出讓土地15宗，而按照以往的慣例，每至年末濟南市國土局推地頻率就會明顯加快，尤其是進入12月后。

同時，數(shù)據(jù)顯示，10月份濟南新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，為今年增幅最大值，這是濟南房價自8月以來連續(xù)3個月上漲。自今年4月起，濟南房價同比降幅在不斷縮小，平均縮窄幅度為0.93個百分點，若濟南房價繼續(xù)按照此速度同比縮窄，有專家預(yù)計11月濟南房價將實現(xiàn)同比上揚。

11月份濟南樓市淡季不淡與各房地產(chǎn)企業(yè)加大促銷力度，年底沖量有關(guān)。據(jù)不完全統(tǒng)計，濟南在售的200多個住宅樓盤中，接近一半加大了促銷力度。

業(yè)內(nèi)人士分析，最后一個月，沒有完成銷售指標(biāo)的開發(fā)商，特別是上市房企，為了業(yè)績報表好看，開始降價跑量。此外，大多數(shù)開發(fā)商面臨資金壓力，年尾需要支付各個施工企業(yè)的工程款、償還銀行貸款等，年底銷售業(yè)績的壓力陡增。

濟南當(dāng)?shù)孛襟w報道，進入11月下旬，濟南南部一樓盤推出百套特價房，起價直降500元。置業(yè)顧問表示，主要是為了年底沖量，當(dāng)然這批特價房的位置、樓層可能要稍微差一點，但性價比絕對比首次開盤還要高。而濟南市歷下區(qū)一高端項目則直接打出總房款八五折的誘人折扣。

促銷的方式還包括送裝修等。業(yè)內(nèi)人士表示，這其實房價是每平方米暗降了一千多元。

濟南樓市雖有暖意，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為春天還遠(yuǎn)未到來。一位房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，今明兩年估計有一半的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著生死考驗。“活下去就是勝利。”

許多房地產(chǎn)企業(yè)，甚至一些大企業(yè)都面臨著嚴(yán)重的資金困難。據(jù)他了解，有的大型房地產(chǎn)企業(yè)甚至開始以15%~20%年化利率進行融資以渡過難關(guān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。