租賃宅地全國首拍 平臺公司獨家入圍底價成交

跳過了想象中的人聲鼎沸，“純租賃居住用地”的全國首拍提前以底價成交。

昨日下午，由上海首推的兩幅純租賃居住用地到了掛牌截止期。雖有34家房企交了競買申請書，但兩幅地塊最后卻分別只有一家競買企業(yè)通過資格審查并提交了競買保證金。在無人競爭的情況下，跳開現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，位于浦東張江和嘉定新城的兩塊租賃宅地分別被上海張江（集團(tuán)）有限公司和上海嘉定新城發(fā)展有限公司以底價摘得。

對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃宅地首拍具有示范和標(biāo)桿意義，由所在地國有房地產(chǎn)平臺公司開發(fā)運營或許更能體現(xiàn)政策意圖。不過，隨著“十三五”期間上海租賃用地供應(yīng)量的加大，將來必將有更多房企加入到租賃住宅的開發(fā)和運營中來。

樓板價不到6000元/平方米

根據(jù)出讓文件，位于上海浦東張江和嘉定新城的兩幅純租賃宅地采取“只租不售”模式，項目建成后，將至少提供1897套租賃房源。地塊原定于8月2日出讓，但截至昨天下午14時掛牌截止，這兩幅地塊分別只有一家競買人繳納了競買保證金。因此，在獨此一家的情況下，兩幅地塊實際上已于昨天下午提前以底價成交。

出讓結(jié)果顯示，浦東新區(qū)張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊的競得人是上海張江（集團(tuán)）有限公司，成交價7.2392億元，折合樓板價為5568元/平方米；嘉定區(qū)嘉定新城E17-1地塊競得人是上海嘉定新城發(fā)展有限公司，成交價4.2417億元，折合樓板價5950元/平方米。上海張江（集團(tuán)）有限公司成立于1992年7月，主要負(fù)責(zé)張江高科技園區(qū)的開發(fā)與建設(shè)。上海嘉定新城發(fā)展有限公司成立于2004年6月7日，公司經(jīng)營范圍包括土地開發(fā)、實業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)等。這兩家公司均是國有獨資的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營平臺公司。

事實上，上海的純租賃宅地剛一推出，就引起開發(fā)商的極大關(guān)注。據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站土地出讓信息顯示，這兩幅地塊的申請表領(lǐng)取數(shù)分別達(dá)14家和20家，說明有興趣的開發(fā)商不在少數(shù)。然而，最終被國有平臺公司獨家底價獲得。據(jù)記者了解，相關(guān)部門對兩幅地塊的競買人要求設(shè)定了較高的門檻，其中關(guān)鍵一條是：必須出具一份由權(quán)力部門蓋章的資格認(rèn)定書。而這一條就將其他房企拒之門外，最終由平臺公司獨家競買，底價成交。

保障投資回報具示范意義

在不少開發(fā)商看來，上海首次推出的純租賃宅地由國有平臺公司摘得，屬意料之內(nèi)。一家大型上市房企負(fù)責(zé)人向記者表示，設(shè)置一定門檻將其他房企拒之門外，一方面可以避免競買者較多造成哄抬價格、成交價過高的情況。另一方面，首幅租賃地塊具有示范和標(biāo)桿意義，由國有平臺公司操盤，更能實現(xiàn)對租賃住房的政策意圖。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，近期，租賃市場政策利好頻出，反映出政府大力推動租賃市場發(fā)展的堅定決心。上海首推純租賃宅地的出讓結(jié)果與市場預(yù)判相符，最新頒布的九部委《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》也明確提出，要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，這兩幅地塊具有試水意義。

據(jù)盧文曦測算，這兩幅地塊樓板價均不到6000元/平方米，算上各種成本，張江項目租金回報率粗算至少在7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當(dāng)前市場上平均的租金回報率要高，能夠保障開發(fā)企業(yè)合理的投資回報。

據(jù)記者了解，在政策引導(dǎo)和企業(yè)自身轉(zhuǎn)型要求的推動下，不少房地產(chǎn)企業(yè)對租賃市場興趣十足。最新出臺的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》顯示，“十三五”期間上海將年均供應(yīng)租賃住房用地約340公頃（占比30.9%），隨著供應(yīng)量的加大，更多房企將加入到租賃住房的開發(fā)和運營中來。未來，租賃用地出讓必將吸引更多房企參與角逐。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。