上海樓市開(kāi)啟只租不售模式 首開(kāi)先河到底為哪般？

《新聞1+1》2017年7月25日完成臺(tái)本

――只租不售，上海樓市虧了嗎？

(節(jié)目導(dǎo)視)

解說(shuō)：

先是廣州提出租購(gòu)?fù)瑱?quán)，隨后上海開(kāi)啟只租不售模式，滬廣兩地樓市，首開(kāi)先河為哪般？

新聞播報(bào)：

7月24日，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地，在上海市土地交易市場(chǎng)成交。兩幅土地采取“只租不售”模式，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。

解說(shuō)：

雖位置優(yōu)越，但須精裝交付，且租金不得高于市場(chǎng)同類房源，七十年只租不售的土地開(kāi)發(fā)對(duì)企業(yè)有吸引力嗎？

上海市嘉定區(qū)規(guī)土局副局長(zhǎng) 周建斌：

它的投資回收，我們也做過(guò)測(cè)算，周期確實(shí)比較長(zhǎng)，大概要三四十年以上，四十幾年才能全部收回投資成本。

解說(shuō)：

科技園區(qū)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，高校和企業(yè)的領(lǐng)軍型人才，引進(jìn)的全球頂尖科學(xué)家，人才與房?jī)r(jià)相比，誰(shuí)的收益更高？《新聞1+1》今日關(guān)注：只租不售，上海樓市虧了嗎？

演播室主持人 董倩：

晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。

前兩天呢我們關(guān)注了一個(gè)廣州市出臺(tái)了一個(gè)租賃住房市場(chǎng)的文件，其中第一次提到了叫做租購(gòu)?fù)瑱?quán)，那么這兩天上海的土地供應(yīng)也出現(xiàn)了一個(gè)新詞，叫做只租不售長(zhǎng)達(dá)70年，我們來(lái)看一下這個(gè)相關(guān)的信息，涉及到兩個(gè)地塊，這個(gè)地塊一個(gè)是在浦東張江南區(qū)的配套生活基地，另外一個(gè)地塊是在嘉定區(qū)的嘉定新城的一個(gè)地塊，我們都可以看到，兩個(gè)土地用途都是租賃住房，那么張江的這個(gè)也是，那么出讓年限都是70年，而且呢他們的價(jià)錢都是異乎尋常的低，普通張江的這個(gè)生活區(qū)起拍樓板價(jià)的格式，5569萬(wàn)元錢，再來(lái)看一下嘉定的這個(gè)起拍樓板的價(jià)格是5950塊錢，那么自然問(wèn)題就出來(lái)了，政府這么做考慮是什么，企業(yè)要答應(yīng)這么建的話，它的內(nèi)在動(dòng)力是什么，建出來(lái)的房由誰(shuí)住，建出來(lái)的房又是什么樣呢，今天我們就來(lái)關(guān)注這個(gè)話題。

(播放短片一)

解說(shuō)：

"突發(fā)，樓市最大利好來(lái)襲，上海樓面價(jià)跌破6千！"，"全國(guó)首例！上海樓市出現(xiàn)新打法，70年內(nèi)只租不售！"，"上海首推只租不售宅地，背后意圖所"謀"甚大"，昨天，上海首批公開(kāi)出讓的兩塊租賃住房用地正式成交！

播報(bào)：

7月24日，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地，在上海市土地交易市場(chǎng)成交。兩幅土地采取"只租不售"模式，項(xiàng)目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。

解說(shuō)：

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局的公告顯示，這兩塊地分別位于浦東和嘉定，浦東地塊6.5萬(wàn)平方米，嘉定地塊面積2.85萬(wàn)平方米，值得注意的是，這兩塊地的起價(jià)都不高，每平方米都不足6000元！

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長(zhǎng) 周建斌：

嘉定的價(jià)格我們經(jīng)過(guò)評(píng)估，再經(jīng)過(guò)一些對(duì)市級(jí)層面政策的一些分析，然后是提出一個(gè)建議價(jià)，當(dāng)時(shí)的建議價(jià)，樓板價(jià)是6100，然后經(jīng)過(guò)區(qū)里面招牌掛領(lǐng)導(dǎo)小組集體審議以后，也參照了浦東的價(jià)格，調(diào)到5950一個(gè)平米，這個(gè)價(jià)格是既符合市里面，目前的一個(gè)試行政策的要求，也能夠平衡區(qū)里面，全區(qū)動(dòng)拆遷這些成本，另外，理論上對(duì)實(shí)施企業(yè)也能運(yùn)作下去。

解說(shuō)：

對(duì)于房屋套型、精裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限、配套建設(shè)等方面，在出讓合同中都有明確規(guī)定。土地出讓年限為70年，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)100%持有，這在上海，還是首次出現(xiàn)！土地性質(zhì)只租不售，這種模式在上海的土地招拍掛中也尚屬首次。那么，這樣的房子將租給誰(shuí)呢？

上海市房屋管理局局長(zhǎng) 胡廣杰：

政府也是比較明白，上海特大型的城市，也是要留住各種人才，解決新市民住房居住需求。

解說(shuō)：

據(jù)了解，兩塊租賃住房用地項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。一共分三種房型，60平方米左右的房型占70%，70-90平方米的房型占20%，90平米以上的稍大一些的房型占10%。

上海電視臺(tái)記者 朱正炎：

在我的右手邊，就是這次出讓的兩幅地塊中的張江南區(qū)地塊，那大家可以注意到，在這幅地塊緊鄰的就是一個(gè)即將開(kāi)盤的商品住宅項(xiàng)目，那么資料顯示這個(gè)樓盤所在的土地是在2014年的10月份出讓的，當(dāng)時(shí)的出讓地價(jià)是每平米26000元。

解說(shuō)：

如果按照商品房?jī)r(jià)格來(lái)算，七月份張江的新房?jī)r(jià)格大約每平米68000元，嘉定新城的新房?jī)r(jià)格，也達(dá)到每平米40000元。 只租不售，上海樓市驚現(xiàn)新玩法！背后有何動(dòng)機(jī)？今天，各大媒體對(duì)此議論紛紛。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員 葉檀：

如果說(shuō)大規(guī)模的推出租房的話，那對(duì)于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)會(huì)造成非常大的影響，而對(duì)于我們的金融這一塊，也會(huì)造成很大的影響，所以它現(xiàn)在是用局部的改良的方法來(lái)做，那么到2020年上海租房的比率會(huì)大幅的上升，它是一個(gè)逐漸的轉(zhuǎn)變的過(guò)程，現(xiàn)在上海這邊，去年人口是下降的，地方人進(jìn)來(lái)的少，那上海需要的是企業(yè)家或者是技術(shù)人才，所以他索性就跟我們的技術(shù)人才，這一塊就直接掛鉤了。

董倩：

上海市首次推出的只租不售的這兩塊地的這么便宜的價(jià)格，并不是說(shuō)因?yàn)樗囟尾缓?，而是地段很好，那么我們不妨?lái)比較一下，就是張江地塊的起拍價(jià)呢是5000多一平，但是如果附近有一個(gè)高檔的樓盤相比的話它均價(jià)是這個(gè)價(jià)錢的幾乎20倍，9.6萬(wàn)平方米那么普通的一個(gè)樓盤的均價(jià)，也是這個(gè)起拍價(jià)的10倍，4.6萬(wàn)平方米。再來(lái)看嘉定地塊，它的這個(gè)起拍價(jià)是5900不到6000塊錢，但是周邊二手房的均價(jià)也都是在3到4萬(wàn)平方米，我們知道政府的收入很大一塊，是來(lái)自于土地的出售，那么這一次為什么省得這么肥的一塊肉，用這么低的價(jià)錢去賣掉什么考慮，接下來(lái)我們連線一位專家，中國(guó)人民大學(xué)土地與政策研究中心的葉劍平主任。

(電話連線)

董倩：

葉主任您怎么看就是很多人覺(jué)得，政府為什么這么做，這明顯不是一個(gè)合算的買賣您怎么看政府的這種做法？

中國(guó)人民大學(xué) 土地與政策研究中心 葉劍平：

政府除了算經(jīng)濟(jì)賬外它還有一個(gè)公平性，還有社會(huì)問(wèn)題，住房呢是老百姓最基本的一個(gè)生存要求的，所以房?jī)r(jià)居高的情況下，實(shí)際上租房也是市場(chǎng)的一個(gè)供應(yīng)形式，所以政府呢，試圖通過(guò)租和售這兩種模式，使我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)更完善，所以政府呢寧愿少收一點(diǎn)出讓金來(lái)解決老百姓的居住問(wèn)題，做出一個(gè)合理的配置，我想他們應(yīng)該是這樣考慮的。

董倩：

葉主任您看什么樣的企業(yè)能夠拍得這塊地，應(yīng)該是要求是很高的，那個(gè)你看只租不售競(jìng)得人必須百分之百的自持，而且同時(shí)明確了租賃對(duì)象，租期、租金、租賃使用管理及服務(wù)，還有租賃住房的套數(shù)、套型、全裝修等等一系列的這個(gè)要求，另外租賃住房用地中，公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)的要求都提的非常的細(xì)，您怎么看這個(gè)政府推出來(lái)的這個(gè)只租不售，以及它一系列的配套的這些要求它背后的這些用意考慮是什么？

葉劍平：

第一個(gè)呢，就只租不售主要就是通過(guò)租賃，來(lái)滿足一些住房的要求，那么提出那么多的條件呢，因?yàn)榉康禺a(chǎn)也就是住房呢它的標(biāo)準(zhǔn)各異，如果推出來(lái)沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定的話，怕開(kāi)發(fā)企業(yè)比如說(shuō)偷工減料，低價(jià)然后配套不全等等，所以他要求呢是一個(gè)完成的，使這些租賃的客戶，居住的話達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，那么這樣的話呢就使得生活的質(zhì)量和居住的條件不降低，所以呢以這樣的一個(gè)條件基礎(chǔ)的。

董倩：

葉主任有一點(diǎn)，就是剛才我沒(méi)怎么弄明白，就是為什么要競(jìng)得人要百分之百的自持這個(gè)要求是為什么？

葉劍平：

這個(gè)只是就想，能夠使這個(gè)租賃能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定，如果不是百分之百的話，那么比如說(shuō)股權(quán)好幾家，那么他們之間就發(fā)生了一些糾紛，糾紛呢就影響到我們租客的一些居住條件了。

董倩：

葉教授您再看，就是如果在目前的這樣一種土地供應(yīng)的模式，那企業(yè)應(yīng)該說(shuō)它的身份更像是一個(gè)大房東，企業(yè)和政府之間，這種關(guān)系它是一種什么樣的關(guān)系，怎么擺？

葉劍平：

他呢這應(yīng)該是政府相當(dāng)于作為一個(gè)金主者，那么企業(yè)呢實(shí)際上是市場(chǎng)的供應(yīng)者，他們之間的關(guān)系呢，實(shí)際上政府想要達(dá)到一個(gè)目標(biāo)，比如說(shuō)就是租賃市場(chǎng)要完善租賃市場(chǎng)，那么要政府就以前的話都是政府自己建，然后呢就公房那種性質(zhì)，那么現(xiàn)在市場(chǎng)化了，那么他又通過(guò)市場(chǎng)的手段來(lái)購(gòu)買這個(gè)服務(wù)，使得通過(guò)呢土地的出讓及其約定，讓這個(gè)市場(chǎng)呢來(lái)彌補(bǔ)這個(gè)租賃市場(chǎng)的空白，或者稀缺這樣的。

董倩：

好的，葉主任稍后我們有更多的問(wèn)題給您，上海一直是被看作全國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，這一次在上海的供應(yīng)的模式發(fā)生了變化，那對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，意味著什么我們繼續(xù)關(guān)注？

(播放短片二)

解說(shuō)：

出讓年限70年，開(kāi)發(fā)商在年限內(nèi)，可持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)，但不得銷售。這樣的規(guī)定對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們的盈利預(yù)期如何？而政府又是出于怎樣的考量來(lái)選擇企業(yè)的呢？

位于嘉定區(qū)嘉定新城的租賃住房用地，土地面積約2.85公頃，成交價(jià)格為4.24億元，成交樓面單價(jià)為5950元/平方米。據(jù)介紹，這樣的價(jià)格是經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)評(píng)估、成本測(cè)算、集體決策之后，由相關(guān)部門制定的。

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長(zhǎng) 周建斌：

它的投資回收我們也做過(guò)測(cè)算，周期確實(shí)比較長(zhǎng)，按照現(xiàn)行現(xiàn)在的市場(chǎng)出租價(jià)格的話，也要不同的算法不一樣，大概要三四十年以上，四十幾年才能全部收回投資成本。

解說(shuō)：

因?yàn)橥顿Y成本回收需要經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)于企業(yè)的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等綜合能力也提出了一定的挑戰(zhàn)。嘉定區(qū)相關(guān)部門在選擇企業(yè)時(shí)，也進(jìn)行了各方面的權(quán)衡。

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長(zhǎng) 周建斌：

有一定的資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)實(shí)力，有一定的房地產(chǎn)運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，另外就是國(guó)資比較可控。但是呢按照常規(guī)的投資還原，包括固定的百分之幾的利潤(rùn)它又是能夠運(yùn)行下去的，并不是說(shuō)他拿到項(xiàng)目，它是個(gè)運(yùn)作不下去的項(xiàng)目，僅此而已。

解說(shuō)：

競(jìng)得嘉定新城租賃住房用地的是上海嘉定新城發(fā)展有限公司，該公司在2004年8月18日正式揭牌成立，為國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資本26億元，由嘉定區(qū)國(guó)資委以現(xiàn)金和國(guó)有股權(quán)投入。而該公司的入選，也和此前在這塊土地上已有的投入分不開(kāi)。

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和土地管理局副局長(zhǎng) 周建斌：

70年以后，甚至再過(guò)幾年情況怎么樣，也還會(huì)有可能調(diào)整。

記者：

那企業(yè)的收益怎么保障呢？

周建斌：

因?yàn)樽饨鹗强梢愿鶕?jù)市場(chǎng)變化做調(diào)整的，比如說(shuō)以后租金漲了那么它也隔一段時(shí)間做一個(gè)調(diào)整。

解說(shuō)：

另外一幅地塊，位于浦東新區(qū)張江南區(qū)，土地面積約6.5公頃，成交價(jià)格為7.24億元，成交樓面單價(jià)為5569元／平方米，競(jìng)得的企業(yè)是上海張江集團(tuán)有限公司，該公司與張江科技園區(qū)在1992年7月同日掛牌設(shè)立，主要負(fù)責(zé)張江高科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。對(duì)于這次競(jìng)得地塊，公司目前也有了自己的規(guī)劃。

上海張江(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理 孟行南：

整個(gè)項(xiàng)目的定位，主要瞄準(zhǔn)的還是我們的這個(gè)中高端的人群，在我們整個(gè)園區(qū)就業(yè)人群當(dāng)中，對(duì)于中高檔居住的住宅需求量，還是挺大的，從我們目前的分析結(jié)論來(lái)看，大概有270萬(wàn)方需求的缺口。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們也要打造這么一個(gè)產(chǎn)品。

董倩：

政府出了一個(gè)這么低的價(jià)錢，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，那到底是參不參與競(jìng)爭(zhēng)呢，如果競(jìng)爭(zhēng)的話對(duì)自己的好處又在哪呢這種模式對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，改變又是什么呢，我們來(lái)看一下，因?yàn)樵谖覀兊南胂螽?dāng)中，企業(yè)如果想加入到一個(gè)市場(chǎng)行為中，應(yīng)當(dāng)是有利可圖的，可是這明顯起價(jià)很低我們來(lái)看看這個(gè)上海的反映。據(jù)上海規(guī)土局網(wǎng)站土地出讓信息顯示，這兩幅地塊的申請(qǐng)表領(lǐng)取數(shù)分別是14家、20家，應(yīng)當(dāng)說(shuō)這個(gè)數(shù)字顯示市場(chǎng)的反映還是積極和熱烈的，為什么會(huì)這樣，那么我們來(lái)繼續(xù)連線葉主任。

(電話連線)

董倩：

葉主任您看面對(duì)這種應(yīng)該說(shuō)，并沒(méi)有多少錢好賺的這樣一種情況，為什么企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，還是會(huì)相對(duì)比較激烈的去競(jìng)爭(zhēng)？

葉劍平：

房地產(chǎn)市場(chǎng)呢實(shí)際上就分兩個(gè)了，一個(gè)是出售一個(gè)是出租，長(zhǎng)期以來(lái)我們國(guó)家是出售型的房地產(chǎn)為主的，那么出租型的相對(duì)短缺，那么隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的開(kāi)展呢，實(shí)際上企業(yè)拿地也是很困難的，所以好多的企業(yè)也轉(zhuǎn)向了持有物業(yè)的這樣的管理，所以這是一個(gè)市場(chǎng)的行為，通過(guò)剛才的介紹，他在二三十年就可以回收成本，那么這樣呢就企業(yè)呢還是愿意做的，他通過(guò)原來(lái)開(kāi)發(fā)，就變成物業(yè)持有和管理，這樣的一個(gè)過(guò)程的轉(zhuǎn)換，實(shí)際上企業(yè)也在轉(zhuǎn)型，所以總的來(lái)說(shuō)，通過(guò)市場(chǎng)的測(cè)算呢，來(lái)確定這個(gè)地價(jià)以及企業(yè)呢，通過(guò)物業(yè)的管理來(lái)收得的回報(bào)，從市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還是能夠平衡的，所以好多企業(yè)就有興趣的。

董倩：

其實(shí)葉教授還有一個(gè)問(wèn)題，你比如說(shuō)這個(gè)最后雖然說(shuō)有這么多的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，但是最后還是花落兩家國(guó)企，而且這兩家國(guó)企都是和相關(guān)地塊有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，面對(duì)這樣的一種情況，有的有一家大型的上市房企的負(fù)責(zé)人他就這么表述的，他說(shuō)設(shè)置一定的門檻將其他的房企拒之門外，一方面可以避免競(jìng)買者過(guò)多，造成一個(gè)哄抬物價(jià)，成交價(jià)過(guò)高的這么一個(gè)情況，另外一方面，首幅的租賃地塊它具有一個(gè)示范和標(biāo)桿的意義，由國(guó)有平臺(tái)進(jìn)行操盤的話，更能實(shí)現(xiàn)對(duì)租賃住房的政策意圖，這是這家房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人分析的，您怎么分析這兩家國(guó)企的中標(biāo)？

葉劍平：

我同意他的觀點(diǎn)，因?yàn)槟康氖呛苊鞔_的要租賃，然后租金是什么樣的界定，然后住房的標(biāo)準(zhǔn)也是固定的，那就找一家更放心的企業(yè)來(lái)住更有示范作用了。

董倩：

您說(shuō)這對(duì)于更多的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是不是一個(gè)怎么說(shuō)，可以用拐點(diǎn)嗎，也就是說(shuō)意味著可能未來(lái)就要面對(duì)著越來(lái)越多的，只租不售的這樣的地塊的一種情況呢？

葉劍平：

我想這也是一個(gè)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變吧，剛才說(shuō)了就是土地越來(lái)越少了，所以有一些地產(chǎn)商選擇開(kāi)發(fā)出售，有些地產(chǎn)商選擇開(kāi)發(fā)后的持有租賃，那么這也是市場(chǎng)的慢慢的發(fā)展后，進(jìn)入的一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化的供應(yīng)，片子一開(kāi)始比如說(shuō)包括租房的房客，還擁有一個(gè)學(xué)區(qū)等等，就同買房一樣的權(quán)利的話，那么慢慢的在大城市的租和售，都是解決住房的一種方式，不要用行政性的其他的一些門檻，比如說(shuō)一定要擁有住房才擁有學(xué)區(qū)擁有別的，那么這樣呢以后就是住房就可以選擇了，是租還是買，那是一種選擇而不是作為唯一的一個(gè)決定。

董倩：

好，謝謝待會(huì)會(huì)有更多的問(wèn)題給您。這兩個(gè)地塊一出來(lái)，媒體關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注，各方面都關(guān)注，但是最關(guān)注的是老百姓，因?yàn)榇蠹易铌P(guān)心這樣的房子出來(lái)誰(shuí)能住。

(播放短片三)

解說(shuō)：

1897套租賃住房，給誰(shuí)住？對(duì)于未來(lái)的租賃對(duì)象，嘉定和張江兩個(gè)地塊都目標(biāo)明確，那就是引進(jìn)的人才。以張江為例，張江高科技園區(qū)是我國(guó)第一批國(guó)家級(jí)高科技園區(qū)，成績(jī)卓然但也飽受詬病，曾經(jīng)以外向型吸納招商引資為要?jiǎng)?wù)，忽視了社區(qū)感、舒適度等人本因素，導(dǎo)致了白天擁堵，晚上空城。

上海張江高科技園區(qū)管委會(huì)副主任 王維剛：

張江正在建設(shè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心，從目前看已經(jīng)集起了相當(dāng)重要的科研機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的人才，這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才他們居住問(wèn)題是擺在面前更大的課題了。

解說(shuō)：

業(yè)人員達(dá)到36萬(wàn)，博士以上的高端人才7000人左右，雖然目前已經(jīng)建成5000多套人才公寓，但面對(duì)巨大的租房需求，要留住人才，首先要解決住房問(wèn)題，已經(jīng)擺在了張江高科技園區(qū)的面前。

海張江高科技園區(qū)管委會(huì)副主任王 維剛：

們推出只租不售的人才公寓，第一期是50萬(wàn)方，第一次開(kāi)工的現(xiàn)在拍出去是13萬(wàn)方，所以后面還要陸陸續(xù)續(xù)加以推進(jìn)，這個(gè)還是比較長(zhǎng)的過(guò)程。、么根據(jù)時(shí)間估計(jì)的話到明年9月份左右，第一批就是13萬(wàn)方可以投入使用。

(播放短片三)

解說(shuō)：

000多套的高端國(guó)際人才公寓如何分配，張江高科技園區(qū)表示，國(guó)家千人計(jì)劃，上海市千人計(jì)劃，園區(qū)內(nèi)重要的科研單位引進(jìn)的高端人才將優(yōu)先保障，排序分配。

在土地出讓公告中，住房面積方面以中小戶型為主，且需要精裝交付。

孟行南：

這個(gè)房屋以后我們是作為拎包入住，所以我們?cè)谡麄€(gè)設(shè)計(jì)完成度上面，是做到了裝修以及基本生活配套，包括幼兒園、學(xué)校，以及我們一些公共的服務(wù)配套設(shè)施，來(lái)提升我們整個(gè)生活品質(zhì)。

解說(shuō)：

上海，普通的公租房租約是3年，而張江地塊未來(lái)的人才公寓租約將是6年，租金方面，租賃價(jià)格不會(huì)也高于市場(chǎng)同類房源的租金水平。

王維剛：

張江科學(xué)城里面，在未來(lái)考慮建設(shè)十萬(wàn)套只租不收的人才公寓，、在人才不僅僅是一個(gè)工作崗位，他還需要生活，一個(gè)比較好的生活地方的，需要交流，需要娛樂(lè)，還需要其他的一些社交活動(dòng)，如果有這么多人才在張江生活的話對(duì)于科學(xué)城的建設(shè)具有非常重要的意義。

解說(shuō)：

目前嘉定新城區(qū)域一平米的租金大概在1.2元到1.6元之間，對(duì)于外來(lái)的持居住證的年輕務(wù)工人員來(lái)說(shuō)，在可承擔(dān)的居住范圍之內(nèi)，有租房需求的人也比較多。

周建斌：

那肯定多，我們可能還要再設(shè)置一些，對(duì)區(qū)內(nèi)有利的區(qū)內(nèi)人才優(yōu)先的一些做法，現(xiàn)在租金特別好的地段，房子出來(lái)?yè)屩猓吘谷丝谶€是往北上廣涌的。

(電話連線)

董倩：

這兩個(gè)項(xiàng)目建成以后呢，將提供1897套租賃住房的來(lái)源，主要的針對(duì)對(duì)象都是那些引進(jìn)的高科技的特定的人才，那么接下去我們繼續(xù)連線葉教授，葉教授我們比較一下，就是政府他用這么多的低價(jià)進(jìn)行租售的這些房子，他損失的和他引進(jìn)的這些人才住進(jìn)去，他得到的我們能不能做個(gè)比較？

葉劍平：

肯定可以的，就產(chǎn)業(yè)發(fā)展呢實(shí)際上就土地財(cái)政的減少，它通過(guò)產(chǎn)業(yè)的增加和產(chǎn)業(yè)的財(cái)政就稅收的收入來(lái)彌補(bǔ)的話，而且呢它是個(gè)可持續(xù)發(fā)展的一種方式的，那么產(chǎn)業(yè)這個(gè)區(qū)域就興旺了，所以損失一點(diǎn)點(diǎn)土地出讓金的話，從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)呢它并不損失。

董倩：

就吃小虧占大便宜，我們?cè)賮?lái)看一個(gè)就是人們對(duì)于租房的這種數(shù)字調(diào)查，上海社科院的調(diào)查，2013年上海家庭住房自由率是70%，而租住率是遠(yuǎn)低于倫敦、紐約和東京，55―70%的租房率的，這是一個(gè)數(shù)字。另外一個(gè)租房是很貴的怎么說(shuō)呢，您看北京租房收入58%，深圳54%，上海48%，這租房租金是嚴(yán)重過(guò)高的，您覺(jué)得怎么從未來(lái)怎么解決這樣的一個(gè)問(wèn)題？

葉劍平：

世界各國(guó)呢都是大城市，這個(gè)住房的自有化率低，所以主要還是通過(guò)租的來(lái)解決居住的問(wèn)題，那么租金的管制各國(guó)都有，所以一般來(lái)說(shuō)呢，就好多國(guó)家就規(guī)定住房的租金，不能高于比如說(shuō)收入的四分之一，就是25%的話就不行，所以有租金的管制還有提租不能太長(zhǎng)，租金不能輕易的這個(gè)解約等等等等，就保證出租人的利益。

演播室主持人 董倩：

好的，非常感謝您給我們分析這么些，那么上海和廣州對(duì)于租房市場(chǎng)，都在進(jìn)行有意的嘗試，希望他們繼續(xù)嘗試下去，讓人們不再為房子所困，享受更多的幸福感。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。