房企開(kāi)始布局長(zhǎng)租公寓

近日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買(mǎi)方居民享有同等待遇。兩個(gè)月前，我國(guó)首部住房租售條例公開(kāi)征求意見(jiàn)，預(yù)示著國(guó)內(nèi)住房租賃和銷(xiāo)售市場(chǎng)立法步伐正在加快。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，廣東在租房市場(chǎng)的培育方面雖走在全國(guó)前列，但租購(gòu)?fù)瑱?quán)的側(cè)重點(diǎn)，是針對(duì)目前無(wú)房人群的一項(xiàng)城市公共服務(wù)政策，受城市公共資源的制約，到真正全面推行，還需一個(gè)較長(zhǎng)過(guò)程。

住房租賃市場(chǎng)空間巨大

在中國(guó)的一二線城市，因規(guī)模巨大的流動(dòng)人口和新就業(yè)人群，長(zhǎng)期孕育著一個(gè)需求旺盛的住房租賃市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)2.45億人，每年新就業(yè)的大學(xué)生為700萬(wàn)人左右。

“近期，從上而下密集釋放有關(guān)住房租賃方面的政策信息，迅速提升了民眾和企業(yè)對(duì)這一板塊市場(chǎng)的預(yù)期。”26日，萬(wàn)科泊寓的一位高管向南方日?qǐng)?bào)記者表示，租房市場(chǎng)的春天已經(jīng)來(lái)臨。

這名高管從一些機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)報(bào)告中發(fā)現(xiàn)：我國(guó)規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)普遍在20%―30%。鏈家研究院近期發(fā)布的一份報(bào)告顯示，中國(guó)的住房租賃人口只占11.6%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)租賃市場(chǎng)約30%的標(biāo)準(zhǔn)。

到底是什么原因，使國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)發(fā)育滯后？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，很大程度上是受租賃房源總量不足，機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)不夠成熟等客觀因素的制約。

近日，住建部等9部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，要求人口凈流入的大中城市，要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

廣州率先提“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”

事實(shí)上，在培育和推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展上，廣東這個(gè)流動(dòng)人口第一大省，已經(jīng)走在全國(guó)的前列。

王韶就告訴記者，廣東省是較早發(fā)布相關(guān)文件，明確表示支持住房租賃消費(fèi)的省份。此前，廣東出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，在佛山、東莞、中山等六個(gè)地市率先成立住房租賃運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。根據(jù)相關(guān)文件，廣東明確提出，要引導(dǎo)和鼓勵(lì)有條件的國(guó)有企業(yè)收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃庫(kù)存商品房，深化住房制度改革、轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)方式、解決特定人群的住房需求，并對(duì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)部署。

近期備受關(guān)注的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策概念，也是廣州市率先在全國(guó)提出來(lái)的。據(jù)了解，廣州每年僅接納的新畢業(yè)大學(xué)生就有30多萬(wàn)人，這么龐大的人群對(duì)租房和購(gòu)房來(lái)說(shuō)都是典型的剛性需求。

而“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的提出，將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，成為扶持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)市民待遇均等化的一項(xiàng)重要舉措。

從廣州近日發(fā)布的租賃新政可看出，廣州將通過(guò)“供”“改”兩大渠道來(lái)增加租賃住房供應(yīng)。一方面是為了增加租賃住房用地有效供應(yīng)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，另一方面則是允許將商業(yè)用房按規(guī)定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。