國企帶頭盤活存量房政策密集出臺 孕育萬億租賃市場

在政策大力推動之下，住房租賃市場即將迎來發(fā)展大年。近日，住建部、國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（下稱《通知》），鼓勵各地多渠道增加新建租賃住房供應，盤活存量住房，多措并舉大力發(fā)展住房租賃市場?！　℃溂已芯吭簲?shù)據(jù)顯示，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元?！　〔簧賲⑴c市場的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從目前租賃市場的實際狀況來看，房源、金融和稅收是大力發(fā)展租賃市場的幾大痛點。九部委《通知》中，通過頂層設計意在盤活市場上大量存量房源用于租賃，解決房源獲取的一大痛點，同時要求國企帶頭、深度參與市場，亦是旨在盤活國企手中大量閑置資源。與此同時，金融和財稅方面的政策扶持力度將繼續(xù)加大，廣州等城市正在醞釀出臺針對大型租賃企業(yè)的補貼政策，將直接利好行業(yè)龍頭企業(yè)?！　№攲釉O計盤活市場存量　　實際上，從2015年起，中央及各地方政府便相繼出臺購租并舉、商改住、租賃稅收優(yōu)惠等一系列支持政策，旨在通過規(guī)范化的租賃市場滿足居民住房需求，構建更加完善的住房體系。而今年7月20日，九部委的聯(lián)合發(fā)文更是首次由多部委聯(lián)合出臺政策支持租賃市場，標志著政策的進一步深化，同時也為后續(xù)多部門統(tǒng)一協(xié)調(diào)奠定基礎。　　從政策內(nèi)容上來看，《通知》主要著力于租房市場的供給側，包括增量開發(fā)（新增租賃用地）與存量挖掘（國有閑置廠房辦公房），尤其是明確提出挖掘和盤活市場的閑置存量房源，將成為租賃市場房源供給的一條重要渠道?！　”据啒鞘姓{(diào)控重在構建房地產(chǎn)發(fā)展長效機制，政策組合拳是一個有機整體，此前多地陸續(xù)出臺的“限售”政策與租賃市場也形成了有機結合。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從廈門成為全國第一個限售城市以來，已有超過30個省市出臺政策，規(guī)定購買住房在取得產(chǎn)證后2至3年內(nèi)不能上市交易，這在很多當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，限售政策之下部分房源就會投入到租賃市場，從供應端增加了租賃房源的有效供給?！　≡诟喾吭赐度氲阶赓U市場的同時，政策推動之下機構房東正成為市場中的重要角色。與個人房東不同，機構房東的共同點在于通過資本、公益運營商、設計師及裝修服務商等多方力量切入，來盤活低頻效使用或徹底閑置的物業(yè)用于租賃?！　∑渲?，以鏈家、世聯(lián)行為代表的房產(chǎn)經(jīng)紀公司主要著力于整合分散的個人住宅房源。如鏈家旗下的自如公寓，就是先租下一般普通商品房進行改造，通常是將一房改為兩房，兩房改為三房等增加租賃空間，以賺取差價，彌補改造費用、房屋空置等所帶來的成本。世聯(lián)行的紅璞公寓則以集中式公寓為發(fā)展方向、以包租長租為手段，將整棟或整個小區(qū)進行包租運營，一般的租約10到15年?！　∽鳛楸P活居住存量房的重點方向，長租公寓儼然成為新的風口。以萬科泊寓為例，主要通過租下廠房、城中村等閑置房源進行改造，租期一般超過15年?；钴S于京滬穗深的數(shù)個獨立品牌公寓的房源也大概如此。深圳合屋所改造的存量物業(yè)包括老舊的城中村物業(yè)，以及由于產(chǎn)業(yè)升級被淘汰下來的大量工業(yè)廠房和工業(yè)宿舍。如家旗下的逗號公寓、華住旗下的城家公寓、鉑濤旗下的窩趣公寓等，其改造存量房與做酒店類似，也是與工業(yè)廠房、農(nóng)民房等簽訂長租合同后集中運營。 上一頁12下一頁

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