住房公積金新規(guī)發(fā)布：覆蓋住房消費(fèi)全鏈條

11月21日，國務(wù)院法制辦公布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》，公開征求社會(huì)各界意見。其中，首次規(guī)定無雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員也可以繳存住房公積金。

除了規(guī)范繳存政策。根據(jù)修訂送審稿，還放寬了提取條件。明確購買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業(yè)費(fèi),均可以提取住房公積金；規(guī)定購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費(fèi)的，可同時(shí)提取配偶的住房公積金。并縮短了提取和貸款審批時(shí)限，由15日縮短為10日。

此外，修訂送審稿還在增強(qiáng)資金流動(dòng)性，促進(jìn)資金保值增值方面做出調(diào)整。允許住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券。并規(guī)定住房公積金管理中心可以將住房公積金用于購買國債、大額存單、地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。

雖然此次《修訂送審稿》覆蓋了住房消費(fèi)的全鏈條。不過，東北證券分析師高建指出，雖然國家公積金貸款政策再次放松，且國家稅務(wù)局對(duì)不動(dòng)產(chǎn)親屬贈(zèng)予免稅政策利好于房地產(chǎn)行業(yè)，但實(shí)際仍然刺激需求，而市場呼聲較高的“供給側(cè)改革”政策則尚未出臺(tái)，這些都引起了市場反映看淡的情緒。

“在房地產(chǎn)行業(yè)面臨長周期調(diào)整壓力、庫存高企的情況下，又正逢宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需求顯得尤為重要。”愛建證券分析師左紅英認(rèn)為，在這一背景下，公積金政策是新一輪政策放松的起點(diǎn)，預(yù)計(jì)之后會(huì)有更多利好政策出臺(tái)。“盡管我們并不認(rèn)為新一輪政策能起到逆轉(zhuǎn)作用，但持續(xù)的利好政策仍會(huì)成為地產(chǎn)股的催化劑。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。