北京基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 影響公積金貸款額度

9月1日起，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為每月不低于1400元?？此婆c購房無關(guān)的一次例行調(diào)整，實(shí)際上卻影響了部分人的公積金貸款額度，部分貸款人可貸的額度因這次上調(diào)而減少了。不過，業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整影響了部分貸款人的貸款額度，但影響幅度較小，對購房人的買房計劃影響不大。業(yè)內(nèi)人士也同時提醒，公積金的貸款月均還款額及貸款額會受到北京最近工資標(biāo)準(zhǔn)和生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的影響，購房人可以登錄北京市住房公積金管理中心官網(wǎng)查詢計算。

基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào) 部分貸款人貸款額度降低

伴隨銀行房貸政策的收緊，購房人近期辦理房貸時遇上了不少麻煩，有購房人開始轉(zhuǎn)向申請公積金貸款。北京市公積金貸款最高120萬元的額度相對目前的房價顯得少了些，但317新政之后二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也讓部分購房人首付比例提至80%，可貸款比例只剩兩成，這時公積金貸款的額度就足以解決。不過選擇公積金貸款，就要時刻關(guān)注公積金貸款政策的調(diào)整。

7月13日，北京市人力社保局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整北京市2017年最低基本工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》，北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)由目前的每月1890元調(diào)整為2000元，增加了110元。而根據(jù)《北京市工資支付規(guī)定》，基本生活費(fèi)為本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的70%，即基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)上調(diào)至每月不低于1400元。

而根據(jù)2013年北京市出臺的住房公積金個人貸款差別化政策，調(diào)整了公積金貸款額度的確定標(biāo)準(zhǔn)，其中規(guī)定，根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。基本生活費(fèi)提高了，對于一些收入不高的家庭，貸款的額度就會減少。

北京市住房公積金管理中心也發(fā)布通知，從9月1日起，執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。新受理的貸款會執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)受理的仍執(zhí)行原標(biāo)準(zhǔn)。

鏈家研究院分析師李哲介紹，根據(jù)北京市住房公積金的政策，基本生活費(fèi)的調(diào)整，對于公積金繳存額較高的借款人來說，貸款額度不受影響。主要影響的人群范圍分兩類，單身借款人計劃貸款25年，貸款總額為120萬元，如公積金繳存額低于870元，就會受到影響。而已婚借款人，計劃貸款25年，貸款總額為120萬元，如購買首套房，公積金繳存額低于1038元的會受到影響，如購買二套房，公積金繳存額低于821元，會受影響。

貸款額度可根據(jù)月均還款額計算 額度降低幅度小

雖然部分借款人的公積金貸款額度受基本生活費(fèi)調(diào)整而減少，但對于購房人的購房計劃影響很小。

李哲舉例表示，如繳存職工小王已婚，貸款期限25年，公積金月繳存額為1020元，調(diào)整前扣減1323元的生活費(fèi)，其可以申請到120萬元的貸款；調(diào)整后扣減1400元的生活費(fèi)，其可以申請到116萬元的貸款，貸款額度減少4萬元。這4萬元的變化，對于小王購房計劃來講，影響十分有限。

另外，李哲表示，對于公積金的貸款額度，購房人可以根據(jù)月均還款額通過簡單的公式自己計算。另外，購房人也可以登錄北京市住房公積金網(wǎng)http://www.bjgjj.gov.cn使用貸款計算器計算。輸入個人的月繳存額、房屋評估價、貸款申請年限、房屋套數(shù)等信息，即可得出可貸款的最高額度。

另外，近期公積金除了部分借款人貸款額度發(fā)生變化外，公積金基數(shù)的調(diào)整帶來部分購房人的月還款額也有一定的調(diào)整。7月1日起，2017年度住房公積金北京繳存基數(shù)上限為23118元，月繳存額上限為5548元，基數(shù)的調(diào)整對于月工資高于21258元的收入群體有一定影響。除了公積金月繳存額增多外，由于公積金貸款對于月還款額的要求是不能低于月繳存額÷12%×50%，已經(jīng)使用公積金貸款的人月還款額也會有所增加，貸款的年限自然也會相應(yīng)縮短。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。