顧云昌：房地產(chǎn)競爭加劇洗牌加快利潤減薄

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在日前舉行的博鰲?21世紀房地產(chǎn)論壇第17屆年會上表示，中國房地產(chǎn)呈現(xiàn)出競爭加劇，洗牌加快，利潤減薄的發(fā)展趨勢。

就城市更新而言，開發(fā)商應(yīng)如何在其中尋找盈利空間？顧云昌表示，開發(fā)商既要做好城市改造與規(guī)劃設(shè)計，又要把產(chǎn)業(yè)升級與結(jié)構(gòu)改變作為重點，同時還要把改善居民的生活條件加進去?！胺康禺a(chǎn)有兩個風(fēng)口，一個是城市更新，一個是特色小鎮(zhèn)。我們要認清楚自己的定位，城市的承載能力有限，因此發(fā)展速度要慢下來?！?/p>

針對調(diào)控政策，顧云昌認為，調(diào)控始終在路上，冷的時候升溫，熱的時候降溫，這其中考驗的是調(diào)控技巧和水平。最好的調(diào)控手段，是運用市場手段，加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開始了，但實際上，目前很多中小城市去庫存任務(wù)仍很艱巨。貨幣量過大，貧富差距過大，土地錯配，是導(dǎo)致房價高企的原因。

今年上半年，一二線城市房地產(chǎn)行業(yè)特點主要表現(xiàn)在交易量下行。無論在上升期還是在下行期，量的下行會導(dǎo)致價的下行。三四線城市中，量價提升，但上升速度放緩。去年中國迎來了第二個交易高峰，今年目前看來下行趨勢還會繼續(xù)。凡是漲得快的地方，價格越容易下降，泡沫吹得越大，價格下行越快。整個房地產(chǎn)行業(yè)大概三年多一個周期，因此，一二線城市，今年下半年可能下行的城市不多。但是，2018年樓市可能出現(xiàn)總體下行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。