珠三角六市住宅銷量下降 專家看好廣東租賃市場

近日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合廣東省統(tǒng)計局發(fā)布了《2017年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》。統(tǒng)計顯示，在因城施策的調(diào)控下，廣州、深圳等六市上半年住宅銷售面積同比均下降，其中深圳、珠海、中山、東莞四市跌幅均超過25%?！　?/p>

根據(jù)《2017年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析報告》，2017年上半年，廣東全省商品住宅銷售面積6438.54萬平方米，銷售金額7005.49億元，同比分別增長6.3%和9.3%。

今年上半年，各地陸續(xù)出臺房價調(diào)控政策，根據(jù)統(tǒng)計，上半年全省商品房銷售均價11325元/平方米，其中商品住宅均價10881元/平方米，同比分別上漲5.1%和2.8%，漲幅比1-5月回落2.1個和1.9個百分點，總體符合調(diào)控目標(biāo)預(yù)期。

分區(qū)域來看，珠三角地區(qū)商品房銷量明顯下降，而粵東西北市場則較為活躍。其中珠三角商品房銷售面積同比下降2.2%，銷售金額則同比增長8.6%；粵東西北合計銷售面積和銷售金額同比分別增長52.5%和80.1%。

廣州、深圳、珠海、東莞、中山、惠州等城市上半年商品住宅銷售面積同比紛紛下降，深圳中山東莞珠海四市跌幅均超過25%。而其他城市因政策環(huán)境相對寬松，承接了受限城市的外溢需求，市場呈現(xiàn)此消彼長的特點。

《報告》分析認為，在強化預(yù)期管理的調(diào)控思路下，“遇漲即調(diào)”將成為下半年政策調(diào)控趨向，省內(nèi)部分量價齊升的城市或?qū)⒚媾R調(diào)控升級的壓力。

根據(jù)《報告》，截至6月期末，全省商品房待售面積（指報告期末已竣工的可供銷售或出租的、尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積）5395.28萬平方米，比2016年末減少107.18萬平方米。其中，商品住宅待售面積2778.03萬平方米，同比下降16.7%，庫存量是2014年以來的最低水平。

但另一方面，辦公樓等非住宅商品房庫存量則屢創(chuàng)新高，待售面積2617.25萬平方米，同比增長12.4%，庫存量持續(xù)增長。數(shù)據(jù)反映，珠三角城市在居住屬性、投資屬性、金融屬性等交織下，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，市場供應(yīng)難以在較短的時間內(nèi)滿足需求，普遍進入補庫存階段；粵東西北城市供過于求，去庫存仍是首要任務(wù)，尤其是商辦用房去庫存壓力巨大。

房屋租賃市場或加速崛起

《報告》展望，下半年隨著金融監(jiān)管力度加大和住房信貸政策收緊，商品房總體成交量同比增速預(yù)計穩(wěn)中趨降，價格維持相對平穩(wěn)。為抑制地價快速上漲，預(yù)計地方政府將在土地出讓環(huán)節(jié)中增加限制條件，其中競配建、競自持漸成主要手段，助推住房租賃市場發(fā)展。

世聯(lián)行的相關(guān)負責(zé)人認為，在調(diào)控、房價、利率三重作用下，不少新流入人口被擋在購房門檻之外，一二線城市或許面臨局部短期回調(diào)；但中長期來看，一二線城市仍是頗具價值的高地，新流入人口解決居住需求的主要方式也迅速從購轉(zhuǎn)向租，租賃市場將在一二線加速崛起。

“租購?fù)瑱?quán)”受城市公共資源制約

據(jù)新華社報道，住建部有關(guān)負責(zé)人表示，將通過立法明確租賃的權(quán)利和義務(wù)，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與賣房居民享有同等待遇。

7月17日，廣州率先提出“租購?fù)瑱?quán)”。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶認為廣州具備試點“租購?fù)瑱?quán)”基本條件。他告訴記者，廣州常住人口達到1400萬，每年還要接收近50萬的新增人口，無論是租房還是購房，都是典型的剛需。廣州專業(yè)化的住房租賃市場已經(jīng)起步，萬科、世聯(lián)在長租公寓等領(lǐng)域已取得較大進展。

但他強調(diào)，不能把“租購?fù)瑱?quán)”和“租售并舉”混淆。“租購?fù)瑱?quán)”是針對目前無房人群的一項城市公共服務(wù)政策，而“租售并舉”是一項立足于長遠的住房政策，租購?fù)瑱?quán)受城市公共資源的制約，真正全面推行還需要一個較長的過程。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。