武漢房管局：“武漢最高房價35萬/平”為不實(shí)信息

近日，“樓曰”、“湖北經(jīng)視”、“今日頭條”等網(wǎng)絡(luò)自媒體通過微信公眾號發(fā)布《35萬/平！武漢最高房價剛剛獲批！》、《瘋了！武漢7月房價最貴近6萬/㎡，你買不買？》、《武漢7月房價出爐，同比去年上漲40%！這幾個區(qū)簡直了…》”等不實(shí)信息，惡意炒作、偷換概念、博取眼球、誤導(dǎo)大眾，嚴(yán)重擾亂了我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展環(huán)境。

一、關(guān)于“武漢最高房價35萬/平”不實(shí)信息

經(jīng)查，報道所稱天悅星辰項(xiàng)目全部為商業(yè)和寫字樓，并非住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2017年7月20日取得商品房預(yù)售許可證，準(zhǔn)售范圍：辦公房屋293套，商業(yè)裙房4套，項(xiàng)目“一房一價”已對外公示。所謂“35萬/平方米”為該項(xiàng)目1樓商業(yè)門面101室備案價格。

從消息內(nèi)容來看，報道存在明顯惡意炒作的情況。一是在標(biāo)題中將“房價”誤導(dǎo)為“住房價格”，故意模糊天悅星辰項(xiàng)目作為辦公、商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)，混淆視聽；二是在文中故意強(qiáng)調(diào)“價格審批”、“超高備案價有何淵源呢？”、“房管局又是如何審批通過的？”等不負(fù)責(zé)任的言論，嚴(yán)重曲解我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

從住建部的調(diào)控要求和全國同類型城市的做法來看，均未將商業(yè)地產(chǎn)納入價格指導(dǎo)范圍。對于商業(yè)項(xiàng)目，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位和市場情況自主申報，并在房管部門備案，屬于企業(yè)自主經(jīng)營行為。

二、關(guān)于“武漢7月房價最貴近6萬/㎡”不實(shí)信息

經(jīng)查，“今日頭條”報道系轉(zhuǎn)載自湖北經(jīng)視網(wǎng)絡(luò)平臺。僅將2017年7月18日“湖北經(jīng)視”微信公眾號原發(fā)布的《武漢7月房價出爐，同比去年上漲近40%！這幾個區(qū)簡直了……》報道，更換了標(biāo)題，內(nèi)容原文照抄,列出我市各區(qū)主要商品房項(xiàng)目和二手房小區(qū)的成交均價。實(shí)際上，報道發(fā)布的商品住房和二手住房的價格大部分與實(shí)際情況不符：一是發(fā)布商品房項(xiàng)目61個，其中僅30個為今年新上市樓盤，有25個樓盤的價格高于備案價。二是發(fā)布二手房小區(qū)多為5年內(nèi)出售的較新項(xiàng)目，價格為中介掛牌價格，并非最終成交價格。三是數(shù)據(jù)采集標(biāo)準(zhǔn)不一致，將商鋪、辦公、住宅混淆發(fā)布，如綠景苑港東名居為商鋪價格，東湖楚天下為辦公樓價格。四是部分二手房的發(fā)布價格甚至遠(yuǎn)超掛盤價格，如星悅城、泛海國際蕓海園等。

從標(biāo)題來看，“武漢7月房價最貴近6萬/㎡”明顯與事實(shí)不符。根據(jù)我局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映，7月份我市新建商品住房和二手房網(wǎng)簽最高價格為3萬元/平方米左右，均遠(yuǎn)未達(dá)到6萬元/平方米；從發(fā)布內(nèi)容來看，7月份我市實(shí)際新建商品住房和二手住房成交均價也嚴(yán)重失實(shí)。同時，報道稱，標(biāo)注其數(shù)據(jù)引用安居客、房天下等公司，但上述公司均稱未對外發(fā)布此類統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

三、網(wǎng)絡(luò)不實(shí)信息和查處情況

得悉網(wǎng)絡(luò)自媒體相關(guān)信息后，我局迅速行動，立即進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并及時將調(diào)查情況向市委市政府報告，協(xié)調(diào)網(wǎng)信辦約談網(wǎng)絡(luò)自媒體相關(guān)負(fù)責(zé)人，責(zé)成其糾正錯誤。同時，我們也主動與主流媒體聯(lián)系，發(fā)布權(quán)威信息和政策解讀，以正視聽。

作為房地產(chǎn)市場管理部門，我們希望廣大媒體能夠充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場調(diào)控的艱巨性、復(fù)雜性和長期性，發(fā)揮輿論宣傳的正能量，正確引導(dǎo)市場預(yù)期，避免以訛傳訛、人云亦云。下一步，我們將加大信息發(fā)布和宣傳力度，定期發(fā)布我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行相關(guān)數(shù)據(jù)信息，正面發(fā)聲。對于少數(shù)媒體或個人捏造事實(shí)、發(fā)布虛假信息、制造緊張氣氛、誤導(dǎo)市場預(yù)期的問題，我們堅(jiān)決反對，并將聯(lián)合宣傳、公安、工商等部門，依法查處，追究責(zé)任。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。