合肥暫不會實施“租購同權”

最近廣州對住房租賃市場的跨越式改革政策出臺，加上合肥列入首批開展住房租賃試點城市，引發(fā)了不少熱議。如何激活住房租賃市場?會不會也“租購同權”?合肥市房地產管理局稱，合肥正在研究利用市場化方式激活商品房租賃市場，但是“租購同權”合肥實施還有一個過程。

已首次對全市范圍內住房租賃市場進行了摸底調研

近日，住建部與公安部、財政部等八部門聯合下發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。目前，合肥、廣州、深圳等12個城市作為首批開展住房租賃試點單位。

7月20日晚，合肥市政府確認了合肥市列入首批開展住房租賃試點城市的消息。而合肥市房地產管理局回應表示，合肥一旦成為首批開展住房租賃試點的城市，以后在住房租賃這一塊的經濟投入、管理力度和政策傾斜方面肯定要加大。但是是否會出臺相關文件，需要合肥市政府層面決定。

實際上，合肥市在今年6月份在全市范圍首次對住房租賃市場進行了摸底調研，調研包括房屋租賃企業(yè)的總量、分布以及經營情況;中介機構房屋租賃居間辦事及二手房交易情況;房屋租賃登記存案情況;房屋租賃網絡平臺運行情況，同時也將調查清楚房屋租賃中存在的問題。以此全面了解合肥房屋租賃市場情況，加強合肥市房屋租賃治理。

合肥市將鼓勵開發(fā)商開展住房租賃業(yè)務

根據合肥市政府公布信息，到2020年，合肥基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系;基本形成保基本、促公平、多層級、可持續(xù)的住房租賃保障制度體系;基本建立國有租賃企業(yè)為引領、社會租賃企業(yè)為基礎的住房租賃服務市場;基本建成信息共享、功能完備、監(jiān)管有力的住房租賃交易服務監(jiān)管平臺。

主要目標有幾大塊，包括培育市場租賃主體。培育發(fā)展房屋租賃企業(yè)，支持房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務，組建國有房屋租賃經營公司;多渠道籌集租賃房源。劃轉一批房源，建設一批房源，盤活一批存量房源。構建住房租賃服務和監(jiān)管體系。建設住房租賃交易服務政府監(jiān)管平臺，完善規(guī)范住房租賃服務，推進信息共享。

同時，合肥市鼓勵住房租賃消費，包括加大財稅支持力度，提供金融支持，完善公積金政策，明確住房承租人享有的社會公共服務權利等幾個方面。

正在研究利用市場化方式激活商品房租賃市場

合肥市租賃市場將走向何方?合肥市房地產管理局表示，今年年初確定的全年工作安排里有提到。

今年合肥將全面落實國家、省、市有關政策措施，研究利用市場化方式激活商品房租賃市場。深入開展中介市場行為治理，嚴肅查處房地產經紀機構違法違規(guī)行為。

前段時間，省財政廳、省國土資源廳等部門聯合《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，通過去庫存與供地聯動、鼓勵企業(yè)將非住宅商品房轉為自持物業(yè)、鼓勵個人購買商住公寓等途徑，指導各地有序化解非住宅商品房庫存。

上海等地已經推出租賃住房用地，省里的《意見》也明確支持房企從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉變，合肥市會不會出讓純租賃地塊也還未知，但是合肥市房地產管理局表示“會立足合肥實際和項目實際，有效引導非住宅商品房去庫存，同時劃轉一批房源，建設一批房源”。

“租購同權”合肥實施還有一個過程

日前，廣州市政府出臺政策發(fā)展租房市場，其中最大的亮點是“租購同權”。這意味著在廣州，只要是符合條件的租房人，未來也可與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學的權利。

據了解，像深圳等地早就可以憑租賃合同可以上學，只不過要打分、使用房東的學位名額，有的城市租房可就近入學，但要當地教育部門按實際分配。合肥對外地人上學，只要證件齊全，可在農民工定點學校辦理入學手續(xù)，想上好學區(qū)幾無可能。

合肥學院房地產研究所7月13日完成的一項調查數據顯示，合肥市區(qū)有接近30%的購房群體是為了子女上學而買房的。那么合肥今后是否會像廣州那樣實現“租購同權”政策，相關部門回應，這還需要一個過程，需要根據本地實際情況來看，但是“明確住房承租人享有的社會公共服務權利”已經寫入文件。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌也認為，“租購同權”理論上可以解決部分租房子女入學難問題，但實行起來有困難，合肥能否出臺相關政策值得期待。

合肥有望搭建起政府住房租賃交易平臺

為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，此次各部委明確要求，人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，保障租賃雙方合法權益。

虛假房源問題在合肥市12345政府服務直通車上投訴也比較多，對此，合肥市房地產管理局租賃處表示，關于中介公司門店掛牌的房源，必須由委托人委托，并簽訂書面合同;對于門店虛假房源，一經發(fā)現，房產部門將根據《房地產經紀管理辦法》嚴肅處理。

合肥目前還沒有搭建起政府住房租賃交易服務平臺，但在合肥市政府已將建設住房租賃交易服務政府監(jiān)管平臺，完善規(guī)范住房租賃服務，推進信息共享。

而今年的合肥房地產管理局工作計劃中提到，合肥將以房產信息資源共享為基礎，以實現房產公共云服務為目標，大力推進和整合各類房地產信息資源。一旦納入試點城市，政府住房租賃交易服務平臺也屬“規(guī)定動作”。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。