廣州商鋪步入“過剩時(shí)代”

隨著電商的興起，越來越多的消費(fèi)者習(xí)慣網(wǎng)上購物，傳統(tǒng)零售遭受沖擊，由此而帶來的連鎖反應(yīng)是，商鋪的租金上升幅度放緩，曾經(jīng)的“一鋪養(yǎng)三代”現(xiàn)在已很少再被提起。

當(dāng)商鋪?zhàn)饨鹣禄⑼顿Y價(jià)值下滑，一鋪難求的場(chǎng)景已難得一見。中原研究部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年廣州批準(zhǔn)預(yù)售的商鋪面積114.2萬平方米，但網(wǎng)簽面積58.31萬平方米，消化率為0.51，供過于求突出。自2012年以后，廣州一手銷售商鋪的供應(yīng)量遠(yuǎn)大于成交量，商鋪開始步入“過剩時(shí)代”。

五湖四海集團(tuán)副總裁陳瑞標(biāo)認(rèn)為，廣州住宅限購以后，住宅的銷售受到?jīng)_擊，開發(fā)商加大了商鋪以及商務(wù)公寓的開發(fā)，并一改以往喜歡自己長線持有的做法，將更多一手商鋪推向銷售市場(chǎng)。

到了去年，廣州不僅住宅銷售遇到困難，商務(wù)公寓的銷售競(jìng)爭(zhēng)也進(jìn)入白熱化階段，開發(fā)商為完成全年銷售目標(biāo)，不得不將可以出售的一手商鋪都推向市場(chǎng)，銷售商鋪供應(yīng)高潮出現(xiàn)，去年出現(xiàn)了最近7年來廣州一手銷售商鋪?zhàn)畲蟮墓?yīng)量，同比上漲129%，即使與最近7年中次高的2010年相比，去年的供應(yīng)量也高出五成。

開發(fā)商的熱情并沒有得到市場(chǎng)的回應(yīng)，去年廣州一手商鋪的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上供應(yīng)的步伐，中原研究部的數(shù)據(jù)顯示，原10區(qū)一手商鋪的成交面積58.31萬平方米，僅占供應(yīng)量的一半，求過于供十分明顯。

自2008年以來，廣州一手銷售商鋪的消化率呈現(xiàn)平滑向下的曲線，2008年至2010年的消化率在1以上，求大于供，而2011年和2012年的消化率為1，供求平衡；2013年和2014年遠(yuǎn)低于1，供大于求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。