小戶型越來越少！1-7月小戶型成交量同比跌71.3%

根據南京網上房地產截止到7月底公布的數(shù)據顯示，南京今年1~7月份新建商品房住宅成交量為3.7萬套，但80平以下的小戶型，成交量僅占到7.2%。同比去年該戶型段的成交量，下降了71.3%，小戶型市場成交量明顯下降。而這一情況，南京在河西、河西南等熱點區(qū)域更是顯著。反映在市場層面上的變化就是，南京的開發(fā)商正在將自家的“小戶型”越做越大。

市場需求發(fā)生轉變，南京小戶型越來越少

南京的小戶型成交為何越來越少？對此，專家表示：“造成今年上半年小戶型成交量下滑的主要原因，一是因為開發(fā)商在規(guī)劃時，本身就不再打造小戶型的房子；另外一個原因是因二胎放開，市場需求也從原來小戶型轉向大戶型?！?/p>

據記者統(tǒng)計，自去年10月份開始，南京新建商品住宅80 以下的小戶型成交指標，就已明顯開始下滑：去年10月份80 以下的小戶型共成交928套，11月份共成交572套，到了12月份成交的量更少，僅成交430套，遠低于2015年同期水平。

“現(xiàn)在我們基本上規(guī)劃的都是大戶型，相對于小戶型，大戶型在回籠資金的速度上優(yōu)勢更加明顯?！蹦暇┮患议_發(fā)商負責人表示，目前他們明年要上市的項目中，100 以上的大戶型占到了絕大多數(shù)，90 以下的幾乎沒有了，剛需未來在南京買房的選擇面或將越來越窄。

小戶型“越做越大”，河西90 以下戶型幾乎“絕跡”

據記者統(tǒng)計，小戶型市場供應失衡的現(xiàn)象，在南京河西片區(qū)最為典型。記者統(tǒng)計了河西目前15家在售住宅項目，包括仁恒綠洲新島、朗詩熙華府、升龍?zhí)靺R、五礦崇文金城、佳兆業(yè)城市廣場等，其中在售（含即將加推）有90 以下的小戶型的樓盤僅有兩家，分別是升龍?zhí)靺R與五礦崇文金城，前者后期加推的312套房源中，戶型面積為86 的只有66套；而五礦崇文金城后期加推的417套精裝房源中，也將包含戶型面積為82 （兩房），但具體小戶型占比目前尚未公布。

據記者不完全統(tǒng)計，近年來河西板塊的開發(fā)商，已經在將小戶型房源“越做越大”。朗詩熙華府銷售員對記者表示：“ 2015年我們推出的最小戶型是70 ，到了2016年最小的戶型就是90 ，今年下半年即將要推的房源，最小的戶型是120 ?！?/p>

而從下半年河西區(qū)域推盤的情況來看，綠地華僑城海珀濱江最小戶型面積118 ，江心洲勝科星洲府最小戶型面積126 ，升龍?zhí)一▓@著最小戶型面積150 。而在記者的此輪統(tǒng)計中，低于80 的產品，已經無法再在河西新房市場上找到。

小戶型將長期短缺，剛需客可多看看二手房

另據記者統(tǒng)計，在今年下半年南京全市的推盤計劃里，主打小戶型房源的樓盤也是屈指可數(shù)：江寧恒大悅瀾灣最小戶型77 ，藍天星港花園最小戶型72 ；鼓樓濱江區(qū)域證大閱公館最小戶型78 ，江山匯閱山府最小戶型79 ；浦口的江山薈最小戶型78 。大多位于一些非主城的新板塊。

“在售小戶型量減少還因為市場上需求量減少所導致的結果，是市場調節(jié)所產生的變化。目前開發(fā)商會根據置業(yè)者的需求去開發(fā)或者制定戶型。但隨著小戶型房源供給量的下降，對于剛需置業(yè)者來說應該是個壞消息。按照目前市場行情來看，未來南京樓市小戶型供應量占市場產品的量應該會處于一個長期的低位?！币晃粯I(yè)內人士表示。

該人士建議，剛需族置業(yè)者如果在新房中選不到合適的戶型面積，也可轉向二手房市場，即使是在河西區(qū)域，目前也有很多性價比較高的小戶型房源可供選擇。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。