恒大前七月銷售2882.5億 規(guī)模增長(zhǎng)與盈利突進(jìn)的半年選擇

萬科率先公布7月銷售成績(jī)單后，同處于第一梯隊(duì)的恒大也于8月3日發(fā)布公告披露，7月份錄得合約銷售金額為人民幣441.6億元，環(huán)比回落約28%；合約銷售面積為439.5萬平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米人民幣10048元。

據(jù)此計(jì)算，1-7月，恒大累計(jì)合約銷售面積為2914.6萬平方米，物業(yè)累計(jì)合約銷售金額約達(dá)2882.5億元，與前一天宣告已跨過三千億臺(tái)階的萬科相比，仍有264.9億元的差距。

但在業(yè)內(nèi)人士看來，7月這個(gè)傳統(tǒng)銷售淡季中，恒大錄得441.6億元，成績(jī)?nèi)运憷硐搿?/p>

記者獲悉，今年前五月，恒大銷售表現(xiàn)徘徊在300-400億之間，由去年的銷售冠軍跌落至第三位。六月份，恒大開始發(fā)力，以611.2億元問鼎單月銷冠。彼時(shí)有消息稱，恒大半年將加大推貨力度，繼續(xù)推出223個(gè)新項(xiàng)目，全年銷售有望沖刺5000億。

不過，在季節(jié)性因素、調(diào)控政策作用等綜合影響下，從當(dāng)前公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)和此前各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)來看，7月份多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比普遍下降。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房企而言，下半年來自金融方面的監(jiān)管和去杠桿措施將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，銷售市場(chǎng)有可能持續(xù)走低。

雖然下半年形勢(shì)未明，在多次回購股票和贖回全部永續(xù)債的背景下，可以確定的是，恒大上半年凈利潤已錄得大幅上升。

7月25日，恒大發(fā)布一則“全年最重要公告”顯示，預(yù)計(jì)2017年上半年未經(jīng)審計(jì)凈利潤預(yù)期為去年同期的3倍左右。

記者了解到，此次利潤錄得大幅增長(zhǎng)主要由于交樓的物業(yè)平均售價(jià)明顯提升，交樓總建筑面積有大幅增加。此外，恒大已完成了全部永續(xù)債的贖回工作，股東當(dāng)期應(yīng)分配利潤也因此會(huì)有明顯提高。

受此消息利好，7月26日，恒大高開高走，再次領(lǐng)漲內(nèi)房企，當(dāng)日?qǐng)?bào)收每股19.2港元，漲幅達(dá)18.08%。7月27日，恒大漲勢(shì)繼續(xù)，一度飆升至24.1港元，創(chuàng)下上市以來最高股價(jià)記錄，市值首破3000億港元，超越萬科和中海。

“一榮俱榮”，恒大在資本市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)，也使得老朋友華人置業(yè)升勢(shì)搶眼，7月26日大漲6.29%至12.5港元，27日微降0.32%后，又連續(xù)飄紅，并在7月的最后一天將股價(jià)定格在13.14港元。

股價(jià)得以持續(xù)攀升外，恒大在公開市場(chǎng)納儲(chǔ)的步伐似乎有所放緩。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份，恒大共斥資33.74億元拿下7宗地塊，新增土地面積43.23萬平方米，主要涉及毫州、佛山、西安、貴州等二三線城市。

此外，繼2月份攜手清遠(yuǎn)打造足球小鎮(zhèn)后，在7月6日的蘭洽會(huì)蘭州市重點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式上，恒大集團(tuán)再計(jì)劃投資30億元在蘭州打造國際足球特色小鎮(zhèn)。

記者了解到，該項(xiàng)目選址蘭州七里河區(qū)龔家灣黃峪鎮(zhèn)片區(qū)，總規(guī)劃范圍約7765畝，計(jì)劃總投資額約300億，建設(shè)周期約3-5年，將利用恒大集團(tuán)在足球和體育方面的優(yōu)勢(shì)，打造體育、教育、賽事、健身、娛樂、商業(yè)為一體的運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)基地和特色體育小鎮(zhèn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。