長實地產海外已投資840億 內地土地儲備繼續(xù)下降

李嘉誠麾下長實地產8月3日發(fā)布2017年中期業(yè)績報告顯示，2017年上半年，公司實現(xiàn)收入達298.63億港元（約合256.7億元人民幣），同比增加8%；股東應占凈利144.10億港元（約合123.87億元人民幣），同比增加67%。投資物業(yè)重估前之溢利則為港幣94.8億元（約合81.5億元人民幣），較去年同期增加14%，物業(yè)銷售總額則超過港幣400億元。

長實地產海外已投資840億內地土地儲備繼續(xù)下降

值得注意的是，長實地產在內地土地儲備較去年年底進一步下降。2017年中期業(yè)績報告顯示，長實地產擁有可開發(fā)土地儲備約1.24億平方英尺（約合1150萬平方米），其中內地可開發(fā)土地儲備僅余1.14億平方英尺（約合1060萬平方米）。而在長實地產對在內地和香港拿地表現(xiàn)出謹慎態(tài)度的同時，其對海外項目的投資熱情卻日益濃厚。

土地儲備進一步減少，拿地日趨謹慎

長實地產土地儲備的數(shù)據(jù)比2016年底進一步減少。在長實地產2016年度業(yè)績報告中，其擁有可開發(fā)土地儲備約1.35億平方英尺（1260萬平方米），其中內地可開發(fā)土地儲備為1.25億平方英尺（約合1160萬平方米）。

與2016年年底相比，長實地產在香港和海外的可開發(fā)土地儲備則沒有增減變化，分別為600萬平方英尺（60萬平方米）和400萬平方英尺（40萬平方米）。

這也意味著在2017年上半年，長實地產在中國香港、中國內地和海外都未增加土地儲備。

這從某種程度上印證了李嘉誠在拿地策略上更為謹慎。事實上，近年來李嘉誠曾不止一次在公開場合暗示過地價過高。

早在長實地產2016年發(fā)布中期業(yè)績報告時，李嘉誠便曾明言：“目前物業(yè)市場周期性階段，要物色具有合理回報的地產投資項目非常不容易，集團在鞏固現(xiàn)有地產業(yè)務的同時，將會積極尋求及開拓其他新業(yè)務范疇的全球投資機遇。”

而2017年5月，李嘉誠以長實地產主席身份出席公司股東會時又明確表示，對于目前香港出現(xiàn)地價較高情況，若地價超越自己預算，便不會競投，投地要有合理價格。他還表示，沒有項目是不得不做。

投資偏重“環(huán)球多元化”業(yè)務

李嘉誠在長實地產2017年中期業(yè)績報告中透露，今年前6個月，香港住宅物業(yè)市場表現(xiàn)活躍，樓價及交易均有上升，而內地主要城市的房地產市況基本維持穩(wěn)定，樓價增長速度略為減緩但仍保持平穩(wěn)上升趨勢，整體市場發(fā)展維持良好。但即便如此，他仍在報告中強調未來拓展“環(huán)球多元化”業(yè)務的發(fā)展方向。

李嘉誠表示，集團按照預設目標穩(wěn)步經營和發(fā)展，自去年年底以來把我優(yōu)質機遇落實數(shù)項重要業(yè)務投資，持續(xù)拓展環(huán)球多元化業(yè)務，提升固定經常性收益比重，以增強中、長期穩(wěn)定現(xiàn)金流。

從長實地產近期的投資方向來看，其顯然不再僅偏重于內地和香港的地產業(yè)務，而是更多涉及海外的能源、基建、飛機租賃等項目。今年7月27日，長實以港幣414億元收購歐洲能源管理商istaLuxemburgGmbH的全部股權；5月，由長江實業(yè)、長江基建及電能實業(yè)有限公司各占40%、40%及20%的財團以總代價約港幣426.9億收購澳大利亞電力公司DUET集團全部已發(fā)行合訂證券頂峰交易已告完成。兩項海外投資總額達到841億港元。

對此，李嘉誠透露，長實地產在2017年的前6個月內，投資歐洲、澳洲、加拿大及英國以及飛機租賃業(yè)務，已成功完成新增投資目標逾一半以上。而其投資策略則為“謀求最佳股東利益為核心目標，放眼全球，開拓機遇，主力投資于已具穩(wěn)固營運基礎、增長前景理想，并能提供預期固定收益的項目。”

強調對于“一帶一路”戰(zhàn)略的看好

此外，在長實地產與長和公布的最新業(yè)績報告中，李嘉誠還不止一次地提及了其對于“一帶一路”戰(zhàn)略的看好。

在長和2017年上半年業(yè)績報告中，李嘉誠表示，中國內地“一帶一路”策略性措施預期將為區(qū)內創(chuàng)造大量商機。憑藉與內地緊密之經濟聯(lián)系及地理上靠近祖國，以及領先之經濟發(fā)展與多元化優(yōu)勢，香港以其獨特地位，定可受惠于未來潛在增長機遇。盡管面對一定宏觀挑戰(zhàn)，集團繼續(xù)建基于其業(yè)務多元化之扎實根基及韌力，于本期間錄得理想之盈利增長。

在長實地產最新業(yè)績報告中，李嘉誠則稱：內地“十三五”規(guī)劃及“一帶一路”倡議之有序推進及落實，將繼續(xù)推進經濟朝中高速增長方向發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。