前7月北京住宅用地出讓金超千億

今年前7個(gè)月，北京共出讓60宗經(jīng)營(yíng)用地，成交52宗。其中，住宅性質(zhì)地塊為36宗，住宅性質(zhì)地塊總成交金額達(dá)1170.54億元。地塊出讓數(shù)量和出讓金額均有大幅提升。

出讓金超千億元

北京東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地日前上市拍賣，最終由華潤(rùn)地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和碧桂園聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)格為38.4億元，成交樓面地價(jià)為58080元/平方米。

2017年以來，北京土地供應(yīng)規(guī)模和出讓金額增長(zhǎng)明顯。根據(jù)北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，前7月北京共出讓60宗經(jīng)營(yíng)用地，成交52宗。其中，住宅性質(zhì)地塊（R類地塊、F類混住地塊）為36宗，總成交金額達(dá)1170.54億元。

這36宗住宅性質(zhì)地塊總建筑面積達(dá)449.92萬平方米，成交樓面價(jià)均價(jià)為2.6萬元/平方米。區(qū)域方面，只有7宗土地位于五環(huán)內(nèi)，其中1宗緊鄰二環(huán)。分行政區(qū)看，大興區(qū)共出讓7宗住宅類地塊，豐臺(tái)區(qū)共出讓6宗R類地塊，位居前列。

《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》4月7日發(fā)布，2017年住宅用地供地計(jì)劃為1200公頃，未來五年住宅用地的供應(yīng)規(guī)模達(dá)6000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。相關(guān)專家表示，依照目前的供地速度，2017年北京應(yīng)該可以完成供地計(jì)劃。

相比于北京不斷增加土地供應(yīng)，上海則明顯清淡許多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年，上海土地市場(chǎng)共計(jì)出讓28宗土地（剔除動(dòng)遷安置房和公共租賃房），總建筑面積121.19萬平方米，成交金額達(dá)388.47億元。建設(shè)用地出讓面積同比下降26.73%，環(huán)比下降36.18%。

企業(yè)聯(lián)合拿地增多

北京土地市場(chǎng)門檻較高，但為加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，企業(yè)購(gòu)地?zé)岫纫廊徊粶p。

記者統(tǒng)計(jì)7月以來多宗地塊發(fā)現(xiàn)，出價(jià)次數(shù)在9次以上的比比皆是。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，多家廝殺局面頻現(xiàn)。特別是處于城六區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，更為房企所青睞。此外，多家房企組成聯(lián)合體的情況常見。經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，2017年以來，土地出讓金排名前三的地塊均由企業(yè)聯(lián)合體競(jìng)得。在36塊住宅性質(zhì)用地出讓中，聯(lián)合體競(jìng)得19次，占總量的52.7%。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著北京地塊的保證金水平、自持比例以及銷售限價(jià)等提高，需要前期投入一定的現(xiàn)金流。企業(yè)聯(lián)合拿地，可以降低房企的前期成本。同時(shí)，“抱團(tuán)取暖”也可以增厚競(jìng)拍環(huán)節(jié)的拿地概率。

截至8月1日，今年以來北京土地市場(chǎng)單體成交金額最大的一宗住宅性質(zhì)用地是豐臺(tái)區(qū)西鐵營(yíng)村0501-634地塊，被金茂、世茂和國(guó)瑞聯(lián)合體78.7億元攬入。該地塊于7月18日成交，位于三環(huán)玉泉營(yíng)橋東北側(cè)，建設(shè)用地面積為65649.871平方米，最大建筑面積不得超過193846平方米，銷售均價(jià)不超過79459元/平方米。據(jù)記者了解，該宗地塊共吸引了10家開發(fā)商或聯(lián)合體報(bào)價(jià)，分別是保利+首開+龍湖+華潤(rùn)+招商+西鐵營(yíng)一級(jí)聯(lián)合體、中糧+首創(chuàng)+遠(yuǎn)洋+五礦聯(lián)合體、中海、萬科、金茂+世茂+國(guó)瑞聯(lián)合體、平安、金融街、碧桂園、九龍倉(cāng)、金地，經(jīng)歷多達(dá)67輪報(bào)價(jià)，最終花落金茂+世茂+國(guó)瑞聯(lián)合體。

上海市場(chǎng)方面，2017年上半年，金茂地產(chǎn)以41.24億元競(jìng)得虹口區(qū)提籃橋街道HK314-05地塊，成交樓面價(jià)為36088元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，為補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，房企對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊拼搶依然積極。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。