談判周期加長 春交會期間放量會增大

大業(yè)興地產(chǎn)董事長蔣斌認(rèn)為，把免征二手房營業(yè)稅的起點(diǎn)從5年調(diào)整為2年，肯定會對重慶二手房市場的成交有一定促進(jìn)作用。但他認(rèn)為，由于重慶新房市場的供應(yīng)量依然遠(yuǎn)高于二手房市場，所以對重慶二手房市場的成交促進(jìn)不是決定性。

蔣斌還說，事實(shí)上很多賣方不會在乎營業(yè)稅收不收，而只看重自己實(shí)際收入多少。所以，營業(yè)稅這一塊都是轉(zhuǎn)嫁到買房者的身上，會造成一部分賣家喊價增加。

另一位重慶本土中介副總舉例說，譬如一套3年的房子，之前賣家喊凈收入65萬，但現(xiàn)在免稅了他看到買方享受到了國家政策，也許就會提到66.5萬，也希望從中得到實(shí)惠。

重慶中原公司三級市場負(fù)責(zé)人林建恒說，他感覺這次新政對重慶二手房市場的成交的促進(jìn)，可能會延后到4月，“其原因在于，很多二手房房東會認(rèn)為這會促進(jìn)房地產(chǎn)升值，而提價，但買房的心理價位又不一定高，雙方在談判周期上會延長，進(jìn)而導(dǎo)致市場成交量延遲一段時間?！绷纸ê惴治稣f。

但可以肯定的是，由于免征二手房營業(yè)稅的起點(diǎn)從5年調(diào)整為2年，今年重慶春交會上的二手房房源會增多，一些業(yè)主會把自己的房源放出來試探市場。林建恒估計，會在原有的基礎(chǔ)上增加50%，所以購房者的選擇面也會加大。那位本土中介副總也認(rèn)為，由于重慶2到5年的房子，一些業(yè)主甚至沒有入住過，基數(shù)比較大，所以會造成這一次春交會上大量二手房源放出，購房者也可以和同區(qū)域內(nèi)的新房價格進(jìn)行比較后再決定購買。

值得一提是，業(yè)內(nèi)都不認(rèn)為這次調(diào)整營業(yè)稅起征點(diǎn)的政策變化，會導(dǎo)致新一波投機(jī)性購房。蔣斌說，最近5年來，重慶二手房市場上“投機(jī)倒把”的“串串”，已經(jīng)在過去的幾次調(diào)控中，基本上被淘汰出了市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。