加速城市化 廣州房價仍有好前景

評論眼：在未來數(shù)年內(nèi)，廣州充分借助自貿(mào)區(qū)政策的東風(fēng)大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，廣州無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是城市居民的幸福感均大幅改善和提升，則對房價上升產(chǎn)生實質(zhì)性的助推作用；再者，包括央行、國土部、住建部在內(nèi)的多個政府部門最近聯(lián)合出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，當(dāng)然對廣州房價起到提振的作用。我也對廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景充滿信心。

近日，廣州市市長陳建華在接受媒體采訪時表示，廣州的房價只是北京上海的一半，廣州的GDP今年將超過香港，明年將超過新加坡，廣州房價仍有一個好前景。從市長的表態(tài)看，廣州房價仍會上漲，而且既然經(jīng)濟(jì)增長前景驕人，反映在房價上自然會水漲船高，目前廣州房價只是北京、上海的一半，那么完全有可能再創(chuàng)新高。

很多人認(rèn)為廣州房地產(chǎn)市場近年來的炒風(fēng)沒有北京上海熾熱，從而讓廣州得以成為三個城市之間的房價洼地，只要北京上海的房價沒有顯著下調(diào)，而廣州房價的洼地效應(yīng)還在，廣州房價哪有不上升之理？而且客觀上來說，在分稅制沒有改變的情況下，土地財政也是緩解地方債務(wù)負(fù)擔(dān)的重要渠道。畢竟，南沙開發(fā)也好，廣州地鐵新線路的拓展也罷，都需要大量資金投入，房價上升給市政府帶來的土地出讓金的收入顯然是項目融資的重要來源之一。

廣州的房價只是北京上海的一半，這說的是幾個城市均價間的比較。往深層次想，北京除了市區(qū)外，也有郊區(qū)的懷柔、順義等郊縣；上海也有閔行、寶山、崇明等區(qū)縣，可是北京和上海市區(qū)與郊縣房價的差距顯然要小于廣州越秀區(qū)、天河區(qū)與從化區(qū)、白云區(qū)之間的差距，因為北京上海城市化的程度要高于廣州，例如，從化雖然已經(jīng)撤市建區(qū)，但是從化區(qū)離廣州市區(qū)最遠(yuǎn)的呂田鎮(zhèn)乃至整個從化區(qū)的房價顯然要大大低于北京的懷柔以及上海閔行的房價，但是在可以預(yù)見的五至十年內(nèi)，從化區(qū)與天河區(qū)、越秀區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距并不見得會越來越小。未來廣州城市化的程度會越來越高，但是從化增城城市副中心只有在充分發(fā)展之后，當(dāng)?shù)氐姆績r才可能有較大幅度的增長。可見，政府只有對市民提供足夠的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，樓市才能蓬勃發(fā)展。否則新型城區(qū)作為睡城，房價是不會太高的。

一個城市的房價，除了看經(jīng)濟(jì)總量之外，還需要看這個城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、區(qū)域發(fā)展均衡程度和人口結(jié)構(gòu)。畢竟，一個城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場的參與者主要還是以本地人為主，而作為首都的北京和作為城市經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)最為集聚的上海，其房地產(chǎn)市場的參與者除了本地居民的基本需求以及改善性需求外，也有不少是來自外地人甚至外國人的需求，廣州從城市地位或是經(jīng)濟(jì)功能上均無法與北京和上海相比。當(dāng)然，此前廣州也曾制定規(guī)劃，2020年穗常住人口將達(dá)1800萬。而國務(wù)院也選擇廣州作為外來人口積分入戶的試點城市，這都說明了人口向廣州這樣的國家中心城市集聚的趨勢。人口是支撐樓市發(fā)展的最關(guān)鍵的因素之一。所以長期來看，廣州的樓價有上漲的基礎(chǔ)。

在未來數(shù)年內(nèi)，廣州充分借助自貿(mào)區(qū)政策的東風(fēng)大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，廣州無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是城市居民的幸福感均大幅改善和提升，則對房價上升產(chǎn)生實質(zhì)性的助推作用；再者，包括央行、國土部、住建部在內(nèi)的多個政府部門最近聯(lián)合出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，當(dāng)然對廣州房價起到提振的作用。我也對廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景充滿信心，也認(rèn)同“廣州房價仍有一個好前景”，但是并不認(rèn)為廣州的房價可以與北京上海的房價相提并論。

另外，對于樓市，一方面要尊重市場規(guī)律，一方面政府也要做好廉租房的建設(shè)。只有保障了底層民眾和夾心層的住房需要，樓市才能健康有序的發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。