馬光遠：短期房價會跌但不會崩盤 買房要等春節(jié)后

金融風(fēng)險事件層出不窮，普通人如何理財，如何進行資產(chǎn)配置才能跑贏通脹？熱點城市房價呈下降趨勢，明年年初是否是合適購買期？在薛掌柜第五代基金組合服務(wù)發(fā)布會后，中新經(jīng)緯客戶端對參與演講的經(jīng)濟學(xué)家、央視評論員馬光遠就上述話題進行了專訪。

理財專業(yè)化是趨勢，散戶時代結(jié)束

普通人如何進行資產(chǎn)配置？馬光遠向中新經(jīng)緯客戶端表示，資產(chǎn)配置很難一言以蔽之。

“因為不同的人是不一樣的，有些人沒錢就不要想這個事，有些人有一部分錢，但是他的風(fēng)險承受能力不同，投資什么不重要，最重要的是有適合自己的投資組合，每一個人的投資組合也是不一樣的。賺錢沒那么容易。如果我一句話告訴你們投資什么就能賺錢，你還去干事嗎？不要光想好事。”馬光遠稱。

馬光遠認為，投資理財專業(yè)化的方向是一個不可遏制的趨勢，未來散戶時代肯定結(jié)束。因為散戶肯定不賺錢，把錢交給專業(yè)機構(gòu)，讓專業(yè)機構(gòu)去做組合，分散風(fēng)險，能夠確保一定的收益。

在演講中，馬光遠也指出，過去閉著眼睛賺錢的年代已經(jīng)結(jié)束，專業(yè)化投資的時代已經(jīng)到來，不是你投什么，而是你跟著誰來投，這才是重要的。

而目前，國內(nèi)專業(yè)的機構(gòu)和理財師卻很緊缺。“整天在大街上到處拉活，怎么能比你強，你怎么能放心把錢交給他？”馬光遠同時也提醒，需要專業(yè)的人士做理財服務(wù)，但不意味著有了專業(yè)性后就沒風(fēng)險了。“不要把機構(gòu)和個人神化，要是那么容易賺錢，街頭理財師們自己早就成富豪了。”馬光遠說。

馬光遠認為，選擇機構(gòu)的時候不見得選擇高收益的，而一定要對他的專業(yè)、歷史業(yè)績、聲譽等進行全面了解。“你不下功夫，就賺不到錢，這是公平的。你道聽途說，就難免上當受騙。”馬光遠稱。

對于普通人而言，馬光遠建議，如果承諾保本年化收益率超過8%就要小心，超過10%就要引起警惕，如果超過15%就不要碰，高收益背后很可能是某種騙局。

三四線城市虛火高于熱點城市

房價究竟是誰推起來的？馬光遠指出，有多個力量在推動房地產(chǎn)市場，其中三個力量基本結(jié)束，分別是經(jīng)濟高增長、貨幣高發(fā)行、國際資本高流入。但是仍有一些力量支撐著大城市房價上漲，包括城鎮(zhèn)化、中國經(jīng)濟資本化過程還沒有完成等。

馬光遠強調(diào)，房地產(chǎn)絕對不會崩盤。“在我們可以看得見的將來，我暫時看不到崩盤的跡象。但是短期政策對房地產(chǎn)的影響非常大。我說短期房價會跌，但是我從來沒有講房地產(chǎn)要崩盤。我講房地產(chǎn)要‘變天’，指得是和2016年比，整個市場的整體價位。”馬光遠說。

什么時候可以買房子？馬光遠認為，最起碼要等到春節(jié)后，看政策的變化。

“房價未來的變化要看各種因素。預(yù)測要講前提，明年很多條件還不知道，政策究竟會怎么樣，整個市場會如何，大家預(yù)期怎么樣，這些都影響房價的走勢。”馬光遠向中新經(jīng)緯客戶端指出。

馬光遠認為，每個城市的市場差別太大，現(xiàn)在仍有相對安全的城市，西安房價仍在上漲，還有一部分城市如重慶，房價仍被低估。“翻一番都沒有問題。”馬光遠稱。

而相比一二線城市，馬光遠則認為，三四線城市房價“虛火”更盛。

馬光遠解釋到，三四線城市沒有支撐，沒有那么多人，但房子又很多。“我認為這些城市本身今年的上漲是很危險的，你不能跟北京比，北京是有支撐，北京有支撐房價都在往下掉。”馬光遠說。

至于三四線城市上漲的原因，馬光遠認為，主要是政策層面的因素，其次，熱點城市因為各種政策限制，促使大家向三四線城市轉(zhuǎn)移。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。