7月佛山住宅成交面積降34% 新增供應(yīng)大于賣樓面積

今年上半年住宅市場整體“供不應(yīng)求”的供需結(jié)構(gòu)，在下半年首月就出現(xiàn)“大轉(zhuǎn)彎”，新增供應(yīng)量明顯大于成交（備案口徑）規(guī)模，尤其在限購、限貸和價(jià)格調(diào)控等組合拳下，住宅成交規(guī)?？s水明顯。

佛山住建管理局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份五區(qū)住宅成交（備案口徑）77.56萬平方米，而據(jù)代理行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份批準(zhǔn)預(yù)售的新增供應(yīng)為今年以來第三高，達(dá)到104.03萬平方米。

上月新增供應(yīng)過百萬平方米

房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年佛山新建商品住房新增供應(yīng)534.8 8萬平方米，同比下降17.17%，成交662.54萬平方米，同比下降24.02%．也就是說，盡管前6個(gè)月成交規(guī)?？s水四分之一，但新增供應(yīng)仍不及成交。

進(jìn)入下半年首月，佛山住宅市場呈現(xiàn)供應(yīng)放量、成交縮水的結(jié)構(gòu)。昨日，佛山住建管理局發(fā)布了7月份全市住宅成交官方數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月佛山住宅成交7474套，成交面積為77.56萬平方米，成交面積環(huán)比今年6月下滑了接近34%。

在成交面積下滑的同時(shí)，新增供應(yīng)仍舊保持在年內(nèi)相對較為充裕的水平。據(jù)匯誠鴻圖數(shù)據(jù)平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份五區(qū)新建商品住宅新增供應(yīng)達(dá)到104.03萬平方米，盡管環(huán)比有8%的減少，但仍舊維持在百萬平方米以上，僅次于4月的117.5萬平方米和6月的113萬平方米。

三水成交反漲 高明新貨最多

在全市供應(yīng)充足和成交下滑的整體表現(xiàn)下，五區(qū)活躍度不同。從成交情況來看，在全市成交面積環(huán)比下滑約三分之一的情況下，三水成交面積相比6月份幾乎翻倍。

住建管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月三水住宅成交15.98萬平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到99.83%．禪城區(qū)和高明區(qū)在下半年首月的成交情況也要活躍于上半年末月，成交面積分別達(dá)到14.41萬平方米和6.37萬平方米，環(huán)比分別增加了約18%和近12%．南海區(qū)和順德區(qū)在分區(qū)域調(diào)控下，成交規(guī)模下滑明顯，其中南海區(qū)成交面積29.35萬平方米下滑逾40%，順德區(qū)更是環(huán)比下滑接近73%，僅成交11.45萬平方米住宅，低于南海、禪城和三水的成交面積。

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，上個(gè)月高明區(qū)新增預(yù)售增幅最大。匯誠鴻圖數(shù)據(jù)平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全市住宅新增預(yù)售過萬套，環(huán)比微降4%，其中高明區(qū)新增1067套，環(huán)比6月增加了187%．禪城和三水新增供應(yīng)套數(shù)也比6月增加了40%左右，南海區(qū)和順德區(qū)則比下滑明顯，超過20%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。