7月天津新房成交下降 二手房成交環(huán)比下滑25%

統(tǒng)計顯示，7月份，本市共成交住宅用地13宗，土地出讓金165.5億元，成交樓面均價12353元/平方米；新房市場成交10895套，環(huán)比下降42%，成交均價15174元/平方米，環(huán)比上漲18%；二手房成交5194套，環(huán)比下滑25%，成交均價11786元/平方米，環(huán)比上漲10%。

7月新房成交降四成

隨著信貸政策的收緊以及購房者陷入深度觀望，津城樓市成交持續(xù)下滑。統(tǒng)計顯示，7月本市新房共成交10895套，成交面積125.5萬平方米，環(huán)比下降42%。

各大區(qū)域成交價格均明顯增長，其中遠(yuǎn)郊價格增長最為顯著，遠(yuǎn)郊各區(qū)中心板塊新開盤項目與老盤新推項目，普遍走量，并提升了所在區(qū)域價格水平。此外，環(huán)城區(qū)域暢銷項目隨產(chǎn)品形式更迭，價格呈現(xiàn)一定增長。

具體來看，在遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，武清區(qū)成交量最高，成交14.6萬平方米，占全市成交量的11%。成交量主要集中出現(xiàn)在武清新城、下朱莊板塊，區(qū)域內(nèi)成交產(chǎn)品以改善型產(chǎn)品為主，武清新城、下朱莊板塊成交均價高于區(qū)域內(nèi)整體均價。

“在調(diào)控措施力度不減的趨勢下，首套二套貸款利率的上調(diào)加碼，使得市場活躍度預(yù)期再度下行。”天津一家地產(chǎn)研究機構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在經(jīng)歷3個月的持續(xù)探底后7月新房均價環(huán)比明顯反彈，基本達(dá)到年初水平。隨著供應(yīng)端的持續(xù)入市，新房加推項目價格預(yù)期基本持平或略高于當(dāng)前市場價格水平。

二手房成交環(huán)比下滑25%

統(tǒng)計顯示，7月本市二手房成交量為5194套，環(huán)比下滑25%，同比下滑64%；成交均價11786元/平方米，環(huán)比上漲10%，同比上漲1%。

具體來看，7月全市各區(qū)域成交量全面下滑；價格漲跌則顯現(xiàn)差異，其中北辰區(qū)均價環(huán)比上漲79%，武清區(qū)、和平區(qū)則出現(xiàn)一定下滑，環(huán)比下降約15%。記者通過多個平臺搜索也發(fā)現(xiàn)，7月北辰區(qū)的二手房搜索熱度很高，雙街商圈、瑞景商圈的咨詢和成交都十分活躍；相反，武清、和平兩區(qū)的二手房搜索熱度則不高。

天津某市場戰(zhàn)略中心認(rèn)為，在政策持續(xù)發(fā)力和信貸政策收緊的背景下，市場基本面上形成了普遍的觀望效應(yīng)，二手房市場活躍度不斷降低。

住宅用地出讓金165.5億

據(jù)統(tǒng)計，7月，全市居住類用地成交13宗，出讓土地面積71.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積134萬平方米；居住類用地土地出讓金165.5億元，平均樓面地價12353元/平方米。

7月集中出現(xiàn)競自持地塊。從2017年初至今，土地市場交易競自持土地共11宗。本月成交3宗，即寶坻區(qū)2宗，西青區(qū)中北鎮(zhèn)1宗。寶坻區(qū)首次出現(xiàn)競自持地塊，該地塊自持占比51%，僅次于金地精武鎮(zhèn)地塊；限價、自持等政策在寶坻土地交易市場的出現(xiàn)，標(biāo)志著寶坻區(qū)市場進(jìn)入新的階段，區(qū)域價值將獲得重估。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。