北京住建委：今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目

8月14日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)公布，北京市今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，目前項(xiàng)目進(jìn)展順利。

這19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義六個(gè)區(qū)，在土地招拍掛階段通過“控房價(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持、比方案”方式出讓，19個(gè)項(xiàng)目住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。

北京市住建委表示，目前已經(jīng)和多個(gè)部門多次召開專題調(diào)度會(huì)，解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的難點(diǎn)問題，督促企業(yè)倒排工期計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)開工。

2016年9月30日，北京市出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，要求強(qiáng)化“控地價(jià)、限房價(jià)”的交易方式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。

此后，北京市按照“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓的數(shù)宗土地規(guī)定，由開發(fā)商自持商品住房面積，并將全部作為租賃住房，不得銷售。同時(shí)，對(duì)對(duì)于這部分由開發(fā)商自持的商品房，其出租將納入政府監(jiān)管，如果企業(yè)出現(xiàn)“以租代售”的行為，規(guī)劃國土部門將據(jù)此取消相關(guān)企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對(duì)其開發(fā)資質(zhì)予以降級(jí)或者注銷。

4月14日，北京市住建委、北京市規(guī)土委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱“通知”），并從即日起實(shí)施。

《通知》規(guī)定，企業(yè)自持商品房需全裝修后方可出租，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。同時(shí)，單次租期最長不超10年。如果企業(yè)破產(chǎn)清算，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。

《通知》還提到，未來凡是在土地出讓時(shí)，招拍掛交易文件中明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房出租的均適用上述通知的相關(guān)規(guī)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。