城市更新迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn) 千人論壇欲為其指明發(fā)展方向

隨著國(guó)內(nèi)一線城市進(jìn)入存量房時(shí)代，以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新正成為房地產(chǎn)行業(yè)新的戰(zhàn)場(chǎng)。近日，中國(guó)城市更新論壇組委會(huì)宣布，中國(guó)最大的城市更新千人論壇將于9月20日在北京開(kāi)幕。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此次論壇的召開(kāi)將成為中國(guó)城市化進(jìn)程中的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)緊跟歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的步伐，從城市開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)型為以城市更新為主，或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)的里程碑事件。

實(shí)際上，美國(guó)、歐洲、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家早在上百年前就完成了大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，進(jìn)入到存量資產(chǎn)階段，更新、運(yùn)營(yíng)和改造是房地產(chǎn)行業(yè)重要的市場(chǎng)之一。以美國(guó)為例，每年房屋交易500萬(wàn)套，但滿足500萬(wàn)套住房需求的90%是二手住房，新房只占需求的10%左右。

在國(guó)內(nèi)，城市更新的市場(chǎng)需求也很早就存在，舊城改造便是其早期形態(tài)。如今，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市中心尤其是一線城市中心新增土地已處于極度稀缺的狀態(tài)，率先進(jìn)入存量房時(shí)代，迎來(lái)了城市更新的浪潮。

在城市更新不斷提速的當(dāng)下，各地政府有越來(lái)越多的規(guī)劃體現(xiàn)，例如上海市規(guī)劃局就專門成立了“城市更新處”。除此之外，許多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始意識(shí)到其中的商機(jī)，紛紛將資本投入存量市場(chǎng)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，2016年-2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅拆遷改造需求將達(dá)到29.33億平方米，占總體住房需求的34.4%，國(guó)內(nèi)城市更新的潛在需求量十分龐大。城市更新論壇主席蘇鑫表示：“城市更新將成為主流，這其中存在著并購(gòu)紅利、資本紅利、運(yùn)營(yíng)紅利和政策的紅利，一個(gè)上萬(wàn)億規(guī)模的巨大市場(chǎng)正在形成?！?/p>

在此背景下，國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)了許多城市更新相關(guān)的會(huì)議和組織，但目前主要集中在學(xué)術(shù)討論和政府規(guī)劃兩個(gè)層面?！俺鞘懈率冀K缺乏一個(gè)參與者自己的組織，把投資者、運(yùn)營(yíng)者、設(shè)計(jì)者，甚至使用者都聚集到一起，這也是我們舉辦城市更新論壇的初衷，”城市更新論壇秘書長(zhǎng)陳方勇表示。

“城市更新不是指建一個(gè)新建筑或?qū)⑵渫频怪貋?lái)，他不僅僅是一種業(yè)態(tài)，更代表一種新的生活方式。”新派公寓創(chuàng)始人王戈宏認(rèn)為，城市的更新要肩負(fù)兩個(gè)責(zé)任，建筑責(zé)任和文化責(zé)任?！盁o(wú)論是幾千平方米范疇的空間單元改變，還是成片街區(qū)的重新梳理，只要是賦予城市新的生機(jī)，都是好的城市更新。”陳方勇表示，此次城市更新論壇是國(guó)內(nèi)城市更新領(lǐng)域最具國(guó)際視野和本土創(chuàng)新氛圍的頂級(jí)論壇，將對(duì)中國(guó)城市更新和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性推動(dòng)意義。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。