專家:樓市新政保障沈陽房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展

評判一項政策好壞的標(biāo)準(zhǔn)十分簡單，就是看廣大百姓是否受益。8月15日，遼寧大學(xué)商學(xué)院管理科學(xué)與工程系主任曲賾勝對沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》作出評論。

開發(fā)企業(yè)非理性漲價影響沈陽房產(chǎn)市場健康

6月初，沈陽市政府已經(jīng)出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，該政策已經(jīng)明顯釋放出穩(wěn)房價 的信號，但7月份沈陽房地產(chǎn)市場房價上漲態(tài)勢依舊，市房產(chǎn)局在數(shù)次房地產(chǎn)市場大檢查活動中發(fā)現(xiàn)，違規(guī)銷售、惡意漲價、捂盤惜售等不良行為屢禁不止，一些國內(nèi)知名品牌開發(fā)企業(yè)竟也赫然在列，顯示出在沈陽房地產(chǎn)市場去庫存壓力顯著減輕之后，一些開發(fā)企業(yè)的非理性漲價沖動已經(jīng)對沈陽房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展形成了干擾。一些知名品牌房企況且置消費(fèi)者利益于不顧，置沈陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展于不顧，又怎能不讓行業(yè)管理的職能部門對未來市場的走向警覺起來呢？沈陽房地產(chǎn)市場一向以體現(xiàn)“穩(wěn)定發(fā)展”的特點(diǎn)著稱全國，房價的大起大落既不利于沈陽房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，不利于廣大消費(fèi)者，更不利于房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，更與沈陽市各行業(yè)各部門全力打造國際化營商環(huán)境的種種努力背道而馳?！蛾P(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的出臺是沈陽市房地產(chǎn)市場調(diào)控 “因城施策” “精準(zhǔn)發(fā)力”的具體體現(xiàn)，是貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一中央精神的具體體現(xiàn)。

新政好不好？先問百姓是否受益

曲賾勝認(rèn)為，新政體現(xiàn)了政府有關(guān)職能部門對沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢的精準(zhǔn)判斷與預(yù)期導(dǎo)向。新政所要達(dá)到的目標(biāo)就是既要遏制沈陽樓市價格的上漲幅度，同時又極力避免影響某些房價低谷區(qū)域的市場回暖態(tài)勢；既要對炒房者發(fā)出明確的遏制信號，又要對市民正常的購房需求加以保護(hù)；既要對眼前的房價過快上漲說“不”，同時又要從增加供地、創(chuàng)新土地競價方式等角度維護(hù)沈陽房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

從新政的內(nèi)容上我們不難發(fā)現(xiàn)，新政既有對那些拒不執(zhí)行調(diào)控的房地產(chǎn)企業(yè)實施暫停網(wǎng)簽備案這樣的雷霆之策，也有對那些因病、因子女入學(xué)急需資金的百姓可解除限售限制的人性化之舉；既有嚴(yán)格公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)、提高首付比例這樣的傳統(tǒng)調(diào)控手段，也提出了積極推進(jìn)購租同權(quán)這種新的調(diào)控發(fā)力點(diǎn)。新政出臺后，也不乏一些人發(fā)出了諸如“政府過度干預(yù)市場”這樣的抱怨之聲，其實，評判一項政策好壞的標(biāo)準(zhǔn)十分簡單，就是看廣大百姓是否受益，是否讓全社會大多數(shù)人受益。毫無疑問，新政體現(xiàn)了政府對百姓利益的保護(hù)。兩個月間連續(xù)兩次出臺調(diào)控政策，這充分表明了沈陽市政府維護(hù)好沈陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展大好局面的堅定決心與意志，釋放的是強(qiáng)化穩(wěn)定市場預(yù)期的重要信號。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。