住房貸款利率上浮漸成主流 未來(lái)或全面“升破”5%

對(duì)于購(gòu)房者而言，2017年的房產(chǎn)市場(chǎng)依然煩惱重重。其中之一，正是房貸利率集體走高下，購(gòu)房成本的急劇攀升。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月，全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，同時(shí)超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠，并轉(zhuǎn)投入“上浮”陣營(yíng)。

這也意味著，一套貸款總額100萬(wàn)的首套房，如按揭30年，在分別以當(dāng)前基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠跟上浮10%購(gòu)入時(shí)，月供最多將增加736.39元，總利息成本更激增逾三成，購(gòu)房者的“增負(fù)”可謂不輕。

超九成銀行無(wú)房貸利率優(yōu)惠

進(jìn)入下半年，房?jī)r(jià)已不再是購(gòu)房者的“焦慮”的唯一緣由。持續(xù)上漲的房貸利率，亦令其大呼“吃不消”。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。

就在當(dāng)月，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有160家銀行首套房利率上升，占比30.02%；而房貸利率下降的則僅有7家銀行，占比1.31%；此外，355家銀行與6月持平。

去年7月，全國(guó)提供優(yōu)惠利率的銀行占比為86.06%，然而，一片“升勢(shì)”下，曾經(jīng)觸手可及的優(yōu)惠利率已而碩果僅存。從首套房利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份全國(guó)533家銀行中，4家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少7家；15家行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月減少48家。超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠，其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢(shì)較明顯。

事實(shí)上，截至7月，19家主要銀行中多數(shù)銀行首套利率已為基準(zhǔn)上浮。其中匯豐銀行保持平均利率折扣最低為9.83折，較上月上漲0.42折；恒生銀行平均利率折扣仍最高，為基準(zhǔn)1.03倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行平均利率在基準(zhǔn)上浮1%-3%之間，總體利率已執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。

與此同時(shí)，7月全國(guó)二套房平均利率為5.47%，亦保持上升趨勢(shì)。融360統(tǒng)計(jì)的35個(gè)城市533家銀行中，提供上浮10%利率的銀行數(shù)占比為79.17%，而上浮10%以上的銀行數(shù)占比為16.32%，其中上浮20%的有67家，另有10家銀行二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。

未來(lái)將趨于合理范圍

今年以來(lái)，房貸利率的變化有跡可循。1月以后，北京首套利率率先大幅上升，隨后其他一線(xiàn)城市也在3月開(kāi)始跟進(jìn)。而二線(xiàn)城市在4月之前，仍保持著適合各自城市實(shí)情的利率水平，并于4月以后出現(xiàn)集體上升且上升幅度大，目前多數(shù)平均利率已突破5.00%，超越一線(xiàn)城市。

以成都為例，今年5月，各大銀行首套房利率都仍可享受最高9折的優(yōu)惠，二套房的貸款利率最高上浮則為10%；但6月開(kāi)始，首套房貸利率優(yōu)惠多被收回，取而代之的是基準(zhǔn)利率成為主流；隨著8月的到來(lái)，首套房貸利率再度走高。記者梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等國(guó)有銀行，以及中信銀行、光大銀行、華夏銀行、成都銀行等部分股份制銀行首套房貸基本均執(zhí)行10%左右的上浮，且二套房上浮最高可達(dá)30%。據(jù)融360最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，成都首套房平均利率已“破5”，為5.08%，在全國(guó)排名第7位。

記者測(cè)算發(fā)現(xiàn)，貸款總額為100萬(wàn)的首套房，采用等額本息的還款方式按揭30年，在去年末以8.5折，即4.17%的利率貸款時(shí)，每月應(yīng)還款4872.68元，利息總額為75.4萬(wàn)；而在8月以基準(zhǔn)利率上浮10%，即5.39%貸款時(shí)，每月應(yīng)還款為5609.07元，利息總額增加至101.9萬(wàn)。數(shù)月內(nèi)月供就多出736.39元，總利息成本更是激增逾三成，共26.5萬(wàn)。

那么，未來(lái)房貸利率是否還將繼續(xù)攀升？融360分析師李唯一認(rèn)為不然，其指出，從全國(guó)首套房平均利率走勢(shì)來(lái)看，今年1月至4月期間增速均為平緩上升，直到4月后增速開(kāi)始直線(xiàn)拉升，5月達(dá)到增速最高點(diǎn)，6、7月增速又開(kāi)始出現(xiàn)較大幅度下滑。“數(shù)據(jù)表明首套平均利率的目前上升速度放緩，幅度降低。”

同時(shí)4月開(kāi)始，二套房平均利率出現(xiàn)平穩(wěn)上升并在后3月連續(xù)上揚(yáng)。“當(dāng)前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未來(lái)首套、二套平均利率之間差距或?qū)⑦M(jìn)一步縮小，但仍將保持差異。”李唯一認(rèn)為。

“針對(duì)目前首套、二套利率不斷上升，其實(shí)并不必太過(guò)驚慌。”總體來(lái)看，李唯一指出，當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已經(jīng)變緩，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。