新險企熱衷自購辦公樓：房價上漲 節(jié)省租賃成本

成立兩年多的國聯人壽于今年7月6日與國聯集團簽訂了一筆3.31億元的自用性不動產轉讓協議。

南都記者昨日獲悉，部分險企在成立一兩年就有意購買自用不動產，不過這些險企總部并非位于北京、上海、廣州及南京等地區(qū)。經南都記者統(tǒng)計，目前選擇購買辦公樓的險企總部位于河南鄭州、云南昆明、江蘇無錫以及湖南長沙等城市。

事實上，相對于每年數百萬或數千萬元的租賃成本，自購辦公樓無疑成為新設險企的選擇。另一方面，在保險業(yè)內看來，隨著樓價的上漲，不動產投資已成為備受歡迎的另類投資。

購買自用不動產

新成立的險企正在購買自用不動產，尤其是總部辦公樓。

南都記者近日獲悉，國聯人壽保險股份有限公司（以下簡稱“國聯人壽”）于2017年7月6日與國聯集團簽訂了《轉讓交易合同》，以物權方式投資國聯集團部分資產（老國聯大廈、國聯地下車庫、國聯食堂等三項房地產），作為自用性不動產長期持有。這部分資產標的位于無錫市，交易金額共計約3.31億元。

作為一家新壽企，國聯人壽成立于2014年12月31日。今年3月13日，國聯人壽股東曾以非現場通訊方式召開2017年第一次臨時股東大會，以記名投票表決方式通過《國聯人壽保險股份有限公司關于購置固定資產的議案》。

無獨有偶，南都記者從東吳人壽獲悉，這家成立于2012年的險企，在今年4月25日獲股東大會審議通過《關于擬購總部辦公職場的議案》的特別決議。

新設立的財險公司亦做出同樣的決定，有險企成立一年即考慮購買辦公樓。南都記者獲悉，于2015年5月13日成立的中原農業(yè)保險股份有限公司則于2016年12月23日第二次臨時股東大會審議通過了購買辦公用房的議案。同樣地，于2011年成立的誠泰財險，亦在2014年召開的2013年股東大會的審議通過《關于購置自用辦公樓的議案》。

事實上，部分當地國有資本投資背景的險企亦作出了類似的選擇。南都記者從某險企獲悉，去年某險企獲得允許“可以自購總部大樓”。

成本及投資的選擇

為何新設立的部分險企會做出這樣的選擇？

南都記者此前獲悉，險企在籌備期間會租賃辦公樓，但開業(yè)后會根據實際情況考慮辦公樓的繼續(xù)租賃、自建或購買。

以中原農業(yè)保險為例。去年4月29日于鄭州舉行的股東大會審議通過了關于自建或購買總部辦公用房的議案，并要求董事會戰(zhàn)略與投資委員會應就公司總部辦公用房事宜進行充分溝通，形成詳細方案，再次提交董事會及股東大會審議，隨后在12月底審議通過了購買辦公樓的議案。

南都記者統(tǒng)計獲悉，目前選擇購買辦公樓的險企總部位于河南鄭州、云南昆明、江蘇無錫以及湖南長沙等城市。

相較于每年數百萬或數千萬元的租賃成本，自購辦公樓無疑成為新設險企的選擇。國聯人壽認為，購置自用性不動產有利于進一步提升國聯人壽品牌形象，有利于進一步優(yōu)化公司增效節(jié)支水平，從長遠來看是公司節(jié)約經營費用、控制經營成本支出的有效方法。而另一家將購買辦公樓的險企則認為“從各方面展現自身實力和信譽”。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。