新險(xiǎn)企熱衷自購(gòu)辦公樓：房?jī)r(jià)上漲 節(jié)省租賃成本

成立兩年多的國(guó)聯(lián)人壽于今年7月6日與國(guó)聯(lián)集團(tuán)簽訂了一筆3.31億元的自用性不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

南都記者昨日獲悉，部分險(xiǎn)企在成立一兩年就有意購(gòu)買自用不動(dòng)產(chǎn)，不過(guò)這些險(xiǎn)企總部并非位于北京、上海、廣州及南京等地區(qū)。經(jīng)南都記者統(tǒng)計(jì)，目前選擇購(gòu)買辦公樓的險(xiǎn)企總部位于河南鄭州、云南昆明、江蘇無(wú)錫以及湖南長(zhǎng)沙等城市。

事實(shí)上，相對(duì)于每年數(shù)百萬(wàn)或數(shù)千萬(wàn)元的租賃成本，自購(gòu)辦公樓無(wú)疑成為新設(shè)險(xiǎn)企的選擇。另一方面，在保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)看來(lái)，隨著樓價(jià)的上漲，不動(dòng)產(chǎn)投資已成為備受歡迎的另類投資。

購(gòu)買自用不動(dòng)產(chǎn)

新成立的險(xiǎn)企正在購(gòu)買自用不動(dòng)產(chǎn)，尤其是總部辦公樓。

南都記者近日獲悉，國(guó)聯(lián)人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)聯(lián)人壽”）于2017年7月6日與國(guó)聯(lián)集團(tuán)簽訂了《轉(zhuǎn)讓交易合同》，以物權(quán)方式投資國(guó)聯(lián)集團(tuán)部分資產(chǎn)（老國(guó)聯(lián)大廈、國(guó)聯(lián)地下車庫(kù)、國(guó)聯(lián)食堂等三項(xiàng)房地產(chǎn)），作為自用性不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期持有。這部分資產(chǎn)標(biāo)的位于無(wú)錫市，交易金額共計(jì)約3.31億元。

作為一家新壽企，國(guó)聯(lián)人壽成立于2014年12月31日。今年3月13日，國(guó)聯(lián)人壽股東曾以非現(xiàn)場(chǎng)通訊方式召開(kāi)2017年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，以記名投票表決方式通過(guò)《國(guó)聯(lián)人壽保險(xiǎn)股份有限公司關(guān)于購(gòu)置固定資產(chǎn)的議案》。

無(wú)獨(dú)有偶，南都記者從東吳人壽獲悉，這家成立于2012年的險(xiǎn)企，在今年4月25日獲股東大會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于擬購(gòu)總部辦公職場(chǎng)的議案》的特別決議。

新設(shè)立的財(cái)險(xiǎn)公司亦做出同樣的決定，有險(xiǎn)企成立一年即考慮購(gòu)買辦公樓。南都記者獲悉，于2015年5月13日成立的中原農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)股份有限公司則于2016年12月23日第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了購(gòu)買辦公用房的議案。同樣地，于2011年成立的誠(chéng)泰財(cái)險(xiǎn)，亦在2014年召開(kāi)的2013年股東大會(huì)的審議通過(guò)《關(guān)于購(gòu)置自用辦公樓的議案》。

事實(shí)上，部分當(dāng)?shù)貒?guó)有資本投資背景的險(xiǎn)企亦作出了類似的選擇。南都記者從某險(xiǎn)企獲悉，去年某險(xiǎn)企獲得允許“可以自購(gòu)總部大樓”。

成本及投資的選擇

為何新設(shè)立的部分險(xiǎn)企會(huì)做出這樣的選擇？

南都記者此前獲悉，險(xiǎn)企在籌備期間會(huì)租賃辦公樓，但開(kāi)業(yè)后會(huì)根據(jù)實(shí)際情況考慮辦公樓的繼續(xù)租賃、自建或購(gòu)買。

以中原農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)為例。去年4月29日于鄭州舉行的股東大會(huì)審議通過(guò)了關(guān)于自建或購(gòu)買總部辦公用房的議案，并要求董事會(huì)戰(zhàn)略與投資委員會(huì)應(yīng)就公司總部辦公用房事宜進(jìn)行充分溝通，形成詳細(xì)方案，再次提交董事會(huì)及股東大會(huì)審議，隨后在12月底審議通過(guò)了購(gòu)買辦公樓的議案。

南都記者統(tǒng)計(jì)獲悉，目前選擇購(gòu)買辦公樓的險(xiǎn)企總部位于河南鄭州、云南昆明、江蘇無(wú)錫以及湖南長(zhǎng)沙等城市。

相較于每年數(shù)百萬(wàn)或數(shù)千萬(wàn)元的租賃成本，自購(gòu)辦公樓無(wú)疑成為新設(shè)險(xiǎn)企的選擇。國(guó)聯(lián)人壽認(rèn)為，購(gòu)置自用性不動(dòng)產(chǎn)有利于進(jìn)一步提升國(guó)聯(lián)人壽品牌形象，有利于進(jìn)一步優(yōu)化公司增效節(jié)支水平，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是公司節(jié)約經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、控制經(jīng)營(yíng)成本支出的有效方法。而另一家將購(gòu)買辦公樓的險(xiǎn)企則認(rèn)為“從各方面展現(xiàn)自身實(shí)力和信譽(yù)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。