SOHO中國還有40億資產(chǎn)要賣 潘石屹：商場(chǎng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩

8月22日，SOHO中國發(fā)布2017年半年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，公司總資產(chǎn)為744.04億元，營業(yè)額10.7億元，同比上升47%；租金收入8.18億元，同比上升17%；凈利潤(rùn)為39.82億元，租賃毛利率約為80%。

其中，公司總負(fù)債365.66億元，融資成本為4.4%，凈借貸占?xì)w屬公司股東權(quán)益的比率約為43%。同時(shí)，SOHO要派發(fā)總金額18億元，每股0.346元的特別股息。

公告中顯示，SOHO中國在應(yīng)收賬款這部分，逾期金額為1.05億元，總額為2.3億元。其中，逾期一年以上的應(yīng)收賬款為5416.5萬元，占比最大。而SOHO中國應(yīng)付賬款為37.23億元，其中，一個(gè)月內(nèi)到期需支付15.6億元。

根據(jù)SOHO中國公布的數(shù)據(jù)，目前共開設(shè)19個(gè)SOHO 3Q中心，約17000個(gè)工位，平均出租率約80%，已經(jīng)成為北京 （樓盤）和上海（樓盤）最大的共享辦公品牌。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，SOHO中國首席財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂宣布，SOHO中國要積極開始全國拓展布局，

此外，關(guān)于潘石屹繼續(xù)出售資產(chǎn)也成為焦點(diǎn)。

6月26日，SOHO中國披露公告，宣布以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO。7月4日，潘石屹宣布啟動(dòng)光華路SOHO2、凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的整售。近三年，潘石屹通過出售旗下地產(chǎn)項(xiàng)目套現(xiàn)超過200億元。

唐正茂稱，出售資產(chǎn)的目的是為了讓公司變的更輕一些，重資產(chǎn)價(jià)值提升租金的回報(bào)不是很高。同時(shí)，3Q屬于輕資產(chǎn)，其價(jià)值可以增加非常高，公司在發(fā)展方面做到輕重結(jié)合。

SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹表示，“有報(bào)道說我要和李嘉誠、王健林一起跑了，我往哪兒跑啊?！?/p>

對(duì)于出售項(xiàng)目的資金用途，潘石屹稱，第一是用于還貸，所以負(fù)債率降了下來，尤其是境外的貸款，不想承擔(dān)過多的匯率風(fēng)險(xiǎn)，收入和負(fù)債都是以人民幣計(jì)價(jià)。

潘石屹表示，SOHO中國把項(xiàng)目出售變現(xiàn)是從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式、共享經(jīng)濟(jì)模式的發(fā)展，這是對(duì)的，因?yàn)橹刭Y產(chǎn)模式的資源利用率是特別低的。

“從現(xiàn)在開始，要把建好的房子，最大限度的，每一平方米的利用起來。這是我們的理想，社會(huì)的理想。我也覺得是一件很有意義的事情，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)遠(yuǎn)大的理想，先從我做起。”潘石屹在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“最近把我自己的專用辦公室消滅了，我給全公司發(fā)了個(gè)Email，我走到哪，我的雙肩包出現(xiàn)在哪，哪里就是我的辦公室。不然我一出國，我的辦公室放在那里就是浪費(fèi)。未來還可以工作的年華里，跟我的同事一起，把共享辦公這一件事情做好就很偉大了，不想再做別的事情了?！?/p>

唐正茂在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，SOHO中國大量的現(xiàn)金被用來跟股東進(jìn)行了分享。

根據(jù)SOHO中國的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，SOHO中國的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為34.41億元，銀行存款2.53億元，持有待售的處置組的資產(chǎn)有40億元。

在談到房地產(chǎn) 市場(chǎng)時(shí)，潘石屹說： “現(xiàn)在好多人看政策，但我認(rèn)為重要的是關(guān)注這些年建的房子是多了還是少了。政策的調(diào)控是隨著供求關(guān)系調(diào)控的，是被動(dòng)的。我認(rèn)為已經(jīng)建了好多房子了，我們看商場(chǎng)目前已經(jīng)嚴(yán)重過剩。最近我去看了好幾個(gè)商場(chǎng)，不僅是過剩，甚至是騰空了。”

潘石屹說道：“前段時(shí)間，萬達(dá)把77個(gè)酒店199億元賣了，你們算一下，一個(gè)飯店的錢就是香港一套房子的錢，回報(bào)率是非常低的，甚至可以說是沒有回報(bào)率?！?/p>

在談到住宅市場(chǎng)時(shí)，潘石屹表示，“住宅是因?yàn)闆]有出臺(tái)房產(chǎn)稅，現(xiàn)在一戶人家擁有兩套三套房子是非常多的，今天來看這個(gè)市場(chǎng)，還是要看市場(chǎng)上的供求關(guān)系，這是看市場(chǎng)的基本點(diǎn)。所以我們決定公司在2013年從重資產(chǎn)向共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>

在說到SOHO 3Q未來發(fā)展的規(guī)模時(shí)，潘石屹提到，“未來SOHO 3Q在每個(gè)城市要有800個(gè)座位，地上擁有4000平方米的使用面積，這是底線，不能低于這個(gè)數(shù)字。共享辦公，要形成一定的氛圍，一兩百個(gè)座位是沒有用的，而且不能用地下室的面積?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。