昆明樓市迎來(lái)“無(wú)間道” 4月購(gòu)房形勢(shì)難預(yù)測(cè)

五華區(qū):

一季度無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)

預(yù)計(jì)4月還將繼續(xù)疲軟

對(duì)于五華區(qū)，第一季度可謂是風(fēng)平浪靜，無(wú)一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，截至日前，也沒(méi)有哪個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在4月開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)這樣的疲軟狀態(tài)還將持續(xù)。其實(shí)，五華區(qū)作為一個(gè)成熟的板塊，從物業(yè)類(lèi)型上看，五華區(qū)即將推售的項(xiàng)目基本以高層、公寓和商業(yè)為主，區(qū)域內(nèi)雖然有部分別墅和洋房，但大多是已經(jīng)推向市場(chǎng)多年的項(xiàng)目;從價(jià)格上看，五華區(qū)的房?jī)r(jià)參差不齊，一環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元/平米，二環(huán)周邊均價(jià)在8500元/平米左右，就連一直以“價(jià)格洼地”著稱(chēng)的高新區(qū)，近年來(lái)房?jī)r(jià)也直線(xiàn)上漲。還有一個(gè)明顯的特點(diǎn)是，今年五華區(qū)在建的項(xiàng)目較多，但真正面向市場(chǎng)推售的樓盤(pán)卻極少;從項(xiàng)目分布情況看，新盤(pán)多集中于高新區(qū)和學(xué)府片區(qū)，市中心以及北市區(qū)多以尾盤(pán)項(xiàng)目為主。

五華區(qū)目前亮相的樓盤(pán)幾乎“清一色”全是城中村改造項(xiàng)目。從目前土地交易情況看，五華區(qū)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間新增土地供應(yīng)也將以城中村改造項(xiàng)目為主。這就意味著，五華區(qū)不斷開(kāi)發(fā)出來(lái)的新興區(qū)域，由于地塊面積相對(duì)較大，很容易形成小區(qū)域的規(guī)模效應(yīng)，這樣一來(lái)，區(qū)域的成熟周期會(huì)相對(duì)較短。

隨著多個(gè)城中村項(xiàng)目的啟動(dòng)，片區(qū)的商業(yè)氛圍也將大大提升，有效緩解市中心三市街商圈的購(gòu)物壓力，提升片區(qū)居民的生活品質(zhì)以及購(gòu)物環(huán)境。

盤(pán)龍區(qū):

俊發(fā)動(dòng)作頻頻著力“明星效應(yīng)”

定位學(xué)位房實(shí)現(xiàn)“快、狠、準(zhǔn)”

1-3月份的盤(pán)龍區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，真正采取大規(guī)模營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作的樓盤(pán)并不多，俊發(fā)城可以說(shuō)是唯一的一個(gè)。從3月15日云南師范大學(xué)附屬俊發(fā)城小學(xué)、附屬俊發(fā)城中學(xué)開(kāi)學(xué)倒計(jì)時(shí)揭幕儀式，到3月22日俊發(fā)城玉蘭苑精裝學(xué)位房的開(kāi)盤(pán)，俊發(fā)城動(dòng)作頻頻，抓住了購(gòu)房者的“痛點(diǎn)”。

據(jù)悉，俊發(fā)城3月22日的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)中，主要推出的是78-268平米的精裝房，均價(jià)為9000元/平米左右。開(kāi)盤(pán)前夕推出100平米以下的小戶(hù)型房源，交4萬(wàn)元認(rèn)籌金開(kāi)盤(pán)可抵10萬(wàn)元，其余大戶(hù)型房源，交4.5萬(wàn)元認(rèn)籌金開(kāi)盤(pán)可抵13萬(wàn)元。

相較于其他樓盤(pán)，俊發(fā)城實(shí)現(xiàn)“快、狠、準(zhǔn)”銷(xiāo)售的關(guān)鍵，在于“學(xué)位房”的定位，且為云師大附屬小學(xué)、云師大附屬中學(xué)的學(xué)位。大品牌開(kāi)發(fā)商，優(yōu)質(zhì)學(xué)位的雙重“明星效應(yīng)”，家長(zhǎng)不想買(mǎi)單都難。

除了俊發(fā)城之外，1-3月，北市區(qū)的在售樓盤(pán)包括德潤(rùn)朗悅灣、融城昆明湖等在售商業(yè)部分;天宇瀾山、華潤(rùn)中央公園則在售住宅部分。同時(shí)，年前在售的一些尾盤(pán)一季度仍然在售賣(mài)中，包括銀河北庭、國(guó)?，F(xiàn)代城、世博生態(tài)城等項(xiàng)目，少量的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在賣(mài)。

呈貢區(qū):

新政未現(xiàn)利好市場(chǎng)冷淡

“銀四”回暖與否需拭目以待

今年3月份，呈貢新區(qū)幾乎所有售樓部都呈現(xiàn)一種門(mén)可羅雀、無(wú)人問(wèn)津的狀態(tài)。而樓盤(pán)活動(dòng)也僅僅是斗南花花世界以及藍(lán)光天嬌城集中發(fā)力，其余樓盤(pán)活動(dòng)基本沒(méi)有。

藍(lán)光天嬌城作為呈貢片區(qū)相對(duì)較熱的樓盤(pán)，3月14日搜狐焦點(diǎn)看房團(tuán)，當(dāng)天購(gòu)房可享一口價(jià)房源團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，同時(shí)關(guān)注微信可抽取現(xiàn)金紅包。3月21日簽約川師大附中附小，業(yè)主子女優(yōu)享就讀權(quán)，成為片區(qū)極為稀缺的名校學(xué)位房。相對(duì)整體緩慢漸進(jìn)的呈貢樓市，4月份是否會(huì)露新態(tài)，還需懷揣希望拭目以待。

西山區(qū):

傳統(tǒng)“銀四”開(kāi)發(fā)商多觀望

僅半島華府將于12日開(kāi)盤(pán)

陽(yáng)春三月，紅星國(guó)際廣場(chǎng)聯(lián)合生活新報(bào)在植樹(shù)節(jié)（3月12日）舉行“指尖上的植樹(shù)節(jié)”大型公益活動(dòng)，得到了社會(huì)各界以及新老業(yè)主的一致好評(píng);3月27日晚舉辦了音樂(lè)王子李泉歌友會(huì)。3月28日，“昆明首屆海洋生物節(jié)”在紅星國(guó)際廣場(chǎng)玫瑰天街旁正式啟動(dòng)，成功吸引了300余名來(lái)自各省級(jí)商會(huì)的高層成員、螺螄灣商會(huì)一道觀賞了海洋生物嘉年華。

半島華府舉辦的萬(wàn)人彩虹吸引了1500余市民參與;萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則與萬(wàn)達(dá)總部同步于3月28日攜手滴滴打車(chē)，派發(fā)5000萬(wàn)元“萬(wàn)達(dá)城特供紅包”?？“l(fā)·九夏云水3月21日-3月22日在售樓中心舉行“陶藝彩繪”活動(dòng)。除此之外，僅華都B區(qū)·悅翠3月22日開(kāi)盤(pán)。

4月，作為傳統(tǒng)“銀四”，開(kāi)發(fā)商似乎處于觀望狀態(tài)。據(jù)目前統(tǒng)計(jì)，僅半島華府預(yù)計(jì)4月12日開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)將推115-165㎡純板式洋房，目前正在認(rèn)籌中，交2萬(wàn)抵8萬(wàn);奧城中心預(yù)計(jì)2015年5月23日開(kāi)盤(pán)。

官渡區(qū):

三月份僅海倫國(guó)際開(kāi)盤(pán)

全民營(yíng)銷(xiāo)模式或?qū)⒊哨厔?shì)

官渡區(qū)3月僅海倫國(guó)際菲諾區(qū)開(kāi)盤(pán)，推出3棟和7棟全新房源，戶(hù)型面積為84㎡-160㎡，價(jià)格區(qū)間在6800-7800元/平米。在以消化庫(kù)存為主導(dǎo)的今年，海倫國(guó)際推出了一種全民營(yíng)銷(xiāo)的模式，只要介紹購(gòu)房者成功購(gòu)買(mǎi)房子，介紹人即可獲得5000元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，介紹的越多，獎(jiǎng)勵(lì)越多。當(dāng)走量成為樓市的主導(dǎo)，發(fā)動(dòng)所有人一起賣(mài)房子這種全民營(yíng)銷(xiāo)的方式或許將成為一種趨勢(shì)。

除了住宅項(xiàng)目外，目前大都推出了一批新的餐飲商鋪，面積在20-40平米之間，總價(jià)40-100萬(wàn)元，年回報(bào)率為8.5%，投資回報(bào)為12年，預(yù)計(jì)4月25日開(kāi)盤(pán)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。