上海積極研究住房租賃相關(guān)政策 國(guó)企參與租賃市場(chǎng)

8月24日，由上海國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)研究院主辦、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦的“新政下國(guó)企如何推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì)”舉行。從研討會(huì)上了解到的信息顯示，上海正在積極研究住房租賃相關(guān)政策，上海國(guó)企正在成為住房租賃市場(chǎng)的重要推動(dòng)力量。

日前住建部、國(guó)家發(fā)改委、公安部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、盤(pán)活存量房屋和增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。在土地政策方面，鼓勵(lì)各地新增用地建設(shè)租賃住房，超大城市、特大城市可開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。同時(shí)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以購(gòu)買服務(wù)模式，將改造后房源委托給住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

在上海，此前上海市住建委表示，將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實(shí)施細(xì)則，對(duì)于“類住宅”清理整治過(guò)程中尚未銷售的項(xiàng)目，也可以考慮轉(zhuǎn)型為租賃住房。上海工商管理部門正探索放寬經(jīng)營(yíng)范圍表述，解決集中式租賃公寓這類新興業(yè)態(tài)“身份認(rèn)證”問(wèn)題。

從此次研討會(huì)上了解到的信息顯示，上海正在抓緊研究制定關(guān)于住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)發(fā)展細(xì)則，上海國(guó)資國(guó)企將是上海住房租賃市場(chǎng)的重要參與者。上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳亮建議在推進(jìn)上海住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中，“要完善住房租賃制度，根據(jù)國(guó)家的立法情況完善本市的相關(guān)法規(guī)，重點(diǎn)解決目前行政執(zhí)法難或者租賃關(guān)系不穩(wěn)定的問(wèn)題；要鼓勵(lì)住房的租賃消費(fèi)；加強(qiáng)配套支持的服務(wù)；在租賃備案管理方面做好相關(guān)的管理工作；完善租賃住房的供應(yīng)體系；建立統(tǒng)一的管理平臺(tái)?！?/p>

資料顯示，當(dāng)前上海國(guó)資國(guó)企積極參與住房租賃市場(chǎng)。百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司CEO 程大利表示，上海國(guó)企很多存量資產(chǎn)地理位置非常優(yōu)越，性質(zhì)又屬于老廠房，但是能級(jí)比較低，將來(lái)希望跟相關(guān)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商加強(qiáng)合作。同樣，身處上?；は档?華誼集團(tuán)，近年來(lái)調(diào)整出來(lái)的地塊有一部分處于中心城區(qū)，另外很大一部分是在郊區(qū)的工業(yè)廠房，這部分資源有望成為推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要入口。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。