澳新樓市入冬，新西蘭房價(jià)創(chuàng)13年最大跌幅

盡管身處南半球，但澳大利亞和新西蘭的房價(jià)卻也已經(jīng)“入冬”：目前兩國房價(jià)已經(jīng)低于去年同期水平，新西蘭房價(jià)更是創(chuàng)下13年來最大年度跌幅。

隨著兩國央行不斷提高利率以控制通脹，這兩國的房價(jià)可能還會(huì)進(jìn)一步下跌。

澳新房價(jià)持續(xù)大幅下挫

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic周四公布的數(shù)據(jù)顯示，新西蘭11月份房價(jià)同比下跌2.9%，創(chuàng)下13年多來的最大年度跌幅，澳大利亞房價(jià)同比下跌3.2%。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在新西蘭首都惠靈頓，房價(jià)已經(jīng)比去年同期下降了15.9%；新西蘭最大城市奧克蘭的房價(jià)則同比下降3.1%。

相比之下，澳大利亞悉尼的房價(jià)已經(jīng)較上年同期下跌10.6%，墨爾本房價(jià)同比下跌7%。

自2022年4月達(dá)到峰值以來，澳大利亞房價(jià)整體已下跌7%。

此前新冠疫情前中期，由于抵押房貸利率降至極低水平，引發(fā)兩國出現(xiàn)購房狂潮。但今年，隨著兩國央行開始大幅加息，今年大部分時(shí)間內(nèi)，澳大利亞和新西蘭的房價(jià)都環(huán)比下跌，并且在今年10月同比也轉(zhuǎn)為下跌。

特別是在新西蘭聯(lián)儲(chǔ)本月加快加息步伐后，預(yù)計(jì)新西蘭房價(jià)將進(jìn)一步下滑。

CoreLogic新西蘭研究部主管古道爾（Nick Goodall）表示：“只要利率繼續(xù)上升，房價(jià)很可能就會(huì)繼續(xù)下跌。問題是，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)到什么時(shí)候才會(huì)對(duì)房價(jià)下跌和即將到來的經(jīng)濟(jì)衰退（包括失業(yè)潮）產(chǎn)生足夠的擔(dān)憂，從而撤出這場通脹戰(zhàn)爭。”

新西蘭房貸利率或進(jìn)一步飆升

上周，新西蘭聯(lián)儲(chǔ)將官方現(xiàn)金利率創(chuàng)紀(jì)錄地上調(diào)了75個(gè)基點(diǎn)至4.25%，并預(yù)計(jì)該基準(zhǔn)利率明年需要達(dá)到5.5%，才能使當(dāng)?shù)赝浡驶氐?-3%的目標(biāo)。

隨著央行利率上升，新西蘭的抵押貸款利率也在過去18個(gè)月里翻了一倍多，大多數(shù)固定利率現(xiàn)在超過6%，預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步上升。古道爾預(yù)計(jì)，明年一些房主可能會(huì)面臨8%的房貸利率。

新西蘭聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)預(yù)測2023年將會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，因?yàn)椴粩嗌仙姆抠J利率抑制了家庭支出。

德勤新西蘭首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家佐伊•沃利斯（Zoe Wallis）表示：

“有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)是，新西蘭央行可能會(huì)采取過度行動(dòng)，這可能會(huì)真正開始造成傷害。如果你看看可支配收入中用于償還新貸款的比例，會(huì)發(fā)現(xiàn)它已經(jīng)上升到可支配收入的55%左右。”

澳房價(jià)下跌速度有所放緩

相比之下，盡管澳大利亞央行也表示有可能進(jìn)一步加息，但與新西蘭聯(lián)儲(chǔ)不同的是，他們表達(dá)了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)軟著陸的愿望。

澳大利亞的房價(jià)下跌速度近期已經(jīng)有所減緩，不過貸款方面面臨的前景同樣嚴(yán)峻：目前民眾貸款能力已經(jīng)下降，而月還款額正在飆升。

AMP Capital Markets駐悉尼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver表示，由于此前加息的影響尚未完全顯現(xiàn)，利率仍在上升，且經(jīng)濟(jì)料將走弱，房價(jià)可能還有一段路才會(huì)觸底。

兩國房價(jià)預(yù)計(jì)將較峰值跌20%

鑒于兩國利率都將進(jìn)一步上升的預(yù)期，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，未來兩國房價(jià)將較峰值下跌逾20%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)計(jì)，未來兩國房價(jià)將會(huì)有序調(diào)整。澳大利亞央行預(yù)計(jì)將放緩加息步伐，且該國家庭財(cái)務(wù)狀況相對(duì)良好，而且后續(xù)移民流入預(yù)計(jì)將恢復(fù)。

"一些人將面臨一些抵押貸款壓力，但我們預(yù)計(jì)這種情況不會(huì)普遍存在，"澳新銀行集團(tuán)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Felicity Emmett認(rèn)為。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。