朱志高：京津冀協(xié)同發(fā)展 通州是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》將于4月下發(fā)，據(jù)了解，《規(guī)劃》除了將明確區(qū)域整體定位及三省市定位以外，還將確定京津冀協(xié)同發(fā)展的近期、中期、遠(yuǎn)期目標(biāo)。在京津冀協(xié)同發(fā)展之中，人們把更多的目光投向北京之外的河北、天津等地，似乎北京就只剩下“輸出產(chǎn)能”的作用了，但實(shí)際上，作為北京與河北、天津的銜接區(qū)域的遠(yuǎn)郊區(qū)，在承接首都城市中心區(qū)的功能方面，也將起到重要的作用。其中，在《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》中，通州區(qū)定位于北京城市副中心，被認(rèn)為是京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

近兩年，通州新城運(yùn)河核心區(qū)出讓了大量土地，轉(zhuǎn)眼間進(jìn)入了全面收獲時(shí)期，包括保利大都匯、華業(yè)新北京中心、綠地中央廣場(chǎng)及富力、復(fù)地、富華等項(xiàng)目將集中入市。通州新城運(yùn)河核心區(qū)呈現(xiàn)出濃厚的高端商務(wù)氛圍，藍(lán)圖中的“運(yùn)河CBD”將變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

北京通州區(qū)新城建設(shè)管委會(huì)主任朱志高近日接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，結(jié)合京津冀戰(zhàn)略的推進(jìn)，通州將迎來歷史機(jī)遇。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你怎么看待京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略中對(duì)通州的定位？

朱志高：京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略，今年這個(gè)重大戰(zhàn)略將會(huì)實(shí)施，對(duì)北京、河北、天津應(yīng)該是一個(gè)調(diào)整式的發(fā)展，有退有進(jìn)，但是對(duì)通州來講應(yīng)該是更多是提升，是做加法，應(yīng)該說機(jī)遇難得，優(yōu)勢(shì)很明顯。

北京市委、市政府為了落實(shí)國(guó)家戰(zhàn)略也正在提出很多新的思路和想法，特別是更堅(jiān)定地建設(shè)北京城市副中心的決心，也更明確了通州的定位。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你認(rèn)為與京津冀戰(zhàn)略相結(jié)合，通州的未來發(fā)展方向是什么？

朱志高：為了落實(shí)國(guó)家戰(zhàn)略，北京將會(huì)有很多大的動(dòng)作，特別是疏解中心城區(qū)非首都功能。近期國(guó)家發(fā)改委正在研究制定并即將出臺(tái)京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃將對(duì)京津冀下一步發(fā)展，特別是北京發(fā)展提出新戰(zhàn)略思路和方向。

根據(jù)我了解，規(guī)劃里面將要出臺(tái)一系列政策從北京中心城區(qū)疏解大型企業(yè)總部。作為通州來講應(yīng)該是利好的。我自己理解，外遷和遷移不是一次性的，應(yīng)該是形成梯次漸進(jìn)過程，不是一步到位，商務(wù)功能不是一次性遷到保定和石家莊，而是一個(gè)過程，首當(dāng)其沖受益的就是通州。這也是北京賦予通州城市副中心定位，作為北京城市功能疏解承載地的考慮所在。目前通州核心區(qū)疏解非首都工程，涉及方方面面，包括人口和產(chǎn)業(yè)。通州通過近幾年發(fā)展，從一級(jí)開發(fā)到規(guī)劃的編制，最終到目前很多大的開發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐、落成、建設(shè)，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)建成期，正好承接北京中心區(qū)非首都功能這些商務(wù)工作轉(zhuǎn)移，所以是北京疏解非首都功能的首選之地。

所以我們認(rèn)為這是通州難得的發(fā)展機(jī)遇，萬達(dá)、保利等這些大型城市綜合體也要承載這些功能。京津冀發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)，對(duì)北京的發(fā)展，對(duì)通州發(fā)展都是大大的提升。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：運(yùn)河核心區(qū)在2015年會(huì)有哪些具體的變化和舉措？

朱志高：春節(jié)前兩位領(lǐng)導(dǎo)到通州調(diào)研部署工作，近期通州區(qū)高層也在把通州核心區(qū)建設(shè)作為當(dāng)前重點(diǎn)工作來抓，特別提出通州核心區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要高，不能低于北京中央商務(wù)區(qū)CBD，不能低于金融街，言外之意從規(guī)劃設(shè)計(jì)到建設(shè)都是世界一流。領(lǐng)導(dǎo)也提到綠色、低碳，要達(dá)到一流標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于政策支持，目前北京特別是中關(guān)村有些優(yōu)惠政策，在通州核心區(qū)也是可以享受，但是通州區(qū)獨(dú)特的地方是作為北京城市副中心的示范區(qū)，這是目前通州新城建設(shè)一個(gè)重點(diǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：其實(shí)通州也是文化底蘊(yùn)非常濃厚的區(qū)域，有2200多年歷史，現(xiàn)在面臨著很多商業(yè)類開發(fā)區(qū)域里面，如何保持通州文化底蘊(yùn)和我們現(xiàn)在這種現(xiàn)代化開發(fā)建設(shè)、商務(wù)化發(fā)展方面達(dá)到良好平衡。

朱志高：我們已經(jīng)按照初期規(guī)劃對(duì)通州區(qū)域進(jìn)行了大量文化研究，對(duì)一些文化遺址進(jìn)行保護(hù)。這是規(guī)劃之初作為重要內(nèi)容來確定。運(yùn)河申遺成功以后，對(duì)運(yùn)河保護(hù)現(xiàn)在已經(jīng)有規(guī)范了。運(yùn)河核心區(qū)的通惠河曾是南方物資進(jìn)京通道，這個(gè)地方有很多文物，包括靜安寺等。政府對(duì)通惠河的河流保護(hù)要求很高，現(xiàn)在政府拿出了大量資金，要保護(hù)這些文化風(fēng)貌。

另外政府也請(qǐng)了一些資深機(jī)構(gòu)研究商務(wù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，很多專家學(xué)者提出這個(gè)區(qū)域更應(yīng)該發(fā)展文化商務(wù)，包括文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這個(gè)領(lǐng)域有很大發(fā)展空間，像環(huán)球影視城，還有幾千名藝術(shù)家聚集的宋莊文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，這些有利條件都對(duì)這個(gè)區(qū)域的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很大的影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。