美國(guó)11月成屋銷售量再下降，已連續(xù)10個(gè)月下滑

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r(shí)間21日公布數(shù)據(jù)顯示，11月美國(guó)成屋銷售量環(huán)比下降7.7%，已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月出現(xiàn)下滑。

數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)11月成屋銷售量按年率計(jì)算為409萬(wàn)套，較去年同期減少35.4%。該銷售量是除2020年5月因疫情導(dǎo)致異常值外，自2010年11月以來(lái)的最低值。

價(jià)格方面，11月成屋價(jià)格中值為37.07萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)3.5%。庫(kù)存方面，11月底待售房屋共114萬(wàn)套，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降。按照當(dāng)前銷售速度，需要3.3個(gè)月售出市場(chǎng)上的所有房屋。在供需平衡的市場(chǎng)，通常需要5個(gè)月至6個(gè)月來(lái)售出市場(chǎng)上所有房屋。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩(Lawrence Yun)表示，當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“奇怪”局面，購(gòu)房者少、房屋交易量少，但是由于庫(kù)存不足，房屋銷售速度仍然很快。

美國(guó)住房金融機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前30年期固定抵押貸款的平均利率已升至6.31%，而在今年1月該數(shù)字約為3%。

專家普遍認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息推高房貸利率是影響房屋銷售的最重要因素，尤其對(duì)首次購(gòu)房者影響最大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前首次購(gòu)房者僅占購(gòu)房者總數(shù)的28%，低于40%的正常水平。

今年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)連續(xù)加息七次。美聯(lián)儲(chǔ)本月14日將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)到4.25%至4.5%的水平。

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