北上深新一輪樓市調(diào)控或出：房管局稱不限售頂不住了

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今天有幾大傳聞，一個(gè)是北京，將很快出臺限售政策，3年或者5年。上海也會跟隨。

另一個(gè)是深圳，將跟隨北上廣政策，進(jìn)一步出臺抑制房價(jià)的調(diào)控政策，要求有關(guān)部門盡快制定細(xì)則。據(jù)說深圳本來早要出的，但是被換書記市長耽擱了，現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)們到位了幾個(gè)月，慢慢熟悉深圳，是時(shí)候出臺了。

這傳聞成真的可能性，我認(rèn)為還是比較大的，畢竟目前四個(gè)一線城市中，只有廣州出臺了限售政策，滿2年才能出手，拿到房產(chǎn)證后，需2年才能轉(zhuǎn)讓，而且包括了二手房。

北上深不限售，不符合中央提的“房子是住不是炒”的原則。

如果限售的話，我估計(jì)也會跟廣州一樣，包括對二手房。

但還有一個(gè)不確定的，是否包括存量房，即過去這幾年買的房子，是否包括在里面，如果也包括，那對投資客的打擊才是穩(wěn)準(zhǔn)狠，如果不包括，那就只是阻攔新的投資客進(jìn)入市場。

目前，其它城市的限售，除了青島，都不包括存量房，都是從出臺政策之日起算，以后新購買的房子，才被限售。

8月17日，我寫了一篇多個(gè)城市開了吹風(fēng)會的，其中舉例的那個(gè)城市，沒幾天果然就出臺了限售3年的政策。因?yàn)楫?dāng)?shù)胤抗芫终f，之前多次頂住了住建部的壓力，沒有限售，現(xiàn)在頂不住了，必須要出臺了。

所以，這一次北上深的限售，我想也是在這樣的背景下吧，連很多二三線都出臺了限售政策，一線卻沒有，實(shí)在是說不過去。

關(guān)于限售這個(gè)政策，目前很多人沒有意識到威力，還在往里沖，不見棺材不掉淚，當(dāng)然，你的現(xiàn)金流很好，至少可以支撐5年以上，那無話可說，但如果你是借的首付和月供資金，指望2年后賣掉賺一筆，那就太天真了。

兩年后，我估計(jì)市場肯定是進(jìn)入低迷期了，那時(shí)候你想賣，也沒幾個(gè)人會買的，別到時(shí)候賣不掉，你的資金又支撐不住就麻煩了。

投資，一定要懂得敬畏市場，別跟瘋子一樣，想以小博大，只有看準(zhǔn)時(shí)機(jī)才行。

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今天深圳工行的人告訴我，工行建行的首套房貸利率上浮到5%了，其它國有行都會跟上，未來不知道上浮到多少才是終點(diǎn)。但趨勢已定。

為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，銀根收緊是大趨勢，真的不要以過去的舊思維去判斷未來，其實(shí)投資很簡單的一個(gè)指標(biāo)就是，銀根放松時(shí)買房，收緊時(shí)賣房，基本上不會出大的錯。

過去我們的貨幣政策，是為了經(jīng)濟(jì)增長也就是就業(yè)率，以及物價(jià)指數(shù)服務(wù)的，對金融穩(wěn)定過于輕視，所以為了完成年度的GDP增長目標(biāo)，才放任貨幣寬松，加杠桿，導(dǎo)致累積了這么大的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在是不管不行了。

9月4日下午，央行等七部委聯(lián)合發(fā)布公告：ICO是未經(jīng)批準(zhǔn)的非法融資行為，各類代幣發(fā)行融資應(yīng)當(dāng)立即停止。

ICO是什么鬼，就是指發(fā)行的各種幣，比如大家最熟悉的比特幣，其實(shí)就是進(jìn)行融資，跟民間的非法集資本質(zhì)上也沒什么區(qū)別。

呵呵，一聲令下，比特幣和各種幣的價(jià)格就開始暴跌了，今天下午比特幣半小時(shí)跌了1600塊。

9月1日，央行通過旗下媒體就放出風(fēng)聲了，ICO監(jiān)管應(yīng)盡快落地。沒想到這么快。

堅(jiān)決打擊的目的，主要也是為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

所以現(xiàn)在為了防范風(fēng)險(xiǎn)，沒有做不到的，只有你想不到的。

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央行研究局局長徐忠最近發(fā)了篇文章，專門談房地產(chǎn)問題的，很深刻，全是干貨，大家可以百度搜索下，應(yīng)該說也代表著中央層面一種新的聲音，需要引起我們的注意。

其中談到了房地產(chǎn)現(xiàn)在對于經(jīng)濟(jì)的負(fù)面作用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于促進(jìn)作用，房地產(chǎn)自身已成為擠出投資、制約經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與健康發(fā)展的嚴(yán)重問題，也是重要的金融風(fēng)險(xiǎn)源頭，不宜再作為宏觀調(diào)控工具繼續(xù)使用。

有個(gè)調(diào)研數(shù)據(jù)，我覺得也會引起有關(guān)部門的注意，就是文章中提到的，過去半年，城鎮(zhèn)無房家庭新購住房的比例為4.9%，低于已有一套房再購房的家庭比例的5.3%，低于已有多套房再購房的家庭比例的5.9%，更低于總資產(chǎn)處于前20%的富裕家庭買房比例的8.1%。

這說明，房價(jià)上漲吸引了更多投機(jī)型買家，對剛需反而是擠出的。這顯然不符合我們的調(diào)控大方針，不把投資水分?jǐn)D出去，就相當(dāng)于中央的任務(wù)沒有完成。

如果真的能夠按照徐忠提出的建議調(diào)整就好了，比如土地供給上的問題，在東部沿海省份和一些人口多的城市，增加住宅用地供給，減少工業(yè)用地和農(nóng)用地的配備比例，解決供給上的矛盾。比如從財(cái)稅上改變地方依賴土地財(cái)政的問題。

這些有沒有可能改變呢？至少讓我們充滿下希望吧，如果下一個(gè)五年，是改革揚(yáng)帆起航的五年，從根源上解決了這些問題。那到時(shí)候我對房地產(chǎn)的長期判斷，可能就要更改了，我也希望改正，因?yàn)橹挥羞@樣，我們的房價(jià)才有可能長期穩(wěn)定啊。

但無論如何，中短期內(nèi)，比如三年內(nèi)，即使這些問題不解決，僅僅依靠銀根收緊，也是可以讓投資客煎熬的，我們的房價(jià)也是會調(diào)整的。

今天還有個(gè)新聞，數(shù)據(jù)顯示，1494家上市公司在半年報(bào)中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

上市公司這點(diǎn)敏銳性還是有的。落袋為安啊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。