鄭州三環(huán)外土地成交量居多

鄭州三環(huán)外成交多

3月，全國(guó)300個(gè)城市土地市場(chǎng)有所回暖，但難掩整個(gè)一季度土地供需及出讓金同比下降、市場(chǎng)持續(xù)低溫的態(tài)勢(shì)。從本月供地有回升跡象方面預(yù)估，隨著土地入市量增加及房企拿地意愿增強(qiáng)，二季度指標(biāo)有望向好。

供應(yīng)方面，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地1975宗，推出土地面積7281萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16%，同比減少17%。成交方面，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1601宗，成交面積6097萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50%，同比增加0.4%。

成交土地出讓金方面，受成交量?jī)r(jià)下跌影響，主要城市出讓金以同比下降為主，總額降幅超四成；全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1078億元，環(huán)比增加14%，同比減少19%。樓面均價(jià)方面，樓面均價(jià)年初上漲后逐漸回落，本月同環(huán)比雙降，一季度均值較去年略低；全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1020元/平方米，環(huán)比下降17%，同比下降13%。土地平均溢價(jià)率繼續(xù)走低，一季度平均溢價(jià)率降勢(shì)未改，整體仍處低位，單月浮動(dòng)不大；全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率7%，較上月下降1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)同致行研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，省會(huì)鄭州市，今年3月土地市場(chǎng)也有回升的跡象，供需均有所上漲。土地供應(yīng)量環(huán)比同比均有所上升；成交方面受2月份供應(yīng)和部分區(qū)域的經(jīng)適房和公租房集中供應(yīng)帶動(dòng)，整體成交量環(huán)比同比均有所上漲；價(jià)格方面，本月底價(jià)成交的城改用地較上月占比較多，且高溢價(jià)地塊本月較少，因此土地價(jià)格環(huán)比同比均下降較多，平均溢價(jià)率較上月也下降明顯。

從地塊分布上看，3月成交土地仍然以三環(huán)外等外圍片區(qū)為主，區(qū)域相對(duì)分散，外圍片區(qū)主要有金水北區(qū)、中原西區(qū)、管城南區(qū)、龍湖副CBD、航空港區(qū)、高新區(qū)等，中心城區(qū)主要是管城區(qū)紫荊山路隴海路附近。未來(lái)北三環(huán)以北片區(qū)和管城南區(qū)、航空港片區(qū)是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域。

3月成交土地整體溢價(jià)率為3.5%，是近幾個(gè)月中較低的水平。本月成交地塊中，高溢價(jià)地塊較少，這主要是因?yàn)橐云鹗純r(jià)成交的城中村地塊占比較大。本月有溢價(jià)的地塊是2塊，分別為河南恒誠(chéng)房地產(chǎn)（新合鑫）競(jìng)得的管城區(qū)紫荊山路與鄭新里路附近的一塊商務(wù)金融用地、鄭州鑫州置業(yè)競(jìng)得的中原區(qū)西三環(huán)西長(zhǎng)城路附近的一塊高容積率小型住宅用地，溢價(jià)率分別為58%、113%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。