京城樓市再現(xiàn)“首付貸” 房產(chǎn)中介：客戶與銀行協(xié)調(diào)

據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日，有媒體采訪發(fā)現(xiàn)，在北京，有房產(chǎn)中介人員表示，可以借“信用貸”、“消費(fèi)貸”之名違規(guī)協(xié)助客戶進(jìn)行“首付貸”。而在去年，相關(guān)管理部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)文件，明確中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。如今的違規(guī)又是以什么樣的方式進(jìn)行？這是普遍現(xiàn)象嗎？

近日，《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱(chēng)，發(fā)現(xiàn)北京某房產(chǎn)中介有工作人員表示，如果客戶首付差一些，其可以提供墊資或者首付貸。此外，該工作人員還表示，如首套房需要墊資100萬(wàn)元左右，可以做信用貸款，并建議客戶考慮分別和四家銀行申請(qǐng)四筆信用貸，每筆不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款時(shí)限最長(zhǎng)五年，利息在5.5%左右，除此之外，每筆貸款還需繳納5000元手續(xù)費(fèi)給與中介合作的 “擔(dān)保公司”。

在被追問(wèn)這樣操作的可行性時(shí)，該房產(chǎn)中介人員表示，幾筆信用貸款需要同時(shí)申請(qǐng)，如果銀行詢問(wèn)資金用途，不要提買(mǎi)房、付首付。

有某股份制銀行的工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》表示，雖然有規(guī)定這類(lèi)信用貸、房抵貸的錢(qián)只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)，不能用于購(gòu)房，但要確定貸款人的貸款用途難度較大。

不過(guò)，在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)這并非普遍現(xiàn)象。咨詢到的多數(shù)中介人員表示，需要客戶與銀行協(xié)調(diào)，房產(chǎn)中介并不參與。

此外，有房產(chǎn)中介人員還提醒，目前，北京首套房貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率部分已上浮20%。

而今年以來(lái)，北京等多個(gè)城市已經(jīng)經(jīng)歷多輪個(gè)人住房貸款利率上浮。天津等城市還有銀行表示執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“各個(gè)銀行針對(duì)房地產(chǎn)的貸款的確有所收緊，這就影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總盤(pán)子。必然是會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)貸款、基準(zhǔn)利率上浮等現(xiàn)象。一定程度上，其實(shí)是減少釋放量。”

此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，通常下半年是銀行放貸額度比較謹(jǐn)慎的時(shí)段，預(yù)計(jì)個(gè)人住房貸款收緊的狀態(tài)應(yīng)該會(huì)持續(xù)。

去年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。當(dāng)中明確，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用。人民銀行金融市場(chǎng)司相關(guān)人員當(dāng)時(shí)曾表示：“之前，從金融部門(mén)講，主要是對(duì)金融機(jī)構(gòu)提出要求，要加強(qiáng)對(duì)他們獲取貸款首付來(lái)源的核查，如果從其他渠道以貸款的方式而不是自有資金的話，我們要求金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)決不允許再給他們發(fā)放貸款。現(xiàn)在，通過(guò)這次的《意見(jiàn)》，我們把中介機(jī)構(gòu)也一起納入到監(jiān)管體系里面。”

曾有從事首付貸的擔(dān)保公司客戶經(jīng)理表示，有很多首付貸是通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保，從銀行辦的貸款，但貸款用途注明個(gè)人消費(fèi)，不會(huì)告訴銀行是用于首付。如果還不上，會(huì)申請(qǐng)展期，實(shí)在還不了，還能賣(mài)房。

對(duì)于首付貸，中國(guó)社科院金融所銀行研究室主任曾剛曾分析指出，“首付貸幫購(gòu)房者放大了杠桿，容易導(dǎo)致投機(jī)，在風(fēng)險(xiǎn)控制方面埋下了隱患。人為放大了不合理的需求，很可能形成房地產(chǎn)局部泡沫?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。