京城首付貸違規(guī)再調(diào)查:監(jiān)管聯(lián)袂出重拳 個(gè)別中介稱可“團(tuán)購(gòu)價(jià)貸款”

多數(shù)房產(chǎn)中介已經(jīng)整改并表示，公司規(guī)定不得協(xié)助客戶辦理信用貸、消費(fèi)貸等用于首付，如果客戶跳過中介去銀行申請(qǐng)，還可能會(huì)影響后期申請(qǐng)房貸。

9月5日，本報(bào)曾刊發(fā)調(diào)查類報(bào)道《京城樓市首付貸卷土重來銀行被指對(duì)此“睜一只眼閉一只眼”》并指出，在北京地區(qū)，有房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助購(gòu)房人通過辦理“信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金，作為購(gòu)房首付，這類行為既不符合貸款發(fā)放政策，也違反了本市房地產(chǎn)調(diào)控要求。當(dāng)日傍晚，北京銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

近日，《證券日?qǐng)?bào)》再次暗訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，《通知》下發(fā)后，部分中介確實(shí)嚴(yán)格自律，拒絕協(xié)助購(gòu)房人違規(guī)辦理信用貸，但仍有個(gè)別房產(chǎn)中介表態(tài)可以協(xié)助客戶申請(qǐng)首付貸。

監(jiān)管部門聯(lián)袂重拳出擊

今年一季度，多家監(jiān)管部門曾聯(lián)合表態(tài)明令嚴(yán)禁“穿著各種馬甲”的首付貸。

今年3月24日，中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心四部門曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則，加強(qiáng)對(duì)客戶的盡職調(diào)查，認(rèn)真核查購(gòu)房人首付款資金來源，對(duì)使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。同時(shí)，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無(wú)抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房首付。

但是，本報(bào)記者在9月5日前的第一輪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在北京地區(qū)，仍有房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助提供首付貸：多位中介公司員工表示可以提供墊資或者首付貸服務(wù)，甚至有房產(chǎn)中介向本報(bào)記者表示，“銀行對(duì)于貸款的審核大多‘睜一只眼閉一只眼’”。

9月5日傍晚，為進(jìn)一步規(guī)范北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融秩序，鞏固前期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，北京銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期北京銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，“但據(jù)市場(chǎng)情況反映，個(gè)別銀行發(fā)放的上述兩類貸款卻違規(guī)流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，借款人將其用于購(gòu)買住房，而非個(gè)人經(jīng)營(yíng)或日常消費(fèi)，這種行為不符合房地產(chǎn)調(diào)控的政策要求。”下一階段，北京銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部將視銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自查情況，有針對(duì)性地開展專項(xiàng)檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題將依法依規(guī)從嚴(yán)處理。

9月8日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員展開為期三個(gè)月的自查。主要針對(duì)為購(gòu)房人辦理“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“個(gè)人信用貸”、“房抵貸”作為購(gòu)房首付款；違規(guī)發(fā)布、代理小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋；協(xié)助、教唆購(gòu)房人提供虛假材料，騙取購(gòu)房資格或購(gòu)房貸款等違法違規(guī)操作行為。對(duì)自查發(fā)現(xiàn)的問題，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要及時(shí)進(jìn)行整改。自查時(shí)間為期一個(gè)月，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要在10月8日前向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)提交自查整改報(bào)告。隨后主管部門還要進(jìn)行抽查。并且，在中介機(jī)構(gòu)自查期間，住建部門還將加大執(zhí)法力度，如果有投訴、舉報(bào)中介機(jī)構(gòu)及其人員有這類違規(guī)的，將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專項(xiàng)檢查。

一周之內(nèi)多個(gè)部門發(fā)布通知――金融監(jiān)管部門嚴(yán)查銀行資金流向、住建部門嚴(yán)查中介違規(guī)行為，監(jiān)管部門可謂是“多管齊下”整治違規(guī)行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。