港版經(jīng)濟(jì)適用房？林鄭月娥將推與市價(jià)脫鉤首置盤(pán)

香港樓價(jià)高企世人皆知，新特首新官上任將采取什么措施來(lái)解決這個(gè)頭號(hào)民生問(wèn)題備受矚目。

據(jù)大公網(wǎng)報(bào)道，香港行政長(zhǎng)官林鄭月娥下月將發(fā)表其首份《施政報(bào)告》，或?qū)⑻岢鲆灾脴I(yè)為主導(dǎo)的房屋政策，推出港人首置上車盤(pán)，售價(jià)與巿價(jià)脫鈎，但轉(zhuǎn)售限制較大，只出售予綠表或合資格白表人士。

林鄭月娥在競(jìng)選政綱提出“港人首置上車盤(pán)”，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是香港永久居民及首次置業(yè)人士，換句話已購(gòu)買(mǎi)居屋及私樓的人士不符合資格。

香港房屋協(xié)會(huì)主席鄔滿海昨日接受電臺(tái)訪問(wèn)時(shí)透露，預(yù)計(jì)林月娥將于首份《施政報(bào)告》提及港人首置上車盤(pán)，主要對(duì)象是目前居屋的綠表及白表申請(qǐng)者，售價(jià)視乎申請(qǐng)人的負(fù)擔(dān)能力，未必像居屋那樣與市價(jià)掛鈎。

香港房屋委員會(huì)用「綠表」和「白表」來(lái)區(qū)別不同類別的房屋申請(qǐng)人，提供不同的資助置業(yè)計(jì)劃。

鄔滿海進(jìn)一步指出，由于首置單位價(jià)格較低，轉(zhuǎn)手會(huì)有較大限制，只可賣予綠表或合資格白表人士，毋須補(bǔ)地價(jià)。但他認(rèn)為，推出港人首置上車盤(pán)時(shí)，要考慮樓市轉(zhuǎn)趨淡靜時(shí)，要為賣家提供出路，容許他們補(bǔ)地價(jià)后，在自由市場(chǎng)買(mǎi)賣單位。

林鄭月娥昨日出席行政會(huì)議前被問(wèn)及《施政報(bào)告》準(zhǔn)備進(jìn)度時(shí)，她無(wú)正面回應(yīng)會(huì)否提出港人首置上車盤(pán)，但透露房屋是非常重要一環(huán)，首份《施政報(bào)告》會(huì)交代香港未來(lái)的房屋政策、有何措施支持她的看法，以及滿足市民在置業(yè)安居的訴求。她又說(shuō)，《施政報(bào)告》籌備工作如火如荼，除了一場(chǎng)外，她已完成所有由她主持的施政報(bào)告咨詢會(huì)，聽(tīng)了很多意見(jiàn)。

對(duì)此，信報(bào)發(fā)表社評(píng)稱，首置上車盤(pán)如果真的與市價(jià)脫鈎，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言變相營(yíng)造兩個(gè)市場(chǎng)，其一是現(xiàn)存之私人物業(yè)市場(chǎng)，其二是未來(lái)的公營(yíng)房屋市場(chǎng)，大方向絕對(duì)值得支持。首置上車盤(pán)與市價(jià)脫鈎的好處是釜底抽薪，避免公營(yíng)房屋的售價(jià)水漲船高，可讓符合申請(qǐng)資格的人士心存希望。

但信報(bào)評(píng)論指出，該項(xiàng)舉措最可斟酌的是，首置上車盤(pán)的對(duì)象只照顧居屋綠白表人士：

林鄭曾經(jīng)講過(guò)，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)之高，連月入八萬(wàn)元的高薪一族亦買(mǎi)不起樓，卻奈何，白表申請(qǐng)者家庭入息上限是五萬(wàn)二千元。我們不得不提出詰問(wèn)，首置上車盤(pán)難道不應(yīng)該惠及沒(méi)資格購(gòu)居屋又沒(méi)能力買(mǎi)私樓的夾心階層嗎？若然月入五萬(wàn)二千元至八萬(wàn)元的夾心階層被摒諸門(mén)外，林鄭的所謂施政新風(fēng)格說(shuō)不定引來(lái)更多的民怨。因此，我們建議首置上車盤(pán)的對(duì)象放寬至白表以外人士，或者將白表申請(qǐng)者家庭入息上限恰當(dāng)?shù)靥岣摺?/p>

此外，評(píng)論指出，首置上車盤(pán)必須注意量的問(wèn)題。如果土地依舊不足，首置上車盤(pán)寥寥無(wú)幾，推出僅僅十幢八幢甚至一幢兩幢的話，這一項(xiàng)房屋政策相信又是杯水車薪，既惠及不了多少人，亦不能有效營(yíng)造兩個(gè)市場(chǎng)，無(wú)法讓熾熱的樓價(jià)冷靜下來(lái)。

華爾街見(jiàn)聞此前提及，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走牛有三個(gè)重要推手：1、房屋供應(yīng)增長(zhǎng)的速度無(wú)法滿足港人需求；2、長(zhǎng)期的低利率環(huán)境為炒房客提供了彈藥；3、看好香港房市的內(nèi)地資金大量涌入。

由于借貸成本低廉，且首付比例較內(nèi)地要低，炒房客可以以較高的杠桿在香港買(mǎi)房。香港樓市高燒不退，引得管理部門(mén)持續(xù)關(guān)注。

金管局總裁陳德霖在5月對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的類泡沫行為發(fā)出警告，稱目前暴漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，不禁令人聯(lián)想起二十年前香港房地產(chǎn)泡沫破滅前夕時(shí)的景象。陳德霖告誡財(cái)力有限的人士不要抱有房?jī)r(jià)會(huì)無(wú)限期上漲的預(yù)期，停止房地產(chǎn)投機(jī)行為。

遏制房?jī)r(jià)飛漲也是新任特首的主要任務(wù)。林鄭月娥在本周二對(duì)路透表示，開(kāi)發(fā)土地的工作十分緊迫。此前其指出，令房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)得起的“最終解決方案”在于增加供應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。