世房首八月銷(xiāo)售583.8億 緩沖期后第四季沖刺880億

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)在傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，8月，世茂房地產(chǎn)交出了一份向好的成績(jī)單。

9月6日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，8月公司的合約銷(xiāo)售額約為70.4億元，合約銷(xiāo)售面積約為42.73萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)34.87%、8.78%；環(huán)比則增長(zhǎng)13.18%、16.46%。

前8個(gè)月，世房累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為583.8億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積350.29萬(wàn)平方米，同比分別上升30%及9%，相對(duì)應(yīng)的平均銷(xiāo)售價(jià)格約為每平方米1.67萬(wàn)元。

單月來(lái)看，1-8月，世房的合約銷(xiāo)售額分別為人民幣51.1億元、52.3億元、102.3億元、62.2億元、70.3億元、113.1億、62.2億元和70.4億元，除3月和6月銷(xiāo)售沖破百億，其余月份的銷(xiāo)售均保持平穩(wěn)，平均算下來(lái)每月的銷(xiāo)售約為人民幣73億元。

在8月29日舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，副主席兼執(zhí)行董事許世壇高調(diào)宣布上調(diào)全年目標(biāo)至880億元。以此推算，前8月，世房已完成年度目標(biāo)的66%。

換言之，世房需要在接下來(lái)的9月到12月集中發(fā)力，平均每月至少要完成75億的銷(xiāo)售，才能完成880億年度目標(biāo)，節(jié)奏與之前相比將加快不少。

許世壇此前也曾透露，公司下半年供貨時(shí)間將集中在第三季度末及第四季度，一線(xiàn)及強(qiáng)二線(xiàn)城市占比超過(guò)60%，因此，下半年的銷(xiāo)售肯定會(huì)比上半年好，對(duì)全年880億的銷(xiāo)售目標(biāo)充滿(mǎn)信心。

經(jīng)過(guò)2015年和2016年兩年的主動(dòng)調(diào)整期后，2017年以來(lái)，世房一直保持發(fā)力的態(tài)勢(shì)，除傳統(tǒng)的地產(chǎn)板塊外，在商業(yè)、酒店、旅游地產(chǎn)等板塊，世茂同樣動(dòng)作頻頻。

3月，世茂和喜達(dá)屋資本簽訂了全面戰(zhàn)略合作協(xié)定，合資成立上海世茂喜達(dá)酒店管理有限公司；在商業(yè)地產(chǎn)，6月，世茂收回上海世茂廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，試圖進(jìn)一步拓寬商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；此外，世茂先后與巴薩、日本的三麗鷗合作，打造文旅IP。

由此，世茂房地產(chǎn)制定了商業(yè)和酒店方面更長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，即世茂商業(yè)五年計(jì)劃收入增長(zhǎng)322%，酒店五年計(jì)劃收入增長(zhǎng)180%以上。

一系列動(dòng)作的背后，似乎顯現(xiàn)出這家房企大鱷正在逐步回歸。然而在地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模上，市場(chǎng)對(duì)世房的表現(xiàn)仍然不甚滿(mǎn)意，當(dāng)千億目標(biāo)成為行業(yè)的家常便飯時(shí)，世茂仍停留在880億這樣相對(duì)保守的數(shù)字上。

對(duì)此，許榮茂在半年業(yè)績(jī)的投資者會(huì)上表示：“世房不會(huì)刻意去定一兩千億的目標(biāo)，我們每一步都要走得穩(wěn)，根據(jù)市場(chǎng)買(mǎi)地情況來(lái)做，是多少就做多少。”

在上半年多點(diǎn)開(kāi)花之后，世茂房地產(chǎn)或許打算稍作緩沖。從7-8月的銷(xiāo)售來(lái)看，世房62.2億元和70.4億元的成績(jī)，尚未體現(xiàn)出許世壇口中的“比上半年更好的表現(xiàn)”。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)，8月份，世房在公開(kāi)土地市場(chǎng)鮮有動(dòng)作，但在前7個(gè)月，這家公司已付出超過(guò)340億的拿地金額，接近年初定下的350億全年拿地預(yù)算。

對(duì)于接下來(lái)的拿地計(jì)劃，許世壇曾表示，公司在年底將會(huì)有一些大體量的戰(zhàn)略性項(xiàng)目落地，這些項(xiàng)目或?yàn)殚L(zhǎng)三角、大灣區(qū)等區(qū)域內(nèi)規(guī)模大、地價(jià)相對(duì)便宜的地塊。

這是否意味著下半年，世房將相對(duì)減少在公開(kāi)的土地市場(chǎng)拿地，轉(zhuǎn)而更多地以項(xiàng)目收購(gòu)并購(gòu)為主？在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)稿前，世房方面未有回復(fù)。

可以肯定的是，在經(jīng)過(guò)8月份的調(diào)整緩沖后，即將進(jìn)入的第四季度將是世房能否完成年度目標(biāo)的關(guān)鍵所在。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。