北京二手房成交量企穩(wěn) 中介稱市場(chǎng)大幅回暖很難

由于新政的調(diào)整，購(gòu)房者看房次數(shù)多，考慮周期較長(zhǎng)，購(gòu)房更加謹(jǐn)慎，市場(chǎng)整體交易節(jié)奏較為緩慢。新京報(bào)記者張建攝

北京二手房成交量企穩(wěn)

8月北京二手房住宅網(wǎng)簽7712套，房?jī)r(jià)持續(xù)下滑；中介稱，交易節(jié)奏緩慢，市場(chǎng)大幅回暖略顯艱難

在經(jīng)過4、5、6月連續(xù)三個(gè)月下滑后，北京二手房成交量在7月出現(xiàn)了回穩(wěn)勢(shì)頭。在剛過去的8月，北京二手房成交繼續(xù)維持了7月的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。根據(jù)我愛我家、鏈家等門店成交反饋，近期北京二手房實(shí)際成交量呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢(shì)。不過在業(yè)內(nèi)看來，在調(diào)控政策持續(xù)作用下，未來一段時(shí)間市場(chǎng)大幅回暖將是小概率事件。

采寫/新京報(bào)記者方王洋張建

成交量低位維穩(wěn)

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年8月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比上月同期增加7.7%，整體規(guī)?；境制?，較2016年8月同期下滑70%。價(jià)格上，北京二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了4、5、6月連續(xù)三個(gè)月的回落后，8月北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn)，與7月份持平。

從北京二手住宅的每日網(wǎng)簽量也能看出相同的趨勢(shì)。6月之后，單日最高網(wǎng)簽量全面下滑到500套以下，7、8月則進(jìn)一步降到400套以下，倆月的每日網(wǎng)簽量基本一致，都是在最低位小幅波動(dòng)，整體走勢(shì)平穩(wěn)。

不過，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，由于網(wǎng)簽比市場(chǎng)實(shí)際成交有一定的延后，所以5、6月份市場(chǎng)實(shí)際交易量已跌落谷底，7月起經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)際簽單量已經(jīng)有所回升，7、8月份的市場(chǎng)實(shí)際交易量已連續(xù)倆月呈現(xiàn)回升勢(shì)頭，但幅度很小。

同時(shí)，根據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月的市場(chǎng)呈現(xiàn)“低溫中企穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。鏈家成交量經(jīng)過5、6月的低點(diǎn)后呈現(xiàn)底部企穩(wěn)的趨勢(shì)，整體仍處較低水平；成交價(jià)格在持續(xù)下跌，跌幅比上月有所擴(kuò)大。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出筑底企穩(wěn)的趨勢(shì)。近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網(wǎng)5i5j.com的咨詢量、客流量、委托量等都在逐步增加，由此可預(yù)判，北京二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)大幅回落的空間已然不大，筑底企穩(wěn)，低位徘徊后的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量的大趨勢(shì)，但在調(diào)控政策短期內(nèi)不可能撤出，還將持續(xù)從緊從嚴(yán)的情況下，交易量也很難出現(xiàn)大幅回暖。

掛牌價(jià)現(xiàn)“四連跌”

在成交量區(qū)域維穩(wěn)的同時(shí)，二手房成交價(jià)也在小幅下滑。據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在通州區(qū)緊鄰果園地鐵站北側(cè)的金源泉小區(qū)曾有一套三居，建筑面積131平方米，掛牌價(jià)從4月份的728萬(wàn)元降到8月初的650萬(wàn)元，如今，房主愿意以640萬(wàn)元出售。在離金源泉不遠(yuǎn)的達(dá)富苑小區(qū)，一套119平方米的三室兩廳房源，曾掛出650萬(wàn)元高價(jià)，8月初后降到595萬(wàn)元，中介稱，如果現(xiàn)在想買，可以再降20萬(wàn)。

胡景暉表示，目前北京二手房市場(chǎng)買房人更占據(jù)主導(dǎo)地位。新政扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)上的供需關(guān)系和買賣雙方的博弈關(guān)系，加上北京房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，未來還有繼續(xù)下跌的預(yù)期，所以買家不急于入手，整體交易節(jié)奏也顯得較緩慢。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京二手房市場(chǎng)上每套成交房源的平均被看次數(shù)為14.7次，環(huán)比7月增長(zhǎng)了0.93次，每位成交客戶的平均看房次數(shù)為4.66次，環(huán)比7月增加0.39次。整體來看，今年3月以后北京二手房交易的節(jié)奏一直在放緩，每套成交房源的平均被看次數(shù)、每位成交客戶的平均看房次數(shù)都在持續(xù)增加，8月則再一次創(chuàng)下了這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在年內(nèi)的新高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。