金九銀十樓市盛況難再 全年成交量或跌近2成

易居最新報(bào)告顯示，8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少61%。據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說明，一線城市總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再，基于此則預(yù)計(jì)今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。

四個(gè)一線城市同比均負(fù)增長(zhǎng)市場(chǎng)持續(xù)降溫

8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為159萬平方米，環(huán)比減少12%，同比減少61%。不論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都說明，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。這主要是由于預(yù)售證審批較嚴(yán)，推盤量較小，并且調(diào)控政策嚴(yán)厲。后續(xù)這些城市需要積極增加供應(yīng)，尤其是要督促符合預(yù)售條件的項(xiàng)目積極入市。

具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分別為-60%、-74%、-50%和-14%。不論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)來看，上海市場(chǎng)的回調(diào)程度均最大。另外，四個(gè)一線城市同比均為負(fù)增長(zhǎng)，印證了市場(chǎng)降溫的觀點(diǎn)。

二線市場(chǎng)交易小跌有進(jìn)一步降溫可能

8月份，16個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1179萬平方米，環(huán)比減少4%，同比減少24%。無論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)看，此類城市呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。部分城市隨著政策效應(yīng)的釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有進(jìn)一步降溫的可能。

16個(gè)二線城市中，有8個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，8個(gè)城市則有上升的態(tài)勢(shì)。從環(huán)比跌幅來看，南京、蘭州和寧波相對(duì)跌幅大，跌幅分別為54%、24%和20%。而類似福州和蘇州等城市成交環(huán)比增幅較大，增幅分別為164%和29%。

三線市場(chǎng)熱度仍在蚌埠領(lǐng)跌

8月份，30個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為869萬平方米，環(huán)比增加6%，同比減少16%。環(huán)比小幅上漲，說明三線城市的樓市市場(chǎng)熱度仍在。

30個(gè)三線城市中，有13個(gè)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，而其他17個(gè)城市則有所上升。從排行中可以看出，環(huán)比跌幅排名前5位的城市分別為蚌埠（-43%）、張家口（-38%）、徐州（-29%）、北海（-29%）和焦作（-29%）。此類排名中部分城市政策管控較嚴(yán)，市場(chǎng)交易容易下滑。而從環(huán)比增幅排行看，排名前5位的城市分別為廊坊（92%）、寶雞（41%）、鎮(zhèn)江（41%）、東莞（40%）和安慶（35%）。類似城市市場(chǎng)交易活躍，和部分城市的購房政策總體寬松等因素是有關(guān)的。

預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱

據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，報(bào)告指出8月份市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，一方面“五限”的嚴(yán)厲政策管控，引導(dǎo)此前過熱的樓市回歸正常，另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融環(huán)境收緊，也使得成交量受到影響。另外，高溫天氣對(duì)成交量的影響也是不容忽視的，夏天歷來是樓市的傳統(tǒng)淡季。

目前來看，調(diào)控政策沒有明顯的放松跡象，并且持續(xù)收緊的金融環(huán)境將繼續(xù)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預(yù)計(jì)今年9-12月的成交量也不會(huì)明顯增長(zhǎng)，基于此則預(yù)計(jì)今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。