這一輪房地產(chǎn)調(diào)控（力度+深度） 可能遠(yuǎn)超（你+我）的想象力！

樓市調(diào)控在持續(xù)，但不論是開發(fā)商還是購房者，都抱著一個堅定的信念――這是暫時的，1+9大后，會松綁的！

偉哥以前這么這么認(rèn)為，因為很簡單，從過去歷史趨勢看，的確是這樣：

這么多年，中國房地產(chǎn)市場，或者北京房地產(chǎn)市場基本走勢都和信貸走勢吻合！

從歷史看，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)周期中，房地產(chǎn)必然會被調(diào)控，但如果在積極出現(xiàn)問題的情況下，房地產(chǎn)首先會被用來刺激經(jīng)濟(jì)。

但最近這一輪收緊的政策趨勢，明顯和過去不一樣了，雖然從2014年930開始，到現(xiàn)在這一輪房價上漲，和過去的邏輯一樣。

但未來是不是房地產(chǎn)還會成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的工具？

2017年下半年，樓市政策繼續(xù)加碼，加法調(diào)控升級！

長沙推出萬套定向限價房保剛需 部分住房售價低于每平5千元

武漢：讓大學(xué)生以低于市場價20%價格買到房子

河南省人民政府關(guān)于完善住房供應(yīng)體系 加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見

廣州（樓盤）2017-2021年，全市計劃供應(yīng)住宅用地3200萬平方米，年平均計劃供應(yīng)住宅用地640萬平方米。其中，五年內(nèi)全市普通商品住宅用地計劃供應(yīng)2375萬平方米、租賃住房用地計劃供應(yīng)825萬平方米；住房建設(shè)計劃安排75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

鄭州（樓盤）市培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作實施方案

北京《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》征求意見稿

煙臺（樓盤）《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》

杭州（樓盤）《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案（征求意見稿）》加大公共租賃住房供應(yīng)力度。未來5年公共租賃住房保有總量不少于8萬套

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等九部門《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》

《重慶（樓盤）市主城區(qū)住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃及三年滾動計劃》《上海（樓盤）市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》

在北京樓市未來5年的規(guī)劃內(nèi)，將會有150萬套住房涌入北京房地產(chǎn)市場。

“十三五”期間上海新增住房供應(yīng)約170萬套 租賃住 房超4成

深圳（樓盤）市規(guī)劃和國土資源委員會7日晚發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實施計劃》提出,深圳今年計劃新增安排建設(shè)商品住房8萬套

福州（樓盤） 五年內(nèi)供應(yīng)宅地1920公頃 商品房計劃供地1313公頃

廣州2017年預(yù)計推出商住用地261.2萬平方米，商服用地117.1萬平方米；剔除上半年已出讓地塊，剩余可供應(yīng)商住用地面積為228萬平方米，商服用地113.8萬平方米，合計341.8萬平方米，將成為近4年以來供應(yīng)量最大的一年。

贛州（樓盤）市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

2017年下半年，全國樓市調(diào)控在上半年限價限購限商限賣限貸等5限政策影響下，政策繼續(xù)加碼：

下半年，全國有超過20個城市發(fā)布了各種力度的加法政策，包括增加租賃房源供應(yīng)，增加限價商品房供應(yīng)，增加共有產(chǎn)權(quán)等供應(yīng)。

2017年是樓市調(diào)控年從2017年3月來，全國多城市密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示：從全國市場看，也明顯呈現(xiàn)了分化的特點，從全國市場看，雖然1-8月市場成交同比依然上漲。但從成交結(jié)構(gòu)看，一二線占比明顯減少。

各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。主要熱點城市的庫存均相比4-5月有上升。去庫存主流城市主要在三線城市。

三四線城市去庫存成為最近2個月主力，庫存去化加速。

從去庫存政策看，預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)。

這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場的上漲，開啟了增加土地供應(yīng)的政策。

調(diào)控從過去的減法開始疊加加法。

以2017年為例，一線城市合計住宅土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積1857萬平米，同比上漲了60%，已經(jīng)超過了2016年全年。

從樓市場看，一二線城市在目前已經(jīng)做好減法的同時繼續(xù)做好加法，平穩(wěn)市場供需結(jié)構(gòu)。增加供應(yīng)后，市場價格將有望有所降低。

從土地供應(yīng)角度看，政策提及加速，各地要增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動租賃土地供應(yīng)。緩解租賃市場的供需結(jié)構(gòu)。。

在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開始了明顯的分化，托底蓋帽繼續(xù).

本輪調(diào)控的理想狀態(tài)是什么？

大大的那句話，房子是用來住的，其實核心就是人口的趨勢，北京、上海等城市是有人口外溢需求的，調(diào)控力度必然會很大。

各銀行和金融機(jī)構(gòu)與央行是對賭關(guān)系，不放水就倒地裝死，一放水就炒房。

結(jié)論：2017年是樓市多年來政策變局最大的一年，10月18日后的調(diào)控趨勢到底如何？目前看，偉哥得到的消息是，不僅不會放松，反而可能更緊張。

大會后，有一系列的房地產(chǎn)政策會發(fā)布。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。