深汕特別合作區(qū)房地產(chǎn)迎風(fēng)口 業(yè)內(nèi)：投資需謹(jǐn)慎

消息稱深汕特別合作區(qū)或?qū)⒄{(diào)整為深圳全面主導(dǎo)，雖未得到官方確認(rèn)，但眾多房企已率先考察試圖布局深汕合作區(qū)。因此，近期“到汕尾買房去”的呼聲高漲，投資客也已摩拳擦掌。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，合作區(qū)最大的利好是汕尾的樓市，汕尾一直是房地產(chǎn)投資比較薄弱的環(huán)節(jié)，現(xiàn)在合作區(qū)將對樓市的投資價(jià)值提升有積極的作用。

不過，多位業(yè)內(nèi)人士提醒稱，合作區(qū)的房地產(chǎn)雖迎來風(fēng)口，但投資還需謹(jǐn)慎。

大型房企率先布局

雖然現(xiàn)在合作區(qū)各類基礎(chǔ)設(shè)施正在建設(shè)中，但不少觸覺靈敏的房企早已進(jìn)駐。甚至一些尚未在深汕合作區(qū)布局的大型房企，也正在密集調(diào)研考察這片土地。

4月底，碧桂園集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事莫斌首次率隊(duì)赴深汕特別合作區(qū)考察時(shí)表示，碧桂園愿以最大誠意，在房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)城融合建設(shè)等諸多領(lǐng)域參與合作區(qū)的新城建設(shè)，并十分期待與合作區(qū)建立深度合作伙伴關(guān)系。

7月7日，佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事兼聯(lián)席主席麥帆率隊(duì)造訪深汕特別合作區(qū)時(shí)表示，希望充分發(fā)揮佳兆業(yè)作為城市綜合發(fā)展服務(wù)商的專業(yè)優(yōu)勢，深度參與深汕特別合作區(qū)的大開發(fā)大建設(shè)，共建美麗濱海產(chǎn)業(yè)新城。

9月11日，保利水底山溫泉小鎮(zhèn)正式簽約。

同為大型房企，恒大的布局更早。據(jù)深汕視點(diǎn)，恒大將在合作區(qū)布局醫(yī)療產(chǎn)業(yè)孵化平臺、國際高端醫(yī)院和健康養(yǎng)生社區(qū)；此外，恒大國際童話城、文化娛樂城、溫泉小鎮(zhèn)、酒店式公寓及配套住宅等相關(guān)文化旅游產(chǎn)業(yè)，也將落地。

合作區(qū)官網(wǎng)信息顯示，截至今年5月，合作區(qū)已引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目64個(gè)，其中來源于深圳的有56個(gè)，占87.5%。

據(jù)官方信息，深汕特別合作區(qū)的功能定位為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、粵東振興發(fā)展先行區(qū)、深圳產(chǎn)業(yè)拓展支撐區(qū)、承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移協(xié)作區(qū)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城。因此，房企在合作區(qū)內(nèi)的布局更加以產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式略有不同。

深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示，合作區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較弱，大部分企業(yè)來自深圳，已經(jīng)落地的項(xiàng)目現(xiàn)在都在開工建設(shè)階段，預(yù)計(jì)3~5年會出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集的效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士：投資需謹(jǐn)慎

成立6年的深汕特別合作區(qū)距離深圳市中心120公里，和深圳在地理位置上其實(shí)并不相連，一定程度上來說是一塊“深圳經(jīng)濟(jì)飛地”。

相比深莞惠，合作區(qū)及汕尾的房價(jià)屬于真正的價(jià)格低洼。據(jù)房天下樓盤信息顯示，現(xiàn)在海豐縣的新房價(jià)格約在3800~4800元/平方米。

深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺分析稱，若合作區(qū)由深圳全面主導(dǎo)，深圳將投入更多資源推動合作區(qū)發(fā)展，合作區(qū)發(fā)展空間較大，從投資角度看有一定的投資價(jià)值。

但鄧志旺提醒，合作區(qū)雖地價(jià)、房價(jià)較低，但開發(fā)建設(shè)是個(gè)循序漸進(jìn)的過程，短期內(nèi)難以有大的變化，需要5~10年來通過產(chǎn)業(yè)吸引居住人口，短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大的增值比較困難，所以總體是樂觀的，而投資還是要謹(jǐn)慎。

同時(shí)，中國開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心宋丁補(bǔ)充到，合作區(qū)目前明確的制度還沒有出臺，有可能會采取雄安新區(qū)的土地和房產(chǎn)制度例如“只租不售”等，這樣房地產(chǎn)就少了投資的機(jī)會，而美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹則對合作區(qū)表現(xiàn)出了擔(dān)心，合作區(qū)距離深圳較遠(yuǎn)，且定位主要是深圳產(chǎn)業(yè)支撐拓展區(qū)，規(guī)劃多是工業(yè)園區(qū)，大多配有宿舍。因此，區(qū)域的客戶群體還需斟酌。

對于投資客來說，何倩茹認(rèn)為，在合作區(qū)、深莞惠都市圈、粵港澳大灣區(qū)、深中通道等規(guī)劃概念下，建議優(yōu)先考慮莞惠，然后是宜居的中山，合作區(qū)未必是個(gè)特別好的選擇。

但宋丁卻認(rèn)為，中山的綜合成本比汕尾要高，深圳通道的開通也需要時(shí)間，汕尾的交通還是便利的。從粵港澳大灣區(qū)布局來看，深圳處于中心位置，像東部、西部輻射都可以，沒有厚此薄彼的問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。