多地加大審核購房者 把房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制做細(xì)做實(shí)

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，大部分人和媒體的眼球都放在嚴(yán)厲的限購限貸政策剛頒布的那一剎那。突然爆發(fā)式的新聞往往能起到振聾發(fā)聵、引起市場(chǎng)第一時(shí)間注意的結(jié)果。但是，真正需要我們關(guān)心的，是政策如何落地執(zhí)行到位的。老司機(jī)往往是見一葉而知深秋,窺一斑而見全豹。看一個(gè)政策的作用，我們既要看他是怎么說的，又要知道他具體執(zhí)行到什么程度。只有知道細(xì)節(jié)性的問題具體落實(shí)到什么程度，我們才能知道中央的決心和態(tài)度！

新華社評(píng)論長效機(jī)制的信號(hào)

7月份的時(shí)候，新華社出了一篇文章，評(píng)論房地產(chǎn)的長效機(jī)制。

其中用了這樣一段字，房地產(chǎn)調(diào)控是一盤大棋，要實(shí)現(xiàn)“房住不炒”還須配套施策——從金融上掐斷投機(jī)炒房的陰溝暗渠，從財(cái)稅上降低住房交易帶來的財(cái)富增值效應(yīng)，從投資渠道建設(shè)上引導(dǎo)資金流到急需支持的實(shí)業(yè)上去。只有把長效調(diào)控機(jī)制不斷完善并做細(xì)做實(shí)，才能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

注意，新華社提到兩個(gè)方面，一是從金融上動(dòng)刀子，二是從財(cái)稅上動(dòng)刀子。財(cái)稅上動(dòng)刀子比較難，涉及眾多利益。但金融上掐斷投機(jī)炒房的措施確實(shí)執(zhí)行力度很大。

某銀行經(jīng)理爆料：銀行嚴(yán)查房抵貸

房產(chǎn)大V爆料稱：

“中信銀行的房抵貸很好，實(shí)際最長可以做到20年，以前很松，銀行不太關(guān)心資金去向。

但現(xiàn)在不同了，接上級(jí)要求，必須確保資金只進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域，比如購車、裝修等，銀行在放款前要求客戶提供消費(fèi)的合同和發(fā)票，還必須是原件，審核通過后再放款。

如果客戶合同或者發(fā)票被查出來是弄虛作假的，一律上征信黑名單，個(gè)人信用壞掉；如果銀行工作人員違規(guī)放款被查出，飯碗要丟。

更重要的是，銀行對(duì)之前的抵押貸款的客戶會(huì)抽查，根據(jù)情況還會(huì)上門核查，如果發(fā)現(xiàn)資金進(jìn)入房產(chǎn)，則會(huì)抽回貸款?！?/p>

以上是銀行信貸經(jīng)理跟我說的。

恰巧，最近站長身邊也聽聞了好幾例明明順利貸下款，又被銀行索要回去的例子。風(fēng)口浪尖之上，大家還是按捺住悸動(dòng)的心，忍忍吧。

多地加大審核購房者

資料的力度，造假者注銷合同

比如，前兩天西安住房保障和房屋管理局文件規(guī)定，提供虛假資料騙取購房資格的個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)，注銷當(dāng)事人網(wǎng)簽合同，并取消購房家庭成員在西安市的購房資格，且5年內(nèi)不得在西安市購房。

西安不僅嚴(yán)打炒房客，連炒房客全家也“連坐”了，確實(shí)夠狠的。

PS：就在剛剛，西安市政府對(duì)于近期西安市場(chǎng)庫存不足，部分開發(fā)商捂盤的問題也做了文件指示，明確要求“顯著增加供地，加快供地節(jié)奏”。

除了西安，大多數(shù)一二線其實(shí)都在瞧瞧嚴(yán)查，有的是突擊檢查，有不斷的進(jìn)行一波波大清查。

比如南京。已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月嚴(yán)格執(zhí)行購房審核了。所以南京市不動(dòng)產(chǎn)登記你看到的情況是這樣的：多次發(fā)出注銷購房證明的通告。

這樣的政策，更讓炒房客心悸了。不僅如此，南京市政府還會(huì)把注銷其購房證明并記入個(gè)人或單位的征信系統(tǒng)。也就是說造假資料買房的記錄會(huì)跟隨你一輩子了……

從大環(huán)境來看，目前人民幣升值，匯率穩(wěn)定，房地產(chǎn)也有了更多的調(diào)控空間。

很多人都以為樓市調(diào)控就是打擺子，從一頭擺到另外一頭。過了一段時(shí)間肯定會(huì)放松的。大家都覺得，樓市調(diào)控就是做做樣子，不要被套路。

那么，是不是大家以為的心理效果也是政策層面上要利用的“套路”呢？這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，非常出其不意，而且手段極其凌厲。很多炒房客還沒反應(yīng)過來怎么回事，就高位站崗了。

過去被套路的是剛需老百姓，這回被套路的是炒房客啊。

當(dāng)房地產(chǎn)調(diào)控“越調(diào)越漲”的現(xiàn)象已經(jīng)成了無數(shù)人的抱怨之后，政府還會(huì)聽之任之嗎？

我看到的是：從頂層設(shè)計(jì)到政策落地，都透出把房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制做細(xì)做實(shí)的決心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。