重慶樓市成交量猛增 加快跑量仍是主旋律

新政疊加效應(yīng)顯現(xiàn)交易踴躍信心倍增

2015年3月30日樓市新政出臺，4月19日央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。而為期4天的2015年春季房交會完美收官，成交套數(shù)、成交金額均創(chuàng)歷年新高。一系列利好信息的釋放，出乎預(yù)料的力度，讓市場沸騰。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市行情下，對于房企來講，應(yīng)該未雨綢繆，堅(jiān)持跑量策略，加大去庫存力度，盡快回籠資金減輕企業(yè)資金面臨的壓力。

市場成交量猛增加快跑量去庫存仍是主旋律

“政府相關(guān)救市政策的出臺，實(shí)際是對早期一刀切式政策的優(yōu)化，在保持剛需的基礎(chǔ)上，刺激潛在購房需求尤其是改善型需求的釋放?！?a href="http://www.wqcgm.cn/city/chongqing/" target="_blank">重慶領(lǐng)域盛景董事副總經(jīng)理張鑫表示。

張鑫口中的政策就是3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。以及4月19日央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。

市場用數(shù)據(jù)對政策作出了最好的回應(yīng)，根據(jù)市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2015春季房交會4天成交各類房屋11275套，與去年同期相比增加284.9%，建筑面積91.09萬平方米，增加255.5%，成交金額58.65億元，增加223.3%，顯示出樓市信心正在逐步回升?！暗貞c尚鋒房地產(chǎn)營銷代理有限公司保利事業(yè)部總監(jiān)杜桂斌指出，雖然市場回暖，但對于開發(fā)商來說，應(yīng)該未雨綢繆，高庫存仍然制約著房企發(fā)展，加快跑量確?，F(xiàn)金流，仍然是2015年房企所面臨的重要目標(biāo)。

學(xué)區(qū)房、輕軌房受青睞

剛需、改需仍是生力軍

綜合重慶1季度相關(guān)數(shù)據(jù)來看，低總價的剛需小戶依然是市場的主力產(chǎn)品，一些臨近學(xué)區(qū)、方便就醫(yī)、靠近輕軌的樓盤受到購房者的青睞。據(jù)克爾瑞機(jī)構(gòu)重慶地產(chǎn)市場季度銷售數(shù)據(jù)，金融街·融景城項(xiàng)目在2015年第一季度以2.37億元的銷售金額成為第一季度樓市銷冠。憑借觀音橋繁華商圈、江北嘴商務(wù)高地、北濱沿線絕美江景、教育等系列城市稀缺資源，4月11日開盤當(dāng)天去化率95%，轉(zhuǎn)化率85%，首開斬獲1.2億元。改需方面，約克郡湖濱洋房4月開盤熱銷，憑借項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育及生態(tài)資源受到購房者和業(yè)內(nèi)一致好評。

二手房市場交易活躍

與去年同期相比大幅上漲

在本次房交會上，特別值得一提的是二手房市場，今年房交會期間二手住房成交2277套，與去年同期相比增加298.1%，建筑面積和成交金額也增加了300%以上。而針對二手房市場，營業(yè)稅免征門檻由5年變成2年，降低了流轉(zhuǎn)成本，推動現(xiàn)有閑置住房轉(zhuǎn)讓，在一定程度上將刺激二手房交易市場。重慶二手房市場是否發(fā)生一些變化呢？記者于22日走訪了魯能星城周圍的中介門店，在該片區(qū)聚集了中原、美聯(lián)、誠祥等10多家中介，據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)袁經(jīng)理介紹，該片區(qū)成交比較活躍，70萬元左右的兩房最受青睞。而新政出臺，2-3年的房源掛牌將更多，因4、5月屬學(xué)區(qū)房淡季，目前來看成交和來訪量并未帶來明顯的變化，再加之政策執(zhí)行落地還有時間差，后續(xù)還待觀察。

投資途徑多元化

商業(yè)地產(chǎn)成住宅投資替代品

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場的細(xì)分物業(yè)中，住宅受政策等調(diào)控措施的影響，整體處于周期性調(diào)整中，而在投資者眼里，商業(yè)地產(chǎn)更成為了住宅投資的替代品。比如龍湖時代天街空中商鋪截至上周末，2周時間辦卡就達(dá)到300多張。據(jù)統(tǒng)計(jì)，龍湖另一大商業(yè)項(xiàng)目龍湖源著天街，上周末兩天，到訪人數(shù)就超2000人。

在目前股票市場大熱，各大指數(shù)連創(chuàng)歷史新高，牛市遇上房產(chǎn)新政，市民面臨炒股還是買房的選擇，微信朋友圈一溜的股票行情圖。雖然相關(guān)政策利好，但房地產(chǎn)增值空間下降已是事實(shí)，未來幾年人們會把多余的資金轉(zhuǎn)向股市或其他投資途徑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。